2023年春节假期15城新房成交量同比下降58.4％，释放出哪些信号？

1月28日，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期期间重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。
分城市来看，一线城市深圳、广州均零成交，仅有上海一城成交16套，较去年春节下降96.8%。二三线城市中，成交数下降城市共7个，其中热点的二线城市中武汉、成都、苏州成交同比分别下降19.8%、64.3%、88.3%。
有部分城市成交出现明显上涨，南宁作为广西的省会城市，受到回乡置业的带动，成交120套，显著高于去年同期；大连涨幅位居第二，春节假期成交13套，较去年春节上涨225%。
广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受大河财立方记者采访时表示，今年春节一线城市成交惨淡，主要原因是疫情放开后大部分人返乡探亲或外出旅行，再加上开发商开年业绩压力较小，推出的新盘项目有限。此外，部分二三线城市的楼市回升，则更多是源于三年积累的返乡置业需求的集中释放。
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笑死了，知道法拍房和二手房多便宜么？
好多法拍房就是新房，而且位置好，层数好，属于同一个小区里的优质房产，内定随便选。房地产公司给工程队，材料，园林，设计，投资方等等上下游公司的抵押房，这些公司要结款于是把房子抵给银行市价70%，然后压根就没打算赎回，然后就成了法拍房的主力军。
之前房地产没崩盘的时候，18年全国法拍房才几万套，22年底这个数据暴涨超过500万套，至于现在？嘿嘿，不好意思不公布咯。
1 f* |4 h5 q$ {& P: U( \+ G自己去瞅瞅网络法拍是个什么情况，平均每套房子拍下来都要打7-8折，动不动便宜几十万，贵的大平层洋房折价百万都不稀奇。
在法拍房的冲击下，二手房跌价也是势不可挡，很多都奔着6折去了。一个小区，那么多业主，但凡谁家遇到点难事急于出手的时候，价格根本稳不住。买家一看历史成交价，预期看空，小区房价就会进入螺旋下跌。
" V: O; x, i. r( n' U二线三线城市，未来二手房腰斩，甚至4折3折贱卖也不算奇怪。
这种情况下，居然还有冤种去买新房？
7 R' x  i, ~* N8 b/ L; U, G. t而且你们去查一查，19年20年21年卖的地皮，呵呵，几乎都没几个动工的，因为卖得慢资金回拢越来越困难，想开工就得上下游全垫资，到时候一期修好又是一堆抵押房，然后抵给银行最后又tm全是法拍房。
之后又去冲击二手房，反过来又影响新房售卖，整个一闭环螺旋下跌的态势，没救了。
5 c. B/ P% J- a( f" c7 X/ Y! Q今年还有在接工程的兄弟应该清楚，已经困难到什么程度了。我过年听他们还在做的人说的，几万块的小分包，人工费过年都不结了，让自己垫。以前哪怕再困难，人工费总是会结的，毕竟工人脾气可不好。但是今年，呵呵，分包直接说要命一条，不行就一起去找总包玩命。
还需要释放啥信号？现在已经是个死局了，死局懂么？←_←
想保房价，那就得停止修新房，慢慢消化库存，问题是房地产上下游超过5000万就业人口在里面，怎么停，停不了，你们知道吧。不开工这些人喝西北风啊，社会治安咋办？
; B+ F& d" x: p: \' t所以工得开，房得修，房价是彻底没救了，而且最无语的是，民营开发商又不傻，不会再买地修新房，但是地方财政需要卖地维持所以你就看到一个诡异的局面。
地方自己卖地，自己买地，自己修房，自己卖房，抵押给银行，再卖地，再买地。。。
, g& M$ S0 X4 m然后银行手里的房子还是越来越多。。。。
而且这个循环损耗又不低，所以地方债越发越多，利息越来越高，M2疯狂空转，所以想平债只能靠疯狂印钞，通胀压力会越来越大，这会动摇国本，所以嘛就走不通。
于是地方开始赖账，反正借我钱的都是有钱的不可能是老百姓，我就赖了怎么滴吧，银行借的，我慢慢还，私人借的，我还个屁。
/ S0 A" v+ J1 Y2 z肯定有人疑惑，这样搞以后还能借到钱么？这就是问题的关键了，在我们这混，不好意思，找你借钱是给你脸，有一万种办法让你"心甘情愿"借钱。
# J, Z0 @( g+ g不要怀疑，就是你心里想的那个意思，某种意义上这确实实现了财富的合理再分配。
7 [7 h$ U% Q4 V, [9 `所以知道为什么这几年，很多有钱人都在想方设法转移家产去国外么？呵呵^_^。

随着疫情的过去，我们可以看到23年春节消费能力有较大的复苏，现在电影院几十亿几十亿的票房往上冲，各大观光景点几个小时的排队，高速公路上熙熙攘攘的车水马龙。
但是大家却完美的避开了买房子。
一直被鼓吹房地产的回暖没有出现，反而出现了青岛共有产权房的第一炸，出现了个别城市核心板块的跳水大降价。押注炒房投资的炒房客，在前两年不断跌价的困扰中，又迎来了今年卖不出去的困扰。要是说之前只是降价，那现如今已经有焊死车门的感觉了。
不仅仅是炒房客想走，开发商也着急想走。
大部分打工人都是在1号的时候正式开工，但是在2号的时候，中山核心地段的马鞍岛，已经降到了16000多，要知道之前的最高位是34000，去年降到18000多说已经是最低，中介一直鼓吹说23年开年收回所有折扣，必定回暖，而且搞笑的是利率从4.1还降到了3.7，不知道去年年底被中介忽悠上车的炒房客现在是什么感受。
一直所说的回暖，原来是这样的回暖法，真是信你一成，都要双目失明。
/ T6 l& d' G3 f7 ^$ W" J# n9 l之前每个人都在赌，房地产还会不会有最后一波行情，现如今每个人都祈祷后面还有接盘侠，自己不要抄到击鼓传花的最后一棒。国人是很聪明的，既然击鼓传花都已经传到最后一棒了，强行去赚最后一个铜板会导致血本无归，后面还有金税四期和房产税这样的明牌要打，又有几个人会去冒这样的风险呢？又有谁愿意去扛起沉重的最后一棒呢？
房地产当年大家趋之若鹜的财富增值行业，现在变成了避之不及深海天坑。
) E% j# y/ k9 l( I! A' [我们一直在强行的对房地产行业进行干预，从土地垄断，到城投托底，到限制价格下跌，到用舆论去把房子绑定婚姻教育，我们用尽了一切手段去炒高房价，让房地产成为对民众最大的吸血工具，直到最后再也吸不动，直到最后年轻人躺平开始不婚不育。
他们才发现原来做的过分了，他们还能改吗？也许以后不喝20万一斤的茶，喝20块钱一斤的茶，味道也差不多，但是做人上人的感觉，可就是没有了。
9 O: _9 L8 |3 X# b有砖家总是带节奏，说现在的年轻人，不婚不育不买房是躺平的一代人。但我个人认为，年轻人努力生活，不依靠啃老，不去掏空六个钱包，不被道德绑架去追求人生，反而是觉悟的表现。
明明买不起房子不是年轻人的错，是富人设好的局在耍穷人，又何必去拿结婚去逼配偶，拿传宗接代去逼父母掏老本，导致社会风气崩坏，每个人996活得跟机器一样，最后越来越卷。
& \( m1 u& }: n4 p8 ^3 Z0 k5 T这一次，年轻人不买账了。
- C0 y7 x1 I' v, R- x公众号：hardy聊一聊，有最新时事，房产资讯和犀利点评。
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在老家呆了这么长时间，发现我们村上不怎么关注经济的老人基本都知道房价下跌了，还能释放什么信号？
超过居民收入和负债能力的资产投资，其实就是击鼓传花的游戏，是击鼓传花总有最后一棒，以前的定位其实就是农村最后城镇化的群体，就好比精心设计的局目标群体都知道了，就和难玩下去，这些人不接盘，揠苗助长的城镇化本身就会放缓。

根据我多年炒股的经验，价格上涨末期的时候会套一帮最贪婪的追高者，刚开始下跌的时候会套一帮自以为是的抄底者。所以即使现在卖力跟我说房价跌了我也会不买的。先来个价格腰斩再看吧。

二手房都卖不出去了，这还是降价的基础上
很多人根本不知道降价30%是什么概念，还只是以为就是100万赔了30万实际上
6 c+ W, {$ X0 b" {: g6 _- C你100万买了一套房子，首付30万贷款30年，月供3900元。
1 w" s: Y' ^6 X$ x两三年后，另一个和你一模一样的人也买了一套，不过他是70万，交同样的首付也是30万还同样的月供也是3900。
然后，你最终为这套房子付出170万（30年不提前还款）。另一个你付出80万（大约十一二年就还完）。中间差了90万，还有18年房奴的日子。
1 v5 O, G6 e3 ^是的，降价30万，通过利息放大到了90万。
很多人根本没算过这笔帐
  e  Y  Q9 g- c/ y而且，银行赚你利息，几乎无风险。就算你买到蓝V楼，你得照样还。