一线城市的房产到底跌到底了吗？

显示全部楼层 · 2024-4-7 21:51:04

我们可以从4个维度来判断这个问题：
1：当前的价格到底跌倒了什么水平，以深圳为例，今天的房价是5.5万/㎡，2017年的房价是5.3万/㎡,那么现在的价格就是跌倒了2017年的水平，然后从跌的幅度而言深圳高峰时期的房价2022年达到了6万/㎡，而今天基本跌幅20%以上，所以一线城市基金回到了2017年前后的水平，另外从非核心区老破小这个资产角度来说可能跌幅保守也跌了30%以上，就目前的实际情况来看，跌的也比较到位了！
2：政策未来的发力空间？目前一线城市跟低能级的城市相比在政策上还有些堵点，一线核心区域的限购政策还未完全放开，过去一年中一线城市政策调控主要体现在非普标准调整，认房不认贷及夫妻离婚后房子套数“追溯”’上面及一些外环区域放开限购，后续政策优化空间还很大（全域限购限售的政策放开及改善性需求首付比例的降低等等）如果政策得力会有比较明显的效果。
3：未来一线城市是不是有钱人流入的地方？一个城市的房价长期上涨长期来讲主要还是靠“有钱人”支撑，核心是跟着有钱人走，有钱人流入的方向才是房价长期稳定和保值的方向；从这个角度来说，全国人民都有这样一个诉求把一些三四线甚至二线的非核心资产然后转移到一线的核心资产，因为即便一线未来可能有一点下降的压力但是相对于三四线城市来说保值能力更强些；
4：从结构上来讲，一线城市内部也会结构化分化，非核心区域的老破小产品会继续下降，特别是被过度估值追高的老破小，还有一些结构化的面积小的房源（学区房）概念将来也会被弱化。