城市房子越建越多，购房者不要当炮灰！

2021年前4个月，房地产市场已经从“金三”步入“银四”阶段，市场未出现强势反弹的迹象。刘全认为，一二线城市房地产调控政策和金融政策持续收紧，引起部分城市房地产市场销售出现阶段性下行。而百强房企仍保持平稳增长的态势，市场销售额再创新高。房地产调控政策不断收紧，而房价仍是越调越高，并未得到任何改变。现在很多购房者已经陷入囧境，为买房子而焦虑。
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3 U* y; W+ a2 F3 a8 G  f" v9 J4月16日，国家统计局公布数据显示，2021年一季度全国商品房销售额3.8万亿元，同比增长88%；全国房地产开发投资27570亿元，同比增长25%。刘全认为，决定房价高低的主要是人口数量、市场供需、货币政策、土地价格和宏观政策行为等因素。房价上涨或下跌是可调可控的，房价上涨不仅只是市场问题，房价上涨本质上是利益分配问题。房地产行业承载着经济增长、地方财政和金融市场稳定等社会经济发展命脉，这是长期无法改变的利益问题。
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据央行公布的数据显示，2021年第一季度，个人住房贷款余额35.7万亿元，同比增长14.5%。刘全认为，在房地产市场利益驱使，宽松货币政策和投资渠道缺乏等因素影响下，投资炒房似乎成了很多人致富的好机会，导致房价越炒越高。当前房地产市场已经处于相对饱和状态，一二线城市和三四线城市房地产市场两极分化趋势加大，房价呈现出涨跌不一态势，买房子要格外谨慎。
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* w$ M3 o- B! l$ m据中指研究院发布调查数据显示，2021年4月份，全国100个大中城市新建商品住宅销售均价15950元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨4.1%。刘全认为，人口数量和金融政策是决定房地产市场发展的关键因素。房地产市场在庞大的人口数量和强大购买力支撑之下，全国房价屡创新高，很多购房者加杠杆买房子仍比较普遍。目前，城市房子越建越多，购房者不要当炮灰。
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$ ]* H" x6 Q/ Z! l5 K作者：刘全
% l3 z' S: H$ P+ E; i9 d/ Q- `创作：2021年5月16日