房地产真的凉了吗？

为什么看好的房子还是那么贵，还是买不起，有钱人还是那么有钱，我仍然那么穷

要“凉”，而且是“凉凉”，一首凉凉送给大家
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入夜渐微凉：
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2021年，12000家教育培训机构“消失”，服装行业，内衣界大佬“维·秘”宣布破产，美·邦，连寻常路都走不下去，亏损8.25亿，闭店1500家。
餐饮旅游业：个体及企业吊销351000家，倒闭的火锅店就多达16000家，旅行实体店倒闭12000家，奶茶咖啡去年闭店15万家，星某克永久关闭400家以上门店。
) e9 o  f" m3 |- A: X, |$ a! [娱乐行业：近4000家影视公司破产，超过40000家KTV相关企业注销，网吧倒闭超过13000家。
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2017年，9000套；2018年增加至2万套；2019年飙升至50万套；2020年再翻一倍至120多万套；
2021年，截至12月中旬，已经超过了168万套。（以上数据来源“阿里法拍“）

2021年的法拍房数量，比起2017年激增了足足187倍！
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. p& S0 w! ?* W+ O今年全国失业率18.2%，无数人被裁，被优化。
寒窗苦读十数载的学子们，正要兴高采烈踏入社会，踏入职场，忽然发现：“我擦”，老板们，企业家们你们躲啥呢？出来招聘啊！
2 S) ?6 f3 U/ G8 C! v所以“夜渐深，风刺骨”
( Q0 o' ?0 e% K! f6 u繁花落地成霜：

恒大地产：公开暴雷，债务展期，资产处置中。
+ B. I% g  P( \9 l. w佳兆业：公开暴雷，债务展期。
  a) X/ r9 M0 p% S& n; H6 M阳光城地产：公开暴雷，债务展期，到期违约债务规模超300亿。
7 G( z' U6 [1 d0 e* j世茂地产：公开暴雷，债务展期，大面积信托违约。
: \; D) y( R( g绿地集团：公开暴雷，债务展期；
金科地产：公开暴雷，债务展期，商票拒付规模达十几亿规模，理财延兑。
6 n$ N+ A) `3 z' j5 Y华夏幸福：公开暴雷，债务展期，债务重组中。
8 {. I2 z3 i/ I* O0 |* _6 u6 B中梁地产：公开暴雷，债务展期。
/ J& ]+ T) h) a* Z荣盛地产：公开暴雷，债务展期。
6 Y* h; Q) u$ }" ]奥园：公开暴雷，债务展期，到处卖项目。
+ H. @# Y. E. s& ^融创：公开暴雷，债务展期，资产处置中。
雅居乐：去年大规模裁员，今年一直还算稳健，刚还几十亿债务，苦苦坚持着。
祥生：公开暴雷，债务展期。
蓝光：公开暴雷，债务违约。
滨江：杭州民企之光，深耕杭州。
+ e1 {- D& c) H( ^7 y, g: F( l/ W正荣：公开暴雷，债务展期。
泰禾：暴雷好几年了，但还没破产。
佳源：股价闪崩，债务付息都成问题。
4 Y" o" d/ M$ P新力：公开暴雷，债务违约严重，据说工资发不出，上海总部的员工去年就回江西老家了。曾经犹如繁花的头部、腰部房企，面对暴雨，无奈落地后，躺平成霜。
7 U* S. n3 |9 w* _( ^  d. N你在远方眺望

无数资本撤离，银行纷纷“锁门”，股市扯掉底裤跳入碧波，没有带起一丝波澜。
五年前销售对购房者说：“买到就是赚其他不用管”，五年后购房者告诉销售“房能不亏卖出去，我请你吃饭”。
% S. Z+ r5 w0 d& i. R+ h2 O" H曾经的房市称为“魔幻”，现在的房市只剩下“观望”，希望怕是只能远看！
2 H' ]3 X  `1 `, o不思量 自难相忘
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辗转反侧，夜深不眠，一直在想房市崩盘。
, E% `0 W- t+ n如果现在出手面临腰斩，继续观望则担心重伤，
仔细想想，是不是我们曾经付出的996或者007太多，造成今天不得不做的思量！

房地产不会凉。
但是你的房地产已经凉了。
房价变成现在这个模样已经和普通人没什么关系了。
需要就去买，不需要就别买。
% N; i5 W/ I: ?1 T7 V! Q- @还想着靠着房地产赚钱，那已经是万万不能的了。
政策再怎么调整，无非也就是为了地能卖掉，房地产开发商敢拿地。
一切为了新房，绝对不是为了让你们的房子升值。
& ]; M1 z- a# l& v5 b你要是想着，那新房涨了，我二手房不是也能水涨船高吗？
别忘了，水能载舟亦能覆舟。

刚刚看了一下日本房价网站，不看不知道，500万人民币在东京已经可以买到非常不错的房子了，1000万人民币在东京居然可以买一户建的独栋别墅。
, l  Z% H3 z. ~$ O7 J" F' }9 E; Q和新闻上宣传的完全不一样啊，我一直以为东京的房价和香港差不多，是北京上海的一到两倍，
结果看了真实的东京房价，真是颠覆人生观，东京的房价居然比北上深便宜很多很多
在看看国内的房价，哈哈，哈哈哈

, Y* H+ d  Y+ t2 T: ~日本东京都房源信息-东京都公寓酒店土地价格明细表_向日葵家

距离东京市中心东京塔8公里的一户建独栋别墅，700万-1000万
- Y2 p8 m; [# W( C$ L* t开车15分钟到东京塔，出家门步行7分钟到地铁站
8 y& F4 [+ ^0 ?! E2 a1 n$ a真是颠覆认知


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9 l* c9 x! P0 h多谢下面评论提醒，上面两套一户建所在的“世田谷区”是东京市中心的富人区，700万-1000万人民币就可以在东京富人区买一户建独栋别墅，
不看不知道......世界真奇妙，颠覆认知啊

说说这个周末发生的事情。

, X- a5 h# N* Q" V6 v# h% }, K5 ^+ u昨天北京的一套房产终于卖掉了，在链家和卖家签订合同一直弄到晚上11点才完事，先说说这套房产，位于北京四环-五环之间，去年8月份就挂单开卖了，当时挂价62000元/平米（2016年40000元/平米购入），因为小区比较老（94年的），所以单价上不去，旁边的2005年以后的小区基本单价7-80000/平米，从8月份之后就赶上北京疫情，断断续续的，看房的人倒是不少，但是都对小区的环境和户型略有不满，而且同小区成交了几套价格都低的可怕，甚至有同户型47000元就出售了，好在我的楼层和装修较好，所以我倒是还在坚持，年后看房的人明显更多了，昨天晚上也顺利签约，最后的成交价格54000元/平米。因为在这期间我也在调价。
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和家里那位也商量了，把这套房子的卖房款大部分用于另外两套房产的提前还贷，剩余的给孩子买个100万的保险。
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( j; G0 h  F4 e另外两套房产都有商业贷款，当时都是贷款120万左右，两套房产每个月月供加在一起16000元左右，目前已经还了7年左右，之所以想卖房和提前还贷是因为去年5月份的时候闲来无事查了一下房贷记录，发现这些年累计还贷134万左右，本金只还了32万左右，说白了还不足个零头，看完这个房贷记录我还是很惊讶的，所以和家里管事的就商量卖一套房产提前还贷。
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今天上午我让老婆先在工行APP预约提前还贷看看能预约到什么时候，我再根据卖房放款时间再提前预约，结果预约发现最早可以预约到5月28日………………

当时我家管事的问我为什么现在提前还贷银行这么排斥，而且最近好多新闻也是提到很多地方提前还贷，银行甚至装傻。其实很好解释，提前还贷动了银行最大的收入来源，再加上疫情三年，银行其实相对来说也不好过（虽然2022年中国纳税前十名，银行占据了3个名额），但是我家那口子也疑问了，那三年疫情老百姓哪来的那么多存款？其实大家不知道看到一个数据没有，2022年老百姓银行存款创新高，老百姓不敢投资，不敢消费，那么手里的现金放着没有办法抵御通货膨胀（目前通货膨胀3-5%年），所以目前看，提前还贷的确是个很好的选择。
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" n# c" O6 n: I! g9 l- h: [% D+ n那么再换个角度看，现在的房贷，特别是商业贷款高吗？其实不高，但是大部分人在选择还款的时候都喜欢等额本息的方式，因为这样表面看来每个月还贷金额相对小，买房的时候觉得反正都要还那么多利息，不在乎再多还点（我当时就是这么想的，其实大部分人都是这样）。
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3 u0 x9 Y7 K7 g但是这么多年反过来看，利息是真高啊，所以我说老百姓提前还贷是目前相对来说，最好的理财投资方式。

5 _# N: }- Z/ _* J再多说几句卖房的时候联系到北京房地产，北京现在给我的感觉，环境好的小区，以及有学区的小区价格一直在上涨，但是老旧小区（特别是80-95年期间的房产）价格其实一直在走下，哪怕这几年北京给很多老旧小区改造，主要是小区外保温/涂料/防水/路面硬化/水电改造/绿化等，你会发现这是政府的惠民工程，但是对于这类小区房价没有明显的变化，昨天下午带孩子去陶然亭公园玩，去了他的好朋友家里，位于朱雀门小区，我很喜欢的小区之一，位于北京二环内，隶属北京西城育才小学学区，目前房价实际成交价18万/平米，而且出一套抢一套……………
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- L" {4 O7 P$ u1 l这就是差距啊，同在大北京价格可以差好多倍，没办法，这就是我提到的以后再投资房产最好就是好小区和有学区的房子。而且我认为房地产未来再出现大幅上涨的可能性不太大。
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& j$ b7 c- l2 p5 a' A其实在商议卖房之前，我家管事的一直提倡租房用租金还贷，我们之前也是这么做的，但是我后来一核算，其实还是提前还贷更加合适。
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6 n, \5 V) F5 G" m+ G; q: b对了，昨天也和管事的商议了，5月份会把位于二环的一套47平米的小房子也卖掉，这套小房子一直委托自如租赁托管（对于自如我还是很认可的），目前租金6300元/月（自己收11月租金）。目前市值430万左右，之所以我家管事的同意卖掉这套房产我也是给她算了一笔账，目前租金收入6300元*11个月=69300元-物业费2300元-供暖费1200元=实际收益65700元（自如每年房租递增3%）
3 Z. J( H6 O5 z. q& x% `我如果出售把这430万放入银行按照3.6%的理财或者3.2%的存款，那么每年收益14.6万，如果单从这个收益比14.6万-6.57万（租金），那么等于每年多收益8万元。
如果我按照这个比例利滚利放在银行十年，最后本金➕利息就是600万。
很多人会问道那十年后的房价呢？这个问题和我家管事的问的一样。
2 s5 s1 N5 D( V现在这套房产单价为430万除以47平米=9.14万，
如果按照我上面理财的方式十年600万的收益计算，用600万除以47平米=12.76万，
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也就是说如果十年后这套房子单价低于12.76万/平米，那么我就赚了，如果等同于12.76万，那么我就打平，如果房价高于12.76万，那么等于这个操作就失败了。这个没有任何人预测到，好在我家管事的比较支持我。
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3 o# t. V) O5 q3 ^0 C4 L其实我想套现后，拿出200万买一只股票放上十年，这个事情我还的琢磨怎么和我家管事的商量并且劝服她………
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2023年的第一雷爆在了经济强省的经济强市里。
还是政府背书的共有产权房。
而且这个省还官本位观念严重。