房产股大涨！政策调整方向明确：更好地支持刚需和改善需求

7月25日股市全天高开高走，三大指数午后均涨超2%，上证50指数大涨超3%，A股房地产股的强劲涨势再度升温，其中，金地集团、金科股份、滨江集团、荣盛发展、中南建设、华远地产和天房发展等十余股股票，集体涨停封板。港股内房股同样表现活跃，龙湖集团上涨超25%，碧桂园上涨约18%。值得关注的是，碧桂园的境内外债券也出现了反弹，其中，“21碧地01”涨超30%，盘中甚至触发二次临时停牌。
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数据来源于雪球财经

7 J9 s0 J0 M$ n/ M5 C( r地产股这一波大涨，源于中共中央政治局会议对房地产的最新定调。
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7月24日政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。


本次会议通稿中未提到“房住不炒”，整体基调更加积极。当前房地产市场调整压力较大，新房、二手房价格均处于下跌通道，并且投资需求已明显减少。在这种市场背景下，政策方向仍然是更好地支持刚需和改善需求。会议指出，当前的房地产市场供求关系发生了重大的变化。

8 X: @7 D* b. Y6 X* |" g有媒体表示，在新的发展阶段，房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，并有望加大整体力度。
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# C; k. g; _' X' c0 s4 E% a' J会议强调了“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”的重要性。在过去的一年多时间里，普通二线和三四线城市已经基本放开了房地产限制性政策。
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而当前核心一二线城市的政策空间仍然较大。短期来看，这些城市的房地产政策有望进一步优化，包括优化住房信贷政策、放松郊区限购以及降低交易税费，这些都是政策的方向。


; I- T. k; l. M# J+ [" I: l$ }多家权威媒体亦表态称，对于一二线核心城市放松限购的政策，其实施可能性正日益加大。同时，针对房贷政策层面的优化，也有望面向满足改善型需求的民众。

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诸如热点城市"认房又认贷"的政策调整，亦呈现出愈发明显的趋势。另外，我们也同样关注到对房地产金融风险的高度重视，这不仅涉及房地产开发企业所面临的金融风险，同时对于相关的地方债务风险亦加以强调。
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预计在未来，我们将更加强调实施具有针对性和可操作性的解决方案，旨在保证房地产市场的稳定健康发展。在此过程中，一方面，房企融资环境得以进一步优化，体现出放松的趋势；另一方面，地方平台拿地行为则受到进一步限制，从而体现出紧的态势。通过金融稳定的手段，有望为房地产行业的健康发展提供坚实保障。