走“偏门”?非法分租最高罚金40万元! G( h# D; G' S5 _3 a. C5 d
0 w6 U( _0 u2 J& g; S 不排除有人“走偏门”赚钱,但只能说自求多福。加拿大的税法规定,纳税人有责任保留财务及税务原始资料6年,以备税务局随时查验。业主出租房产但没有主动报税,而房客为了获得政府退税申报了房租支出,那么下一段故事就是:房东被税务局盯上了,补交、利息、罚款。非法经营分租房的最高罚金为7万加元(约合人民币40万元)。+ u* L9 B1 Y+ S( v6 h1 b8 s
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三成加拿大人租房住父母传递的都是租房观念
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Tom是意大利裔加拿大人,有三个孩子。Tom在一家建筑公司工作,收入属于中产阶层,他从成年离开父母后一直租房子住。“租了多少年?反正他现在57岁,没买过房子。”Tom的太太Anny说。目前Tom一家租住在一栋Tow nhouse,地上两层地下一层,四个卧室,月租金1600加币,加上水电杂费,合计2000加币左右。
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“他为什么不买房?”我问。Anny说:“他认为租房没什么不好,自由、轻松,又不用自己维修,喜欢哪里就搬到哪里。”目前这栋房子是去年租下的,此前他们租的是安大略湖边的T ownhouse,“我的客户在这边,所以就搬过来了。”Anny说。1 [0 ~6 K) W# t( c( E
8 J/ x7 J6 T+ u9 l' C9 `/ I0 f 租来的房子,丝毫不影响生活质量。去年Tom搬了新家,请我们几个朋友BBQ.后院绿草如茵,Tom在太阳地里拌沙拉烤排骨。入夜,Tom和大儿子一人一把吉他,坐在Deck上唱歌,一首歌接着一首歌,唱得星空都灿烂起来。
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; @, J5 P: s. T( S6 F+ _: }* U 换了我们会发愁,“一辈子都没买上自己的房子,这可咋办啊?”“有恒产者有恒心”、“孟母三迁”这些观念对T om来说真的很遥远,他们简单快乐的天性似乎也是我们学不会的。“孩子们18岁后如果读大学,可以住家里。如果工作了,要么搬出去,要么交房租。”Anny说“我们没有给孩子留房子的习惯。”& l) p" A0 F4 g$ ~. A* W
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据悉,今年5月举行的加拿大大城市市长会议透露,加拿大有32%的民众租房生活。
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“看得见的手” 不能随便驱逐租客- k4 e. D6 y5 D, r; l3 V c) H
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加拿大各省政府重视平衡屋主与租客之间的利益关系,视安定和安全的住房为基本生存需求。在加拿大,租客有权不被无故驱逐,并有权要求洁净和安全的住处,法律上称之为租权保障(security oftenure)。与安大略省类似,温哥华所在的卑诗省也有类似的租客保护法规和租金涨幅上限控制政策。
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租金:每年限涨2%-3%
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. e B, W& Y, l4 J 加拿大安大略省的《加租指南》规定的“最高加幅”,是业主能够而向租客提出的最高加租幅度。不管房价如何上涨,租赁市场的价格一直在政府的掌控之中。政府每年会公布房租涨幅上限,通常年许可涨幅在2%-3%之间。增加租金必须依照《住宅租赁法案》进行,至少经过12个月才可以提出加租一次,而且必须至少提前三个月通知。9 t, E" o7 |6 g5 Q- X6 }
6 f) _& ^& Q0 z7 N% ]% `1 p 收一押一,最后一个月房东还要付息6%2 j' d6 }0 @+ |* K$ \
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房东只能收取第一个月和最后一个月的租金。房东每年必须按6%支付给租客最后一个月房租的利息。租客也可以从当月的房租中扣除。3 t+ y% H% j/ Z3 w
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无故还不能拒租
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根据《住宅租赁法案》和BC省《人权法案》(HumanRightsCode),房东不能因以下原因而拒租:租客的收入来源(如正接受救济金或失业保险)、性别、性向、年龄、宗教、种族、肤色、婚姻及家庭状况,也不能因为租客有精神或身体残疾、怀孕或者有子女而拒租。& q; e3 `. H+ _- Y
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研究报告 BMO:“年轻人,租房对你来说更划算”
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加拿大着名金融机构BMO资本市场(BMO Capital Markets)于6月14日发布研究报告,标题为“Buy or Rent?(买还是租)”。其高级经济学家Robert Kavcic根据房产持有年限设计了两个方案,分析“房子应该买还是租?”
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方案一持有多伦多的一套公寓5年。
v/ C* u. U$ \4 f( y d 假设该房房价30万加币,月租1500加币,房租每年以2%递增,两成首付,3 .2%五年期固定利率,购买成本5%,入住成本7%,每年税费保险2700加币,维修费4800加币,通胀成本2%.分析结果是“年轻人,看起来租房对你来说更划算”。
& G8 q& \& e8 O% z: A 方案一对移民来说有着特别的意义。按照加拿大移民法规,五年内住满两年才能保留居民身份,五年也恰好能走完入籍程序。租房五年,省下的费用即使以5%的年收益率投资,也比买房赚得多。
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' ~' q# l$ c5 m: w+ |3 u 方案二计划持有房产15年。8 Y& X" d6 V! m% e+ `
对此,Robert Kavcic认为,房价确实有点高,但还没到耸人听闻的地步,业主该买就买。但别指望靠买房子发财致富,过去十年的好日子已经过去了。
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从大处看,政府不支持炒房,加拿大政府抓两头控制房贷和租金,税局虎视眈眈地盯着炒房客的钱包,《租客保护法》让包租公包租婆小心翼翼。从小处看,本地人更看重“居住质量”而不是房屋权属,再加上政府四处开花的廉租房和针对企业炒房的高税收。如果你有机会去加拿大,还想炒房吗? |