2023年，是买房的好时机吗？

从房地产下行到保交楼，再到央行出台一系列金融优惠政策，房地产市场经历了不寻常的一年，各地房价呈下跌的趋势，随着上述「维稳」举措的生效，2023年房地产市场会迎来拐点吗？会是买房的好时机吗？
% q1 h+ ?) z( ]6 p欢迎大家参与「洞见 2023」圆桌讨论，让我们一起，在知识的缝隙里，洞见答案。

2023年是不是购房好时机，那要看房地产税试点会不会在明年落地！
根据最新事态发展，2023年有一定几率迎来最佳购房拐点，因为明年房地产税推进速度会加速。
; r9 R! a7 ~$ i9 H最佳购房时机详见旧文《财富密码，未来最佳购房时机在何时？！》和《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》。
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7 |% h2 z9 F! T7 y* h- g* s【500字帮您拧清楚当下购房逻辑】（本段以下建议背诵！写于2022年初）
! Z( B& g: G# {0 I让我讲得更直白一点吧：房地产税一天没落地，那就不要谈买房。（你如果是不买房就结不了婚，那就为之奈何了！）PS：以下内容知乎分享过，看过并记住的朋友可以不用付费了，免得浪费1元钱！
5 |2 T- f3 K" W3 U保持定力、耐心等着，别对我说您等不起，扪心自问您啥经济条件啊！



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  Z& y0 ~8 x0 i2 @经济不好会限制房地产税落地时机，因为房地产税出台会系统性影响房地产行业，导致房地产的经济贡献很可能负增长。
( M6 d" ?. X5 L4 z+ ]4 Q& [7 d* y0 Y明年经济不会比现在更差，因此按照官方话外音：房地产税随时落地，只待经济大环境好转。
  @5 O/ ~  ^0 Q" _( Z& P! @有人问如果明年经济更不好呢？那我就想请教您：经济都更不好了，谁给您的勇气加杠杆接盘？有想过自己收入减半甚至无了日子该怎么过吗？
' \* w' i8 W7 S( H$ i7 x现代婚姻，不是终身（生）制，凡是以为买了房就娶到老婆万事大吉的，你就太天真了，高位接盘，我不认为女性会傻到和您过一生！去看看目前我国的离婚率吧。
+ W7 _/ ]+ U* |体制内的朋友，我希望你们也要认清现实，现在体制内遭遇了普遍降薪潮，发达地区、明星城市不仅公务员、还有老师等都面临降薪，经济不好转、不用房地产税取代卖地依赖症，你们的薪水别想着恢复了，去年很多人“五奖”没了，今年显然也无了，明年要是更不好，那也是无了。
1 P- h/ m) X3 t其他平平无奇地方更简单了，你们人口都没了，还想着卖地填坑地方财政，你在做什么梦？！你们那里的土地未来稀烂便宜！
1 i: R  }$ [$ n7 w- t未来房地产税必须全国统筹，房地产发达房价牛皮的城市房地产税收入承担落后地区房地产税少的窘境。
我上面每一句话其实历史文章都有全面逻辑分析，你要是觉得面生，那是因为您就没有认知看我的文章，能源浪费时间刷抖音，也不愿意看真正有价值的内容！
8 y$ e) j. o' ~+ {) V% x不要对房地产心存幻想，最近两个重要文件透露的信息如下：
1、

4 y1 B- ]) d% g1 w0 F经济工作会议再次强调【要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。】
& E2 W1 b9 h, @6 C9 F$ |, z- o理解：本部分主要是房地产内容，这部分内容上没什么新的，基本上都是前面内容的复述强调。
2 c' s4 O6 D$ I- i本次会议前，某些房地产利益集团就不择手段炒作本次经济工作会议会抹掉“住房不炒”的描述，造谣了半天，谎言顷刻间瓦解。
本次房地产内容主要是放在第五部分“有效防范化解重大经济金融风险”，说明国家依旧着重强调化解房地产泡沫的灰犀牛风险，而不是要走老路，房地产只剩下刚需改善等合理需求了。
本次会议不仅强调【住房不炒】，还又一次强调“（房地产）新发展模式”，这最早应该是21年末经济工作会议首次提出的，当时我也解读过《<a href="http://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIzMDE0NzI2NA%3D%3D%26mid%3D2650026263%26idx%3D1%26sn%3Dab60226c633afc051f57d9b76453892a%26chksm%3Df0b744b8c7c0cdae437ac8ebf6d3adc9257709d6dcc06cbfc51adb89135105cb2787cbb3486c%26scene%3D21%23wechat_redirect" class=" wrap external" target="_blank" rel="nofollow noreferrer">经济工作会议-2021年末》——

【加强预期引导，探索新的发展模式】，这是过去没有出现过的，也表明了过去的房地产发展模式不符合今后中国经济社会发展需要，才需要探索“新的发展模式”。

出生人口锐减、老龄化加速、城镇化到顶、经济转型升级、新型国际关系无不决定了房地产根本逻辑翻天覆地了，刻舟求剑根本上时代发展的人必然会被无情淘汰！
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刚刚发布的重磅文件《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》里面有大量关于房地产的阐述，“住房不炒”定位等套话我就不谈了，“探索（房地产）新的发展模式”也不是第一次出现，应该是21年末首次出现的，当时我也解读过《经济工作会议关键词：三重压力、房地产、科技、就业、碳！》——

【加强预期引导，探索新的发展模式】，这是过去没有出现过的，也表明了过去的房地产发展模式不符合今后中国经济社会发展需要，才需要探索“新的发展模式”。

本次又出现了一个新的描述“遏制投资投机性需求”，这应该是第一次出现，遏制投机性需求我们很好理解，现在居然要遏制投资性需求了。大家看到国家意志了没？这还不明显吗？炒房客们，收手吧，回头是岸！
% f0 e' I# S* H3 l前几天，房地产利益集团们还在炒作重要会议没提“住房不炒”，后面国家还有大招利好混泥土，甚至拿出国外新闻媒体报道。现在好了，小白可以放宽心了。
其实如果消化完我写的房地产内容，内心深处怎么可能还会动摇啊？居然还有人在留言区给我留言“房地产又要起飞了、房地产新周期开始了”，其中不乏老粉丝，我都要被气死了！
有理有据、逻辑完备、事实佐证的内容不信，其他什么乱七八糟的内容拿起来就吃，这，我怎么救！？
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为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？

% p( r; \/ U- w7 M【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。
8 R; M; h* B( i3 d4 b8 G" C* G* p4 j【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。
就说房地产，不就那点儿核心知识点和数据吗？有些人研究一生都搞不明白。我搞明白了，房地产所有问题全灭，就这么简单。
现在房地产相关的问题基本上都是我早就穿透过了，没什么难度，历史万字文章也系统性讲述了，所以只剩下不断复制黏贴让更多不明真相的朋友知道事物的实质，得到房地产认知的飞升！


8 Y+ F' a0 P0 ^- ^3 t6 ?我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。
房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。
你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）
大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。
中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。
还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。
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未来我国房地产很可能会走出“L型”走势图，也就是说房价还需要较明显回落到合理区间。（见VIP群聊截图）
然后会保持一段时间横盘，核心城市核心地段房子也要等经济转型升级人们收入上涨房价才会慢慢上涨，绝大部分地区房价下去就不会起来了。
6 ?& {8 t# |" m( N因为那时已经有房地产税，而且人口老龄化更加严重，每年数百万人口负增长，所以核心城市房价也不会像过去那样猛涨，只会随着通胀慢慢上涨，类似欧洲和日韩泡沫后的走势图。
8 `9 o4 d% v% F除非遇到20年这样全球大放水，否则房价不会大幅上涨，但是如果遇到全球大放水，股市肯定比房市涨得更猛。
不要听无良自媒体胡说八道什么日本人口老龄化为什么房价啥啥的，还颠倒黑白说什么房地产税不能缩减贫富差距（PS：房地产税是可以大大缩减贫富差距的，这毫无疑问，数据为证——《加快财产税落地，让共同富裕光芒万丈！》）。
日本房地产价值回归后，直到现在距离峰值还很远，即便是东京都也是如此，整体上还没有翻过去，日本股市更是强力证据，最近3年全球股市大泡沫，日本股市还是没有翻过90年代的峰值。
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附录：【恒大的遗憾】
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. @0 D3 N4 @7 A- Z  m7 m强如项羽，没有范增也只能命陨乌江；起点低如刘邦，有张良辅助也可以一飞冲天。

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2020年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！
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强调：1.5万字的长文就不粘贴了，请大家阅读以下第一、二、三篇文章！
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2018：为什么我认为房价要跌！站在2019年看——中国房地产最后的五年房价真的已经到顶了吗？2.9 万赞同 · 4141 评论回答2.9 万赞同 · 4141 评论回答2.9 万赞同 · 4141 评论回答2.9 万赞同 · 4141 评论回答2.9 万赞同 · 4141 评论回答2.9 万赞同 · 4141 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4137 评论回答2.9 万赞同 · 4135 评论回答2.9 万赞同 · 4135 评论回答2.9 万赞同 · 4135 评论回答中国的房价何时是个头？1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答1.1 万赞同 · 2139 评论回答五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？534 赞同 · 111 评论回答534 赞同 · 111 评论回答592 赞同 · 117 评论回答599 赞同 · 118 评论回答602 赞同 · 118 评论回答605 赞同 · 118 评论回答688 赞同 · 129 评论回答690 赞同 · 129 评论回答700 赞同 · 130 评论回答704 赞同 · 132 评论回答704 赞同 · 133 评论回答708 赞同 · 135 评论回答712 赞同 · 135 评论回答718 赞同 · 137 评论回答718 赞同 · 137 评论回答再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：
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* J( D+ r3 t/ F1 p; \
• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
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• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
  ( ^% f9 `8 j- q" p: ?" n! {
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
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• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
  
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
  , h3 }  [( F2 P( R  a8 B, f
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
  
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。
  * J$ N* t& S- Q5 t, ~

重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）
全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！
& N" [8 j' W. ?  S" ^目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

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很多人还是小看了疫情的影响。
8 B. o) W- ^# V. C' d1，未来三五年，随着农村老人的大批量集中逝世，中国人口城市化率将迅速由现在的64%增长至中等发达国家的70%左右，远快于此前官方预计的2050年；
1 g/ L! f( S6 C( M2，同样伴随着农村及城市老人的大量离世，未来三年将有少则数百万套多则上千万套住宅与宅基地被继承进而流入市场，极大改变市场供需关系；
3，还是因为老人大批量离世，包括各地体制内离退休人员（参考清华讣告），各级政府养老压力大幅度下降，财政状况得到一定程度的优化；
4，因为幼儿不能接种疫苗，孕妇感染不能吃药，显著增大怀孕的风险与代价，因此未来几年年出生率将进一步大幅度降低，2023年估计至800万以下，2025年甚至可能在600万以下；
7 P1 [0 k  u+ Y: E5 e. B都不用说现在房价有多大泡沫，光看这几条近在眼前的疫情次生影响，你还认为房价会涨？
为什么近期国家突然又尝试给房地产打气？因为上面看的很清楚，再不急救一下，房地产真的会当场死给你看，透透的那种。
—————
$ B" _$ t+ V! E- c$ K+ t& t我原本以为，大家主张放开，其实潜意识中对于必然付出的牺牲和代价是有心理准备的，只是迫于生计和压力无可奈何选择了冷漠，
) M$ l7 u& z( r+ ]6 i但没想到，有很多人，真的那么天真？？？
$ I' l. [% V7 d2 r" W( P0 O3 P- I# U不如大家来猜一猜好了，2023年，中国超常死亡人口会是多少？
; H6 J5 o4 R; c6 O$ u) l一百万？两百万？还是…

2023年有可能是房地产行业开启分化的一年，也就是说今后房地产市场分为商品房市场和保障型住房市场，把这两个市场进行分离分别针对不同的群体和收入阶层。
& @( }9 O1 n5 Q' d目前这种“稳房价、稳地价、稳预期”的三稳模式下的房地产政策本质上还是希望大家都能买得起属于自己的商品房，这样国家也能通过房地产市场收取高额的进城税，只是一不小心收狠了一点，导致房价与居民收入的脱节，而房价中最主要的构成又是作为进城税的地价。
目前房地产市场的困境是虽然知道房价背离了居民收入，但是即没办法大幅度降低房价（引发系统性金融风险）又没有办法大幅度提升居民收入，而保持房价的稳定又必然导致投资需求的萎缩，而目前房价下的真正居住需求是没办法支撑目前国内的房地产市场。
一方面国家需要较低收入的群体继续缴纳进城税（只是税率可以适当降低）同时也需要通过房地产这个工具继续收高收入群体的累进改善税，通俗点就是既要收穷人的税（群体广）又要收富绅的税（税率高）才能通过房地产这个工具带动经济发展，这才是房地产行业作为支柱产业的真正含义。
+ Q. Y, D9 ]" Z" O7 g6 ~0 n既要收穷人的税，又要收富绅的税用经济学术语来说叫价格歧视，就是同样一种居住需求要创造两个东西来。通过保障性住房来满足低收入群体的居住需求，比如说共有产权房较低的土地出让金额相当于更低的进城税率，哪怕首付都付不起的穷人（文中的穷人都是相对意义而言的话语）也可以通过国企平台的租赁房收最低税率的进城税；而因为保障性住房给予了大家的最低居住兜底保障，商品房的价格就可以不受限制的提升，还可以各种手段通过豪宅、度假房、品质房、改善房来实现房屋的高溢价收中产和富人的改善税。
在这种双规制的房地产市场既能满足大家的居住需求，还能维持商品房的价格，甚至还扩大了税基。如果2023年是开始探索双轨制的房地产制度，买房决策就看自己的定位了。如果是穷人，只是想在城市里有一个立锥之地，完全是可以等等通过共有产权房来实现，成本更低；如果是中产想改善自己的居住条件貌似2023年是一个不错的机会，如果双轨制铺开以后改善的难度会增加。

随着22年下半年的疯狂救市以后，房地产市场依然毫无起色。高层已经喊话说明年会拿出更大力度的救市手段。而此时此刻的我，却有种脊背发凉的感觉。
你可以把房地产看成是一个正常的人。
2 D  `+ r0 x( a一个正常的人吃饭，一餐吃两碗饭一碗汤，很合理，也吃饱了。
. l2 Q8 v/ F* z5 U$ J, F8 l& \) @  [! [但是如果明知道他已经吃饱的情况下，一定要强制的让他继续吃，不停的吃。这样真的是为了他好么？大家都看见他已经吃不下了，他坐在餐桌前大小便失禁，屎尿横流到处都是。
还有代言人站出来说，让他继续吃是为了让他健康发展。其实这个人健不健康谁在乎呢？只要让他不断的吃，就有人可以利用这件事情不断的得到利益。
' J4 ~/ u$ j4 Q# m! ]6 T* m这才是真相。
在我国，绝大多数城市的房屋已经完全过剩，而且价格泡沫很大。
我们有两个背景来确认了房地产不存在更多的空间，首先是人口负增长说明以后房地产的需求会大量萎缩，其次是由老美主导的产业转移，导致民众的收入在未来不再有高速增长的可能（搞不好还可能下跌）。
5 ~: @6 j0 J1 Z7 R& ~# T房地产已经无法支撑，土地财政模式也几乎走到尽头。他们不断的刺激房地产，并不是真的为了房地产的健康发展，而是盯上了居民手上那三瓜两枣的积蓄罢了。
5 @% o) H7 c& A( E/ p% p另外居民储蓄增长也不是因为大家对未来没信心，不消费了。而是通过疫情三年后，让大家猛然惊醒，要是不存点钱，稍微遇到点什么坎，那真的是过不下去。难道普通家庭有个15万常备储蓄很多吗？一定要搞到5000块钱才正常？5000块钱去交住院押金都不够。
房地产死不死，他们怎么会有所谓？真的有所谓的话，能搞出那么多烂尾楼出来？能欠下那么多债务？能一直这样纵容和畸形发展？
" q! x8 m+ V! b0 o# |3 y你们去看看那些房企的融资文件，他们去股市，去债市融资的理由是什么，好好看看！他们要借钱去保交楼和还债。估计最后想来想去，还是股民的钱不用还的。
一个连借了钱利息都还不起的行业，一个收了全款连15%的建安费都拿不出来的行业。现在巴不得号召全国人民，从炒房，买房，股票，基金，理财产品方方面面去救，几乎用尽了所有的办法。
* o! ?8 |$ S4 m' X他们告诉你的，是他们要房地产健康发展。但他们没有告诉你的，是他们玩太大了，搞出来的债务窟窿根本填补不了。
如果不是强行使用限跌令，绝大多数的城市房价根本撑不住。至于为什么不让房价暴跌，这个我在公众号写过文章，这里就不在赘述了。
0 D# ?  B2 E/ I* O% \就算他们万箭齐发，这个目的也是为了最终把地方和开发商的债务，转移给民众身上而已。万箭射来，到底是射向谁，伤害谁，又利好谁？
要是抖音上的中介嗨起来我理解，普通人跟着瞎掺和什么劲，看戏吧。
商品就听说有打折促销的，没听说制造焦虑玩那么溜的，房产中介但凡去证券公司上班，国内股票也不至于十几年还是3000点。
/ T' ~& K/ S( M0 d* L4 t% y大哥，这股票你再不买可就涨了，涨了你就买不起了，你不买股票丈母娘同意吗？你不努力，也要为了你孩子努力啊。万只股票总有一只为你闪亮。
就这话术去搞股票，华尔街之狼肯定干不过华夏之狼，一万点都指日可待。
! m( V4 I! G) B3 o
* L* j- F: p+ G! `2 }* q公众号：hardy聊一聊 ，做个有趣的文化人，用年轻人的视角去看这个世界。

看这个问题的感觉，就像是问：股票可以抄底了嘛？
/ [8 e5 U- q  C$ _3 }, P但这是投资品的逻辑，现在国内的房地产市场逻辑已经变了。还想着靠4%左右成本的资金去搏收益，显然是有些难了。如果真的是刚的不行的刚需，建议至少也拖到23年中下旬再看。
算上你的交易成本、各种沉没成本，保守估计年涨幅6%以上才有得赚，但希望不大了。
尤其是看完经济工作会议后，感觉明年的定调主力显然不在房子上了，对房子的态度更多的是“托底”，确保不崩就行，而房价上面那层盖子还是一直在。
其实在开会之前，我挺害怕因为今年疫情影响增速不及预期之后，明年要来一大波刺激尤其是重拾房地产来填坑的。虽然最近资金的大部分资金也都在资本市场，如果有类似的刺激可能有利于我自己的资产增值。但转念一想，就算翻个倍可能还都不够一个卧室的房价增幅，何必呢？好在这次会议中的内容是好的。
* I7 j% c  Y8 x3 w: z在货币政策方面是"精准有力"，"保持流动性合理充裕"，表明明年不会大水漫灌，只会有适度放松。而房地产相关内容，终于在轰轰烈烈的“三支箭”之后，重提"房住不炒"。
1 x# O" v" D. [% l! ?0 U这颗悬着的心总算是放了下来，自己总算不会被放水后的资本加速甩开了。
( \& M" k* B% b  y+ E$ f: m! _$ l确实，经历了过去的三年后，大家都太需要一个相对平和的阶段来修生养息了，个人负债表需要收缩、三年来的心态变化需要抚平、积蓄和希望都要一点点找回，显然这个时候并不适合打鸡血式的大干特干。
9 U9 A9 [- _4 O但不打鸡血也不意味着躺平，该做的还是要做，毕竟明年全球经济衰退的预期是很大的，基本的工作还是要做好。按照会议提到的几点，我觉得逻辑线应该是如下所述：
' j0 j5 ~0 M/ |# j"突出做好稳增长...工作"（就业市场要有所作为）--"大力提振市场信心"（尤其是个体信心）--"着力扩大国内需求"（收入信心都上来才能扩需求）
大方向上的东西其实已经很清楚了，不过这轮会议提到的还是相对概念的提法，具体措施可能还是要到明年两会才能正式明晰。
# y5 B8 p9 j+ `$ B* a% Z明年其实是一个危机与机遇并存的年份，欧美衰退下咱们的外贸肯定要有比较大的影响（其实现在已经在往下走了），但与此同时，咱们的疫情防控也进入新一个阶段。
/ Q/ M# ]8 I! R- g( M7 Q9 O" t预计在经历过第一波冲击、两会开完、天气转暖的四月下旬开始，国内市场会迎来真正意义上的回暖，届时预期中放开后的利好才会开始兑现。
& H' o6 [9 n& l在此之前，建议大家还是继续隐忍、谨慎，加强自我防护，尽可能晚、至少顺利度过这波放开带来的冲击，度过这黎明前最黑暗的阶段。
2 q5 o' t! o# Y% ~虽然这个会议结果意味着现在的持仓可能大概率都要跌了，但是我是真的高兴，房老大肆虐的这几年，大家的数字是上去了，但是回忆一下购买力和生活质量都太难了。现在真的太想要一个相对平和，一个不被数字牵着鼻子走、重视大家生活水平的社会了。
' ]# i2 f) |6 W) w真心希望到明年下半年的时候，大家的生活都能尽可能回归2019年的之前的状态，出门前不用战战兢兢，安心回家过年，随时都能来一场说走就走的旅行。
5 u  |& ^9 g, z$ Q3 F# c<hr/>如果对经济、汽车、行业分析感兴趣，可以关注公众号：白菜研究所
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