一梯一户的房子有什么缺点?

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查看2442 | 回复5 | 2023-2-27 04:16:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
一梯一户的房子有什么缺点?
笨猴贝贝夜 | 2023-2-27 07:17:50 | 显示全部楼层
如果说,你家的住宅楼里,每一层就只有你家,而且还有一个独享的电梯,这就是近些年很受欢迎的“一梯一户”户型。9 c0 c- ^: h3 n% r3 F* e
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而其受欢迎的原因,是因为它给了我们更大的隐私和自主权,那么一梯一户真的如人们想象中的那么好吗?9 w$ W7 \* c1 K$ s6 m
但又为什么,那些早起搬进一梯一户的家庭,现在却有越来越多的选择搬离“一梯一户”?
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1、一梯一户的优势( T: x. _8 A" c3 C+ Q- n" ?
①方便, j, m5 l% i- o1 J  C- {& c
普通的住宅楼,一层好几户人家,是非常的不方便的,特别是早高峰或者是下班高峰期,往往等电梯,就要花费很多时间,如果一层住户多,到底谁先上电梯,都会闹出矛盾来。) c6 W3 d5 e7 ^) q$ D: L
就更不要说,平时到小区里转转,到便利店买些东西,带着猫狗在楼下溜溜了,更多的可能都会选择窝在家里,过着一人或者是二人世界。& f9 v) Q/ _" r- E4 z, u
而一梯一户,有着相对独立的电梯,基本上没人会影响到你,也不会影响到别人,更不会为了电梯而发愁。
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' `( y0 q* s$ ]& g# K 一梯一户的房子有什么缺点?-2.jpg 0 h8 R3 S- k8 ~9 J
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②安全$ C4 ^' k1 A+ v% A/ Y
一层的公共区域都是自家的,再也不要和邻居合用,或者隔壁占用了本事自家的公共区域等等。
, S8 o$ Z1 k$ L2 B, I$ @; N  L像在比较敏感的楼道和电梯入口,也可以进行一些措施,当然能得到物业许可的情况下,让自己这一层和外界隔离起来。
' o" m% A8 n/ h" s  G像一些便携式的自行车,婴儿车或者一些不需要入室的大型物件,整个楼道都可以摆放,毕竟可以说,整个楼道都是自己家的。
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* t/ |8 k0 E! G! D5 j4 g( R6 H8 v' i③隐私
( {/ N# ~' W5 J. D: R1 A这可能是很多人喜欢“一梯一户”,最在意的地方了,尤其是家里有小孩子或老人的家庭,一般都不怎么注意。. ~" ~9 x0 a6 S. f+ ^& M

6 U( W6 M" C0 i5 N+ t- U还有些年轻人,天生就喜欢静静地一个人待着,一层有太多的住户,会觉得非常的嘈杂,很不适应。* ^" k! ?7 o# ?5 f9 c" d4 f6 _
再有就是一些喜欢安静的人,特别喜欢这样的房子,再也不用担心隔壁传来的嘈杂声音了,而这些对于一些人来说,简直就是太爱了。
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2、一梯一户的劣势0 U) N: o! L9 [# `# h
①价格太高
7 u4 @# @( a7 R$ k- X9 m如果说劣势,高价肯定要排在第一位,它往往要有更高的单价,还要有更多的公摊面积,既然要独享空间,那么一层上面的电梯、走廊、楼梯等等,都是要让你出钱的。
+ F, b2 I" n6 }5 M% ^还要加上各种维护费、物业费、供暖费等等,都会比普通住宅高上很多,而这些都是没人和你分摊的,需要你自己承担。
! `/ W. V( f0 {1 I) k可能一年、二年,你觉得没什么,但十年、二十年,算一下,竟然多花了一大笔钱,真的会觉得不划算的。
( w1 G" m5 }8 J8 _那么,一些靠着住房贷款住在这里的家庭,或者家庭负担变重、失业、收入锐减等原因的家庭,很可能就会不堪重负了。+ [8 T3 V, X; U7 L0 |# F

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②维护成本
8 q- |8 {( |1 @6 t% y一梯一户的维护成本,可不仅仅是电梯维护,像楼梯、走廊、消防安全等都需要进行定期的维护、保养,一层多户的话,你会觉得还能接受,但让你一个人出,就有些压力了。! M7 g; y1 k. ]) t' \" l5 Y, B7 q6 M

8 m9 _& o: S5 x9 G" X* F特别是电梯,谁也不敢糊弄,如果维护和保养费用不到位,电梯肯定会发生故障,住在高层的话,谁也受不了吧!% N" j* b3 y7 T7 p: H
而且,电梯的使用是有年限的,大概只有15到18年,而超过了使用年限的电梯,你用还是不用,需不需要更换新的电梯?一大笔费用谁出呢?
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" e0 Z, `3 Y& G5 z* ~3 @+ A③空间封闭& ]) v2 [% \+ D
一些人喜欢封闭的空间,但另外一部分人,觉得住在这种一梯一户的封闭空间里,他们会受不了,他们习惯了电梯里进进出出的邻居,抬头不见低头见,互相照应,遵循这远亲不如近邻这句话。% G$ k! M: r7 e2 r
但住到了一梯一户的房子里,很好有交流的机会,可能一栋楼里住了好几年了,还是谁都不认识谁,这样的生活,感到太孤独了。
# d; e7 I1 v8 Y* b  V一梯一户,对很多人来说,有了宽敞的居住环境,很舒适,也能保护隐私,但时间长了,真的非常不舒服。, a/ o6 h3 u. u2 a( ?( _
特别是一些单身或者全是老弱的家庭,是需要周围有个邻居的。9 g- p4 k1 J4 Y+ m

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综述:: `: j* ^! |( m, ]& a1 O9 C* P
买房的时候,少听卖房子的人忽悠,适合自己的房子,才是最好的房子,不要轻易的去跟风,就像是流行的“一梯一户”的房子一样,有些人喜欢,但也有人不适合住在里面。
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大可特牛扛 | 2023-2-27 15:54:55 | 显示全部楼层
我有个平层,两梯两户,两户中间有个移门,比这种一梯一户更好。
. ]1 w( r; J1 S" m2 e$ i' H保留了一梯一户这种私密性高的优点,电梯间门口的“公共区域”实际上都可以私用。
) @# t& Z5 w4 ^8 `7 a* i3 [; ^4 r同时大幅降低了电梯故障隐患的概率。8 a8 p6 C. Y2 }7 ?8 b8 n
当然,不论一梯一户还是两梯两户都不能称为“独立入户”。上班高峰期一个电梯里挤上几十口人、等一个电梯需要数分钟的劣势仍旧不可避免。
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Shie_V | 2023-2-27 21:10:46 | 显示全部楼层
似乎现在的住宅都是高层住宅,很多人在选择楼层和户型的时候,就比较纠结。0 ?0 s* G& X+ k: [1 z% l% o9 t$ h
这看似是一个简单选择问题,其实对以后的生活影响还是挺大的。
  b' y* @8 C0 O; _- n% B+ `2 `今天就来说说电梯房户型的一些影响。平常能够看到的房子,一般是一梯两户或者两梯四户的比较多,还有一些三梯六户、三梯八户的房子,除了要考虑房子本身的朝向户型以外,还要考虑“梯户比”这个数值,以及公摊面积会给居住带来什么影响。
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1 m) I7 s( _2 _' i! Q1 l, [2 u+ C下面就2019年购房“选购几梯几户的房子才算好”这个问题,来说说这笔账究竟要怎样才能算明白。
/ ~1 q$ M8 j3 K7 E7 y+ \梯户比的定义
" o" w* s2 v* K! c& }9 c5 q梯户比,顾名思义,就是指电梯数量和每层住户之间的比例,如果说一个楼层有两部电梯,四户家庭,那么梯户比就是2:4,在新实施的《住宅设计规范》中明确指出,总层数在12层以上的住宅,每栋楼的电梯数量不能少于两部。5 A! ]. k: P& x, P' E; ?
一般来说,高梯户比是一梯一户、一梯两户、两梯两户等,主要是别墅、洋房、小高层;一般梯户比是两梯四户、两梯六户、三梯八户,主要是高层住宅;高梯户比是三梯十户、四梯12户等,主要是商住房。
6 a* [3 }0 z* n由此可见,电梯在极大程度上便利日常的出行,不得不说梯户比还是买房时要关注的重要数据。; S+ v! c* u8 g$ g* C

- B2 L4 G% a! x$ r! n8 x% D 一梯一户的房子有什么缺点?-2.jpg
; o- E9 B* y. P) l电梯配比涉及到的问题: \1 F1 k' b4 T) t
梯户比也涉及到公摊面积、得房率以及运营成本等其他方面的问题,比如说如果梯户比高的话,那么公摊面积就会高,得房率就会降低,房屋的性价比也会随之下降,除此之外,还会涉及到电梯运营的成本,以及后期的维修费用。
% Q5 J& e: h% j$ X" l- O6 ^0 S- I所以一般开发商不会主动到咱家电梯的数量和电梯配比,就像买房者会关注公摊面积是多少,实际面积是多少,却不会关注安装了几部电梯。
" D: x" ?: C8 r. D, X9 m在一些比较高端的住宅小区内,开发商会比较重视电梯的数量和电梯给业主带来的居住出行舒适度,会场见到两梯两户和两梯四户的情况。0 G+ Q0 k+ S* G
在一般的楼盘小区中,两梯四户是比较常见的情况,这样的楼层设计会把最好的资源、景观给到边套,不可避免的中间套户型就成了设计的牺牲品,南北不通透,甚至会出现中间户的卫生间,或者厨房窗口,对着天井外廊,采光通风上面也会表现比较差,因此价格上也会比两边的边套便宜。
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, H; H$ _8 j* Y" f5 o/ O  I% z各种户型的优缺点. j& K* n4 Q3 O: s
一梯两户的户型9 F% i9 e# n! _% E9 W6 k/ t8 i
最大的优点就是,户型设计比较好,房子南北通透,明厨明卫,公摊面积也比较小,而且出行也比较方便,私密性更好,唯一的不足之处就是其中的一户客厅或者厨房会受到楼梯的影响。3 {" C7 D- T" D' @2 O+ s( u9 x
两梯三户的户型1 F. U2 s9 J+ {9 z# _* f
优点相对于两梯四户来说,公摊面积会小一些的,房率也会高一些,出形状也比较方便,不足之处就是中间户会对着电梯,私密性上表现差一些。
! `- W' G& S5 b- I9 W0 L; `两梯四户的户型; [8 ?, x* E& ~3 d/ \/ _4 Y) ~2 p- q; l
优点是户型方正,性价比较高,电梯也不会觉得不够用,由于有天井和走廊,所以公摊面积会比较大,而且中间户会受到天气的影响,户型的差别也是比较大的。
+ J' i; J, y1 b: _& C还有三梯四户、三梯八户的户型1 j$ I  X% O1 Y+ P; v" S& D$ D
这样的户型基本上不存在所谓的优点,普遍存在人多电梯少的现象,三梯四户会公摊面积超大,而三梯八户则会出行不方便,等电梯显得很困难。
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关于一梯两户的房子,到底是选择东边好还是西边好?
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首先来说说东边( O3 w, m+ j/ P/ |
大家都知道,太阳都是从东边升起的,不过也就早上那么一会儿,所以太阳光不会照得那么强烈,哪怕是在夏季也不用担心被烈日晒得太热的情况,相对来说会凉快很多。  q# I" Y  x! C8 ~/ j7 p7 f4 G- @
而且这边的通风也比较好,也正是如此,有时就会显得比较阴冷,不适合患有风湿的人和老人居住。不过东方有“紫去东来”之意,所以很多人为了有个好寓意,就会比较喜欢东边。: ^' k# Q- ~5 l; {7 @+ F

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然后再来说西边的房子* c1 A$ q1 q6 W, s
西边相对于东边来说,通风效果要差一点,相对的就是采光效果要比东边好上很多。
5 a- e! W6 o! \' J. i无论是春夏秋冬,一年四季的采光都很不错,也正是如此,冬天会比较舒服,夏天就比较惨了,太阳的毒辣会使屋子的温度变高很多。
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总的而言
8 A/ W4 i* M% P9 z- S房子不管是在西边还是在东边都有各自的优点和缺点,而我们在选择购买房子的时候,可以根据个人的喜好以及家里人的实际情况来进行选择。
+ v4 J6 e1 `, r& g, Y1 i. A1 j如果你喜欢阳光充足的房子,那你可以考虑一下西边的房子,如果你觉得东边好,那就看看东边的房子。, a: g2 m' h/ s1 E0 u
综上所述,结合现实的情况) O$ r; S2 O. v. G8 M
7-11层的住宅大部分是一梯两户,所以这也是最受欢迎的电梯房,公摊面积只比无电梯的多层住宅高一点,设计得好的话,一般在10%左右的公摊面积多一点,而且这种户型一般都会南北通透,采光好,人流也不大,是购房者的首选。0 d: r+ m+ V( L; H! f! R1 H
当然,每种户型和电梯配比都有自己的特点,在选房购房的时候要综合考虑,更要结合自身的经济实力,才能选到自己心仪的房子。3 Y* V( K/ [/ I& H/ U3 Q$ B
┃来源综合:网络- o+ L- G$ D9 L( C: I! w
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保起牙千担 | 2023-2-28 01:41:40 | 显示全部楼层
没什么缺点,住的很开心
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破晓前的昏暗攘 | 2023-2-28 10:35:14 | 显示全部楼层
冷眼认为一梯一户的房子主要有以下四种缺点。6 e$ j5 k+ _+ O: |+ `
缺点一:公摊面积大:公共空间尺寸固定,一梯一户的公摊面积是一梯两户的2倍。
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购房者基本上都能想到这个缺点,但对这个缺点理解都不深入,一梯一户的公摊面积是远远大于其他布局的房子。
- q3 b7 i2 M% N5 P/ B. Z楼栋的公共面积都是由政府严格规定的,例如走道的宽度、入户公共空间尺度都是有严格限制的,并不是说你楼层住户少就可以建小点,楼层住户多就建大点。因此一梯一户的公摊面积和一梯2户的公摊面积相差无几,但是一梯2户的公摊是两户人家平摊,一梯一户只有一户消化。
0 a0 l- k+ S/ Q) l假设100平米户型房子,公摊面积有30平米,一梯一户的实际使用面积只有70平米;一梯两户的实际使用面积有85平米。如果房价是一万一平米的话,一梯一户的房子有15万都购买了公摊面积了。
* H- @/ s, X* O缺点二、一梯一户浪费土地资源,房价贵。
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3 t1 ~' G  {/ C4 `( s/ W+ W一梯一户因为一栋楼排布户数太少,就意味着开发商要排布楼栋非常多,但是受到楼间距和建筑密度的限制,开发商排布的楼栋是十分有限。在这种情况下,一梯一户就极大的浪费土地资源,房价最重要的组成部分的就是地价,如此浪费土地资源的房子价格肯定是远超其他布局的房子。$ s% q, y2 J! F/ s+ f5 r# U6 Y
缺点三:户型舒适度提升有限,性价比低。- H3 \6 m$ d, E7 J( m7 Y8 _  ?

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1 s+ L3 @( L4 n% l1 K) W  p一梯一户的房子的户型舒适度提升极为有限,并没有特别吸引人的户型优点。除了私密性相对其他布局优越以外,方正、通透、大面宽等互相优点在一梯两户、两梯两户的布局上都可以实现,甚至个别两梯四户的边户互相也能实现。
  E8 D2 u9 A5 ]) [与此同时一梯一户的房子价格却远远高于其他布局房子,仅仅为了私密性支付高昂的价格显然得不偿失。
, d8 f* T) E6 E+ V. D' w1 V缺点四:电梯只有一部,发生问题无替代电梯。
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虽然豪宅产品服务肯定不会差,但肯定不能避免突发情况,特别电梯随着使用年限增长,故障率肯定越来越多。万一发生电梯维修,住户上下楼特别不便,对于老年住户和高楼层住户十分不友好。" F5 E) C. [- Q! @
7 q1 [* G& e  _! P/ [
<hr/>公众号:冷眼看地产。我是资深房地产分析师,不为流量折腰,只发布专业、客观、中立的房地产知识,希望得到专业购房知识,避免购房陷阱的请关注我。
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