有高人预测：今年起，房产市场或迎来三大变化，这次要动真格了！

房产市场这头原本温顺的"巨象"，最近有点蠢蠢欲动了，近期，一位高人预测，今年起楼市将迎来三大变化，这一次，调控要动真格的，很多人听了这话，心里都开始嘀咕：不就是房地产调控吗？这些年我们见得还少？

9 J/ |+ w2 w1 T& b! Z1 W$ l/ v& S

9 u! K6 L2 G- J: K+ z) @3 ?  |. y第一大变化：政策调控的力度空前，目的是让房住不炒落到实处
2 I1 @* Y& j& J% w& k7 g
过去几年调控政策不断，但总体还是以"分类调控"为主，地方拥有一定自主权，今年这一轮调控，标志着官方对房地产市场的态度发生了微妙变化，调控的重心从"分类"转向"统一"，目的是坚决遏制投机炒作，让"房住不炒"从口号变为现实。
据他分析，未来一段时间各地的调控措施将更加严厉：限购限贷力度加大，差别化信贷政策收紧，房地产税有望加快落地，简而言之，无论是想要买房的刚需，还是手持多套房产的投资客，日子都不会太好过了。
( b; F0 d% {+ b6 h+ u8 \- x" F

第二大变化：房企融资渠道受限，拿地放缓成必然

除了需求端，今年房企的日子也不会太好过，他以克而瑞的数据为例：今年前4个月，房企拿地总额同比下降38%，拿地面积更是腰斩，一个重要原因，就是房企融资渠道受限，在当前"三道红线"的监管框架下，房企想要像过去那样大肆举债，已经不可能了。
0 o" l6 s9 ~  P2 M1 Y. T$ w接下来监管部门可能会从公司债、海外债等方面，进一步限制房企的融资，在"高杠杆、高负债"的运作模式难以为继的情况下，房企不得不主动控制拿地节奏，回归理性经营，一些实力不济的中小房企，甚至面临被兼并重组的命运。
5 z! H$ T( J3 y# n5 w

3 H) p7 W0 t) v9 [2 f9 Q第三大变化:刚需购房者压力骤增，改善型需求或将主导市场
1 m2 j' @) D0 ?* a5 o/ c4 }
# A. s9 x2 Y2 j6 A) S那么，普通购房者的境遇会好一些吗？刚需阶层的买房可以再等等，现在房贷利率不断下探、首付比例忽高忽低的双重夹击下，许多年轻人买房出现即买即亏的现象，而手中的那点存款，又被不断不稳定的房价消耗殆尽。
. L% ]+ l+ E, W1 Z$ v; }; d与此同时，改善型需求却展现出旺盛的购买力，这类买家手握多套房产，资金实力雄厚，他们追求居住品质的提升，是豪宅等高端物业的主要购买者。在"双循环"经济格局下，中国城市化进程仍在继续，人们对美好生活的向往也在提升，这将助推改善型需求持续走强，未来一段时间，改善型产品有望引领市场风向。
- L5 w* T0 o- _0 C4 G) `
4 R' y5 D3 Q: E; o) \2 S

) _" D" g+ h. ~) o) t0 \ 这一次，调控真要动真格了
) z/ i; v. U* k: Q0 O. S
& M' B& o4 G4 `" n0 `1 e, y) N调控组合拳严防死守下，一二线城市房价很难再现疯涨；而在资金链愈发紧张的压力下，房企规模扩张的脚步也不得不放缓；与此同时，买房对于普通年轻人而言，或许会是一个更加漫长而艰难的过程了。
这一切表明，楼市正在告别疯狂与泡沫，走向理性与平稳，对普通购房者而言，或许眼下并不是一个出手的好时机，不如静观其变，积蓄力量，等待更合适的置业良机到来。
而对于那些试图靠投机炒房一夜暴富的投资客而言，恐怕真的要小心了，在"房住不炒"的大方针下，快速套利的空间正在消失殆尽，与其铤而走险，倒不如尽早回归理性，探寻新的财富增值渠道。
总之在这个变革的时代，无论是购房者还是房企，唯有审时度势，及时调整策略，才能立于不败之地，正如那位高人所说："这一次，调控真的要动真格了。"