南京江北新区什么时候超过河西和超过江南?

本来我是觉得南京已经不可能像过于十年一样高速发展了，人口流入速度也不快。江北新区就算发展也应该是发展工业和产业，不是发展CBD和住宅，以及拉升房价。
但是我看很多人言之确定江北未来强无敌，房价超河西。谁敢怀疑就是一顿冷嘲热讽。就觉得很奇怪，浦东这么厉害，也没见浦东吊打整个浦西啊。再说类比陆家嘴的不是恰恰是河西么？一共有19个国家级新区，江北新区特殊点在哪里呀，为啥那么确定房价一定会特别高。

江北新区那建筑质量我都能笑死，没见过这么差的
那个国际幼儿园主体结构打灰打的蜂窝麻面连夜用彩条布包起来
" l" N) v' M! F. p  G# C地下结构沉降导致操场开裂20cm+
5 m  f  v2 q, s; S有次同事在幕墙下边躲雨，他们干幕墙的人说他们自己都不敢站下边怕上边没焊好掉下来
有个学校主体沉降，管委会，城投，总包连夜开会想办法解决，不知道他们在里边吃了多少
4 m$ E4 `% }6 t! X6 h/ Y# C城投付钱是用指定理财产品
- M7 T$ V+ T, t- I& `$ I劳务队伍和供应商里，城投和管委会都想尽办法塞人进来，一堆草台班子靠着关系就进来，供应的物资全是垃圾货，干活也是压根不会，进度和质量都没保障
3 _6 K/ J- z3 A" N; y' S3 k/ H4 F规划也有问题，上一任领导在位规划了十几个路口和桥梁
规划局换新领导以后桥全被取消了，因为他想要景观船游览路线
& v- z# I8 E3 n  W哦对了这么多年，不知道那些钉子户拆了没，不然连路都是中间断一截的
有一大块地全是公安局的，那边拆了没？
- L4 r( B, `: m% s/ k还有地块拍卖出去之前连着半个月朝那块地非法倾倒渣土的，渣土车排队排出去几公里，交警城管来过好几次，最后拍到地的人发现标高涨了好多，提出问题的时候管委会装死说不知道，然后想忽悠底下其他总包来认这个帐，可惜几家总包都不傻，没人敢认这个大锅
可惜我21年就不在南京了，否则吃瓜能吃的更多

整个江北新区在我看来就是一场狂欢，多少硕鼠在里边吃的盆满钵满

江北就别谈房价，你谈产业聚合度、谈居住人群年轻化、谈消费聚落年轻多样都可以，就是别谈房价。
+ t7 j$ c  z- O( o9 k7 r' d因为你谈到房价的时候，最好看看这个数据。
2020年南京全市中考报名人数：55512人，比上年增加4665人。其中原市区有32161人，约占全市中考人数的58%。
, E# @  {; O8 o2021年南京全市实际参加中考的初中毕业生有53975人，比2020年减少了1537人。其中原市区有31077人，约占全市中考人数的58%。
南京市2022年初中毕业生约6.23万人，其中原市区3.67万人。比例上升到59%。
谈其他东西可能是虚的，自己的孩子那是绝对不会哪来开玩笑的。原市区（玄武区，秦淮区，建邺区，鼓楼区，栖霞区，雨花台区，江北新区直管区）总人口加起来不到常住人口的一半，却贡献了近六成的中考生，而且比例还在提高，这说明南京新市民用脚投票只把江北和江宁作为一个中转站，有了孩子还是削尖脑袋往市区挤。
* X5 [$ d- V- m( e9 w, G所以还是多谈谈产业和人群年轻化吧。

结论：除非把江苏省政府或者南京市政府搬到江北新区，否则江北新区所有的宣传，都存在画大饼的可能。
现在的南京江北新区，不是什么时候能超过河西和江南的问题，而是会不会烂尾的问题。
别的城市发展新区，要么把政府搬过去，要么先把地铁修过去，而南京江北新区两样都没有，前景可想而知。
全国再也难找到像南京这样的城市，新区都发展好多年了，地铁居然还不通，直到现在了，才开始磨磨蹭蹭修地铁。
& `+ X1 W. m* ?# v3 o4号线二期和11号线现在才开始动工，想要通车不知道又要等多少年。
而江北新区号称亚洲最大地下空间的地下城，迄今为止已经投入了几百亿，仅见雏形，又不知道还要投入几百亿才能完工。
. a" W  e) x3 j7 e! {而中国过去20年的房地产浪潮给地方政府提供了大量的土地财政收入，本来该拿来搞好基建发展产业的，南京这两件事都没做好。
5 B0 A% j$ k/ d  {2 S% \贯穿主城的地铁5号线2016年开建，6年过去，现在仍是一堆烂摊子，通车遥遥无期。
& Y1 }0 j4 j$ w! n' m8 _宁芜铁路从主城横穿，搬迁提了有将近20年，到现在才刚有点眉目。
6 L+ X- p& }/ Q8 n& f南京地铁里程短短三年之内，就由全国第4，直落到现在的全国第9，行政效率可见一斑。
更有意思的是，曾经可以和新街口媲美的湖南路商圈，也因商业改造失败，烂尾至今。
$ q7 o8 N, c( j! H& t而民营企业呢，苏宁、宏图三胞、雨润等，要么濒临破产清算、要么半死不活。
过去20年，基建发展乏善可陈，支柱产业也没有扶植起来。
而如今土地财政已经走到尽头，南京以后卖地收入恐怕难以维持，再加上自身没有支柱产业提供充足税源，还要养大量的吃财政的体制内人员，财政紧张是可以预见的事。
4 n9 |. {3 T0 l, Z5 b6 @( f" Q+ k南京恐怕没有多少钱投入江北了。
( }0 M& F1 X. }2 ]9 F' s其实从最近南京新的一期地铁规划就能看出，地铁13号线江北新区被砍掉了大量的站点，可以看做是一种信号：财政收缩了。
后面可以预见，南京江北新区的财政投入会出现一定的缩减，发展进程就此降速了。
错过了上一轮的房地产热潮，再加上人口已经见顶，江北新区的前景难以乐观了~
$ p/ ~- O$ x1 q" a6 Y我在回答南京银行“危机”的回答中也分析过南京的问题，可以看一下：
3 g6 D- Q/ P! B& t4 g8 N南京银行称「网传有关我行杭州分行『爆雷』『取不了款』等信息，均为虚假信息」，具体情况如何？其实南京的问题经济是一方面，更为关键的是本地人的观念趋于保守。
  a6 P6 \4 ]7 L" W. r南京的跨江发展可不仅仅是修几座大桥、通几条隧道那么简单，而是要从观念上改变。
: r3 E0 ^. J$ ~7 \+ B* U8 K大部分南京本地人还是觉得江南才是南京，江北不算南京。
6 C$ c  g2 C# U8 @- V  O甚至有“宁要江南一张床，不要江北一套房”的说法，思想保守，可见一斑。
. {; x; V( s. S, q- e民间有这种说法，难免传导至本地的管理者。
& K2 g$ b/ H7 ]' F# r1 O. i7 E其实仔细看一下就能感受到，南京的医疗、教育资源，最优质的还是在江南，江北的都是边角料，存在应付官差的嫌疑。
南京外国语学校分校建在了南部新城，在河西和仙林也开了分校；南师附中分校建在了燕子矶新城，河西也开了附属学校。
而江北新区呢，只把一个成绩逐年下滑、现在连地方县中都考不过的南京一中搬过去了，哄一哄外地炒房客和接盘侠。
现在眼看江北新区的房子滞销，地拍不出去了，才开始宣布几所名校签约江北搞分校。
是真是假，要是再分不清，就别怪最后当了接盘侠了。
' @0 X$ A, e* K; j* @) t为什么我开头会说那句话，仔细思考就应该能想明白这件事。

我在浦口呆过两个项目，虽然直线距离看起来不远，但因为要过江，基本上坐地铁+自行车还是单程一小时左右的极限通勤。
开车也行啊，不怕堵车的壮士你就上，毕竟过江就那一条路能走。
- S9 l  s& B2 v, Y/ G进村的路线还好点，毕竟浦口除了个把边缘项目放那的台积电外，至今也没什么优质工作机会，进城的那几条线可太堵了，懂的都懂233
我住江心洲，直线距离有多近呢，看到江中间两个岛了没，我住下面更大点的那个岛上，建邺河西和老下关都在江对面。


感受一下非机动车过江要如何极限通勤2333
( ~8 n; _" E7 K直线距离可能就5km左右哦，临江是浦口区最靠江边的地铁站。
轮渡的那条路线稍微好一点，但是好不了太多。。




就这种天堑，炒个三四万的房价，你信他能发展的起来？？
不用过江的滁州，房子还有几千块一平的。
6 \# v& W$ V! D4 C% H江宁能发展起来浦口都不可能发展起来，洗洗睡吧。
BTW其中一家项目是美名其曰做企业服务，也就是骗gov补贴的，让我了解了江核的公司都是多么十八流，所谓产业园，一堆公司靠补贴过日子。
+ f/ w( L. a/ i; ?/ J靠补贴过日子多香呀，光一个高新技术企业补贴一年就能差不多真金白银的搞200万，我做什么实业？下游搞包装的公司都能赚佣金赚成千人集团。

知乎又给我推荐这个类似的话题了，突然感慨南京江北新区的攻守同盟的炒房团的未来已是一片黯淡了，最近南京炒房圈几张图上了热搜，展现了这个群体最后的Crazy。
/ a/ X$ @+ q1 ]% p. z最讽刺的是，让实体经济逐渐萎靡的正是这群四处投资收取高昂租金的房东，让无数店铺、可怜人流离失所的正是这群冷血不通融的房东，让民众用脚投票选择互联网亦或者其他消除中间商正是为了躲开这群吃肉喝血的房东，这群人在各自的老家弄出这种杰作后，组团前往更大的城市试图重复他们的手法，这次终于栽了，还愣着干嘛，恭喜啊。

" Y+ }3 a; H# e6 R2 r1 Z
) z) B; k: l0 ]  b. ]
5 @# M; a& i, E! g8 S$ X! _江北炒房客得知原本的CBD降级之后
1 C2 a4 M, _6 }
江北新区吸引的大多是外地对南京不甚了解的投资客(非刚需投机)和外来工作人员(信息茧房的刚需)，我在上篇回答中已经说了。
: M! P- R6 o" D) S  ?你觉得南京江北新区未来十年可能会达到一个什么样的高度？
( X2 ^. r3 g9 ~! A《把对标河西作为江北的营销噱头》吸引来的不过是，一群不知道南京河西的发展与地位是与南京建邺区紧邻的鼓楼区交相辉映，彼此成就的人。南京鼓楼区是各种意义上的行政与资源中心，几乎所有顶级医院、学校、机关单位均在鼓楼区，南京建邺河西片区是一个近10-15年重点打造并且搬迁了大量金融单位入驻的现代化低密度宜居新城，已经容纳了大多数的南京富裕群体，河西与鼓楼核心区通过扬子江大道、江东快速路等紧密相连。
2 [4 H1 e% T5 }; r7 Z$ v& p0 B7 k《拿南京江北新区碰瓷上海浦东新区》的更是一群不知道，除了享誉全国的上海浦东新区以外，中国还有其他18个国家级新区。这群江北投机客除了上海浦东新区和南京江北新区以外，在不搜索的情况下能回答出来1-2个都实属困难。
" A0 l5 ~( P( b  c  d& `1 _前不久，江北几个楼盘组团想和一些机关央企单位进行团购活动，但是效果依旧不乐观。
在国家货币政策不开闸的前提下，北上广深南苏杭主城区以外的全部区域，地产周期已经走到了尾声，即使开闸，按照惯例能喝水的是富人，南京本地房市中更先吸收这笔开闸资金的是河西中，其次是河西南，再其次是南部新城。
上次回答了问题后，很多南京的朋友私信，都很关注南部新城和河西南，很多人的询问让我有点受宠若惊，还是那句话，我说的仅代表个人主观观点，大家仔细甄别。我的观点是：
在没有货币政策开闸的情况下，即使是河西南亦或者南部新城能不碰就别碰，还持有的能卖就抓紧时间卖吧，江北几个大盘纪律严格的投资客攻守同盟都已经瓦解了，都在小中介低价偷跑。你不要试图去赌A股大盘狂泻七八个点，你还能抓住一支逆势上涨4个点的股，凭什么是你？
! z& s5 X; ?' \: N: A% x7 F9 B! V河西中-鼓楼核心的成熟片区，房龄不那么老的房子是最稳妥的选择。对于其他城市而言同理，抓紧时间卖方套现，抢在踩踏效应之前，如果一定不买房不行，那有机会看看主城区医疗、教育、交通、机关央企国企林立的成熟片区02年以后的房子吧。