以不离婚为条件赠与的房产是否有效？法院这样判

封面新闻记者 戴竺芯
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生活中，部分人为了缓和矛盾，维系本已破裂的夫妻关系，便通过夫妻加名等方式对另一方进行房屋赠与，并以此为条件，要求对方不得离婚。但是，这种以不得离婚为条件的房屋赠与是否有效？离婚后是否可以要求对方返还？最近，成都青羊法院审理了这样一起案件。

2020年，李某某因夫妻感情不和，欲与刘某某结束婚姻关系。刘某某不愿离婚，遂提出将其名下单独所有的房屋的部分份额赠与李某某，以便维系婚姻关系。为以防万一，刘某某和李某某还签订书面协议约定，房屋权属变更后，夫妻双方继续共同生活。

后刘某某按约将房屋变更登记至二人名下，并确认双方各占50%的份额。
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* f; ^( l! |# N7 m5 n0 }最终，刘某某与李某某感情破裂，并于2021年结束婚姻关系。刘某某遂要求李某某返还其赠与的50%份额的房屋，因双方协商无果，刘某某诉至法院。
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法官经审理认为，刘某某与李某某之间的赠与系以李某某不再提出离婚，双方一起共同生活为条件，双方的约定应认定为附义务的赠与合同。

8 Q6 I3 G. G2 D但是，婚姻自由是我国婚姻法制度所确立的基本原则之一，任何人不得强制干涉，也不能将始终维系婚姻、不得离婚作为赠与的附随义务，因此刘某某与李某某的约定违反了法律的强制性规定，应属无效。
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$ U: J& j+ M' ^0 ~5 e% ?因该案赠与所附条件无效，而该条件不具有独立性，该条件是否有效与当事人是否进行赠与具有直接影响，因此刘某某与李某某之间的赠与合同也应属无效。同时，根据法律规定，合同无效之后，因该合同取得的财产应予以返还，法官遂判决李某某将取得50%的房屋产权返还刘某某。

法官提醒，除该案的情形外，还存在父母为了子女的婚姻关系稳定将房屋赠与子女及其配偶，并将一方不得要求离婚作为赠与的附加条件，但两者本质上并无差异。我国婚姻法明确规定婚姻自由，而婚姻自由既包括结婚自由，也包括离婚自由，财产不能也不应成为维系婚姻关系的筹码。婚姻不是交易，以赠与维持婚姻关系，实质上是以财产性契约约束身份关系，该约定不仅有违婚姻自由的原则，也与社会善良风俗不符，法律上应给予否定性评价，当事人由此取得的财产亦应返还。

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