浙系房企大家房产猛攻上海市场，面临去化挑战

界面新闻记者 |
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0 A4 g3 ?& F' u5 U! U. Y5 Y& _1 r在房地产行业，浙江民营房企特色鲜明，也曾走出浙江站在了全国化的镁光灯之下。最近两年，鲜有波澜的杭州房企大家房产接连在上海拿地，在市场预期走低之际，大家房产的算盘能否如愿？

) p8 c4 c( D) g6 z  O4 p7月上旬，上海第二批集中供地中，杭州大家房产斩获2宗地块，是此次土拍中斩获土地数量最多的房企。这次拿地后，外界的注意力聚焦在了这家杭州房企身上。
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大家房产又被称作杭州市城建开发集团。根据其官微，公司创建于1982年，前身为杭州市中东河综合治理总指挥部，该指挥部正是做了建国以来杭州城建史上最大规模的旧城改造项目中东河综合治理工程。
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+ S0 O5 Q. F( I1 b天眼查app显示，大家房产的股东为杭州城建众创投资股份有限公司和杭州市城市建设投资集团有限公司，持股比例分别为55%和45%。

杭州城建众创投资的股东为自然人股东，赵炎林持股比例为20.55%。杭州市城市建设投资集团股东为杭州市人民政府、浙江省财务开发有限责任公司、国开发展基金有限公司，持股比例分别为89.02%、9.89%和1.09%。
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( b( y) p; M+ q' w从股权关系来看，大家房产是一家具有杭州国资背景的混合制房企。
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大家房产的战略是一体两翼，全产业链布局，打造1+2+N生态平台，1指房地产为主体，2指地产金融投资和城市运营服务两翼，N指房地产主业上下游产业链中的物业服务、工程代建、家居装饰、贸易流通、建筑施工等细分产业。

: w) f* i1 h. S; z6 E* l4 ~$ L' [在投资布局上，大家以深耕浙江、聚焦长三角为主。官微数据统计，目前，大家已经打造近200个房地产项目，120个市政公建项目。
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* \4 S: W5 S5 Q* R根据克而瑞排名，在大本营杭州市场，大家房产的规模一般，存在感并不强。今年上半年，大家房产流量销售金额69.91亿，权益销售金额41.13亿，全口径销售金额115.39亿，分别位于排行榜的第7名、第12名和第6名。
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在杭州市场上，大家与其它杭州房企一样走的是合作扩规模和利润之路，公司的大部分项目都是合作项目。

以上半年为例，大家在售项目有锦翠金宸府、月赋杭承府，前者是招商、滨江和大家合作的项目，后者是中天、钱江、海威和大家合作的项目。

从全国市场来看，大家2019年大家在规模上大发力。其2019年、2020年、2021年分别实现了301.7亿元、434.56亿元和510.4亿元销售额，年复合增长率超过70%。

$ A8 _* Q, Z. j* C7 L今年上半年，大家房产实现全口径销售额210.9亿元，位居行业第40位；主要的业绩贡献还是来自大本营，其中浙江区域贡献了161.22亿元的销售额，杭州贡献了销售额达115.39亿。

" k, l* w, Q6 a随着整体房地产形势的变化，大家房产董事长赵炎林去年对外称，今、明两年，聚焦杭州和上海，接下来这两个城市供地，我们会持续关注。
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$ v' x; |% w# Y% ]0 K& A他还表示，对于规模，我们有诉求但不强求，讲究顺势而为，有合适的项目就拿，没有合适的项目就不拿，最终还是追求企业的利润。

) m6 u" i5 i- _6 @# E; Z& T" \4 V对于上海市场，赵炎林的看好体现在了拿地饥渴和力度上。
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9 G. m$ ?' X9 }' I5 C* E( A) V今年上海首批土拍，大家房产报名了浦东周浦地块、嘉定徐行、嘉定菊园、奉贤西渡、青浦西虹桥在内的5宗土地，但遗憾失手。此次上海第二批土拍，大家房产又报名了6宗地。

值得注意的是，大家房产在上海拿地也是以联合体形式参加，比如第一批拍地与宁波维科形成联合体。
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$ H# p0 }7 d+ V3 e; J- v# }5 O! d此次拍地与钱江房产和宁波维科组成联合体。7月12日，大家、钱江和维科联合体成功摇中嘉定区嘉定新城G09-2地块，成交总价17.0836亿元。7月13日，大家联合体再度斩获浦东新区曹路基地12-01地块，成交价7.7033亿元。这一轮上海供地中，大家房产的全口径拿地金额接近25亿。
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早在2005年，大家就进入了上海市场，独立开发了歌林春天项目。
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2019年曾是大家房产发力的一年，重返上海市场，以9.93亿元的价格摘得嘉定区马陆镇复华园区06-01地块；2020年6月，又竞得奉贤区奉城镇46-01区域地块，成交价约7.9亿元。
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大家房产在嘉定的项目后来引入民营房企上坤，但该项目开发进展并不顺利，一度被传烂尾。
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" r: y6 t: a2 g9 G6 q( F丰贤项目也首开遇冷，开盘后两个月去化率不足三成，几乎熬到现房销售才逐渐清盘。
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虽然重返上海的两个项目不如意，但赵炎林仍然执着挺进上海的战略。
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  E3 p1 ^" R0 E! t1 N- b2022年上海首轮土拍中，大家联手浙江钱江房地产，以约12.23亿元的价格摘下了浦东新区惠南东城区中单元(PDS3-0203)A8-3地块，溢价8.7%，该项目案名为钱江大家文澜府。
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该项目去年底首开，创下了约139.4%的认筹率，是当时七批次浦东新区唯二触发积分的项目。今年5月，项目第三次开盘，认筹率达到294%左右，积分涨至74分，项目销售进度比刚进入上海市场时已有一定提升。

- E9 D+ j8 V3 F$ x+ i5 \; ^如今上海楼市，也呈现出愈发分化的市场行情，外环区域新房去化也面临困难。大家房产7月在上海所拿项目今后能否顺利去化，又到了考验赵炎林的时候。

牛市来了