落地了，这只是开始

显示全部楼层 · 2023-8-25 18:24:47

01
今天有个重要消息，值得聊一聊。
不是厨子之死，也不是排污染水，而是新华社发布的一个消息。
这个消息就是，三个部门推动落实了认房不认贷。
先来说一下，什么叫认房不认贷呢？
只要你在当地城市没有房子，
不管你是在外地有房、老家有房，或者是在当地买了房，又卖掉了
都可以按照首套房贷款。
这个作用还是很大的。
就拿深圳来说，认房认贷的情况下，假如你在外地有房，在深圳买房，就要按5成首付。
认房不认贷一旦落地，就直接变成3成首付了，凑首付的压力要小很多。
深圳房价高，很多人其实是凑首付比较难，而月供是能还得上的。
例如，500万的一套房子，差出来的2成首付，就是100万。

这样一来，会释放不少购买力，也有利于换房的人。
一个家庭，在深圳买了套小房子，现在人多了需要换房，把现有的房子卖掉，再买就还是首套。
这对改善换房群体来说，是天大的好事。
会不会落地呢？
对于二线城市来说，有些地方已经在执行了，或者限制性政策已经比较松了。
最大的关注点，就是一线城市。
假如一线城市也开始执行这个政策，那就会给市场带来明显信心。
我认为，一线城市也会执行。
下结论，是要有理由的，
这个思考的过程，本身就很有价值。
就算你不关心楼市，你也可以通过这件事，了解一些社会运行的逻辑。
02
首先，这个文件是三个部门联合印发的。
哪三个部门？
住建部、央行、金融管理总局。
负责房地产、金融这块的部门，基本上齐了。
这意味着什么？
意味着高层已经统一意见，商定了方案。
此前，常常是一个部门在那里发表态度，很难把事情落到实处。
因为就像一家公司里，想要推进一个订单，是需要多个部门配合协作的，
通过屡次的沟通，开会，商量出结果，才开始公之于众，贯彻执行。
也就没啥阻力了。
要不然，很容易利益分配不均，或者有人害怕担责之类的。
其次，这回不是喊话了，而是发布了一个通知文件。
从7月底高层定调，之后就全是表态。
就像是打牌的时候，有人问一句，有没有人要跟？
一圈下来，都说要跟，就是每一个人出牌。
俗称工具箱里全是小喇叭。
这次，终于发布了通知文件，确定了认定标准，有了具体操作的细节。
只喊口号，是没法执行的。

有了文件通知，就可以执行了。
第三，消息是新华社发出的，这是什么级别的央媒，大家多少应该也了解。
消息一出来，下面的各种官方媒体，也都在转发。
我看了下，深圳的政务官方号i深圳、深圳特区报、深圳卫视，以及深圳各区的官方号，好多都在发。
不是藏着掖着，而是大张旗鼓地释放消息，这本身已经说明了态度。
就拿深圳来说，假如深圳不会落地，这么多本地官方媒体，干嘛要一个接一个的报道呢？
除了这些信号，市场上已经开始流传，有的银行已经在执行了。
据说，交通银行已经在按照“认房不认贷”的政策执行。
看来，这是落地是大概率事件了。
03
聊了这么多，房子还能不能买？
我的观点一直都没变，自住的话，不管在哪生活尽量都要买一套。
投资性购房，要选择核心城市，也就是一线、强二线城市。
我看后台数据，这个账号的大部分读者，所在城市，其实是符合的。
认房不认贷的政策落地，尤其是一线城市的落地，就是一个重要信号，
表明放松来到了发力阶段。
有人可能会说，一线城市放松，会不会也没用？
不会的，一线城市的资金肯定是有，也有太多住房需求没有被满足，缺的是上涨的预期。
认房不认贷的执行，就是改善预期的开始。
关于这件事，我的观点一向都没变，因为底层逻辑没有变。
今年的大方向就是放松，这点也是不用怀疑的，只不过需要时间。
要是一有风吹草动，就改变自己的判断，那大概率是个骗子。
就像我天天写公众号，输出内容，除了记录自己的思想，也是相信自媒体的价值。
做出判断，坚决执行，我才能穿越低谷，有了更大的影响力。
不管是赚钱，还是其他事，常常是坚定地相信，才能看见。

落地了，这只是开始

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