房企为啥要自杀式违约

接前段时间的龙门阵继续往下延伸，今天来好生摆一下为啥子现在有这么多的房企自杀式违约，为啥子说是自杀式？第一个典型代表就是旭辉，我们看到旭辉美元债宣布违约了，其后多家民营房企都主动宣布美元债展期和违约，而且态度非常强硬，一句话老子不还了。旭辉实际上账上的现金还是有的，虽然恶化的比较快，这一期他肯定还是还得起，但为啥子他不继续拖下去喃？  
可以看到在上个月中债公司还跟他做担保，还发了三期的中期债券，这一违约把中债公司也坑了，你要晓得中债公司CBIC可是央企，出于啥子考量让民营房企现在都决定不还美元债了？先解释一个误区：我看到网上有些人打胡乱说啥子美元债违约就违约了，这个想法是错误的，美元债不还的后果是非常严重的，为啥子？因为不是随便一家公司到国外去发债，别个就会借钱给你的，国外能借钱的也都是人精。首先要有评级来镀金，这是第一个需要解决的。

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1 e* L3 v1 X0 ^4 K/ q第二，我们不是货币自由兑换国，一般情况下我们的房企要到境外去发债，是需要经过我们这边的审批的，且两方采取的方式叫内保外贷，意思是在境内要有银行给你做担保，那你肯定是要有抵押物，才能发境外债。现在境外债违约了，内地的那家银行是要承担连带责任的，而且是要处置抵押物的。说人话，不是说屁股一拍老子不还了，就啥子事都没了。
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* f; C0 d1 p7 Q% k/ h& B( m第三，发美元债，如果是香港上市的公司，别人是可以申请强制执行清盘令的；如果是在内地上市的公司想清盘，我们的法律体系现在还不涉及，是清不了的，恰恰就是这一点。所以说美元债违约性质非常重要，基本是断绝了这些公司未来再次境外举债的可能性，就算这波活下来了，未来想在境外发债已经是不可能了，而且他们的这种行为严重损害了中国企业在境外发债的信用，让整个中资企业在境外发债的融资能力是下降的，这也是附带伤害。
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回过头来看为啥子要这么做？付出这么大的代价，又不是说钱可以不还了。那真相就一个：欠债不还或欠债没钱还，这叫民事纠纷，大不了被清盘，对吧？我的公司都是有限股份公司、有限责任公司，从法律意义上来讲，我大不了被清盘一无所有。但是，如果说在保交付问题上出了问题，像郑州已经给这些企业发过警告，郑州当时给开发商开烂尾楼的会的时候，挑明说了必须来开会，必须给出保交付方案，不给保交付方案，那就查你税。就算你企业经营没得问题，但我查你税啊，不查你的时候，你所谓的税务筹划就叫合理避税，安心查你的时候就是偷税漏税。
' y5 m8 I. P% s. u当偷税漏税这顶帽子一旦扣在头上，这就是要坐牢的了。大家都晓得偷税漏税是非常大的重罪，在这种情况下，这些企业主现在都已经想通了：在现金流不断恶化的情况下，在只能亏本卖的情况下，消化周期比较长，资金压力和资金成本越来越大。本来拿地的时候价格又比较高，当时限价的价格本身就是毛利，基本上不盈利，如今要亏，再加上一拖，显然是个亏本生意，也就是说对于民营房地产企业现在的处境是，卖又卖不动，就算卖出去也不赚钱，时间拖得越久，卖的多就亏的多，楼盖的多就亏的多。所以他们现在的思维都是在擦屁股，保证自己把保交付任务做了，企业最终破产，大不了清零。这么多年赚的钱，一部分该在境外的，该做离岸信托的给子女隔离的，该做的风控都已经做了，能够安全落地就够了，公司没了就没了，其实这就是现在这些民营房企创始人的想法。
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6 A0 ^! w/ T# |吴亚军所掌管的龙湖，现在可以说是民营房企的标杆，也是目前财务状况最好的民营房企，但她还是卸任的，为啥子？还不是因为害怕风险。我现在卸任了，我走的时候屁股是擦干净了的，现金流状况也还可以，按照目前房地产的发展形势，现在口罩的这种情况，哪个敢保证就是绝对安全的，她自己都不敢保证，不如直接撤退以防万一，就这么简单。所以还是那句话，当初救市晚了，尤其是救民营房企，救融创和世贸的时候晚了，作为全国前10大房企、民营房企的4强，他们和恒大的情况是完全不一样的，恒大是资不抵债是瞎JB经营，从网上流传的皮带哥一场篮球赛，就已经看出企业文化是绝对的一言堂，莫的任何弹性和回调空间。


, h) F/ w. n1 ]但是融创和世茂在正常的市场情况下，他们还是各有各的特点，都有很强的销售能力，也并没有达到所谓的资不抵债的地步。但这一倒所带来的结果之前也摆过，可能所有的民营房地产企业都有可能退出历史舞台，这实际上是风险恶化的一种表现，这也反映了现在的民营地产公司的整体态度，保命为先保企业为次。