开发商赠送的面积不能兑现该怎么办？

开发商赠送的面积不能兑现该怎么办？

杭州真实案例，杭州前几年监管不严的时候，各种花样偷面积，有的验收时候是设备平台或者飘窗，交付之后可以包进室内；有的验收时候是公区走廊，交付之后可以包进室内；更有甚者，楼的框架搭好，少浇筑一块楼板，交付之后开发商组织浇楼板。这样子弄下来，套内面积得房率可以达到百分之八九十，甚至有的楼盘得房率达到一百二十，建筑面积89方的房子，套内面积120方做到四室两厅两卫。当然这都是打法律擦边球，属于民不举官不究。
有一个楼盘的一户业主，不知道是不懂这些潜规则还是故意找茬想找开发商要点补偿，找到电视台记者说“买房时候是三室，为什么交付是两室，而且为什么室内有这么多质量很差的隔墙（拆掉就可以将额外面积包进室内），要求开发商赔偿”。电视上开发商代表和其他业主都快憋出内伤了，就差把这里是偷面积几个字写脑门上了。后面这户业主向城管有关部门举报，城管很感动，然后对整个小区进行了整改，要求整个小区恢复交付时的原装。。。

一、收集整理证据
1 o4 z4 M; i  L- \3 h0 k: n购房时宣传资料，录音，作为辅证。查看合同签署的图纸和补充协议等有效力文件作为主证。
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二、找到队友
类似问题业主，形成规模组队。如果该房企有暴雷迹象，甚至可以和之前销售员连成战线。建议最好能有内线。
7 U: y' T5 ?$ c三、选择时点
一般交付验收时是最好的时点，配合对方公司总部办公楼群诉。
如果是大后期入住，基本项目上也不会有精力和费用来支持你改造。通常央国企会容易妥协些，折中方式就是送你物业费。

一般我的朋友问道我的话，我会告诉他。如果不算开发商赠送的面积或者花园的话。你还会不会买，就要有承担风险的心理准备。
+ @9 z  K3 E- }一般开发商承诺赠送的面积绝大部分属于违建，比如设备平台，电梯间等，即使购房合同中约定了一般也对抗不了法律法规，一旦拆违业主大概率会遭受损失。
2 T# V+ m9 l+ r1 B建议购房的业主保留好开发商的宣传单页，海报等宣传物料，购房合同关于赠送部分的面积也要进行约定，虽说还会有拆违的风险，但是可以作为向开发商索赔的依据。

好几年前，我们在做了一个某国企开发商的案子。
卖房的时候，说给你一个灵动空间，实际上就是把一个“凹”封起来，二居室就变成三居室了。
没曾想交房的时候政府做活动，全市拆违，规划核实确认也非常严格，开发商没有机会造违建。
这样“三室”又变成两室了。
& @$ |& c* S; c! U当时定的诉讼策略就是先设法通过行政诉讼，打他的违建，走调解。这种策略一般遇到国企，效果都会减半：国企领导不愿意拍板调解，宁可顶着行政处罚也不给你退赔。
但是当时研究的是民事会更难，除了本地这类案件三战三败，这个案子还是约定到开发商大本营去仲裁，那开发商关系最硬的地方，过去岂不是送人头。
打了一年半行政诉讼，也调不成，律师客户都有点熬不住，就硬着头皮去打民事，结果判了赔偿。
赔偿还挺高的。
我们国家吧，有个特别不靠谱的事儿，就是同样一个问题，时而判赔，时而不判，其中最大的不确定因素是那个“保护营商环境”，就是有些政治觉悟高的法官，不知道为什么总是怕开发商赔的太多。
前不久我们所北京办公室的主任遇着个案子，也是仲裁，开发商技术意义上的触发了03解释“赔双倍”的条款，仲裁没支持，理由是怎么说的：
# ^$ W8 A$ k$ F5 `5 E  b/ ^; w虽然案子适用03解释老版本，但是，这个老版本赔双倍，不符合目前的主流思想。
瞧瞧，领导一句话都没说，你就自己悟了。
现在开发商暴雷成这样，本该是一个墙倒众人推的局面，但是给开发商偏袒还是有惯性的。如果颠倒一下因果来说，就是平时把开发商惯成这个熊样，今天的房地产才这么乱。
今天大家日子不好过，经济不好，开发商乱来是一大主因，让他“轻轻地死”和多踹两脚能有多大分别呢？都到什么时候了，还要反复提醒购房人：你就是个普通人，人家开发商的尸体都比你强一线。

开发商所谓的赠送就是按照规定不在计算面积之内的情况。
合同里没有具体规定吧，一般都是口头的。
不能兑现，看怎么理解了。赠飘窗不能兑现？还是按照正常建筑面积计算的没有兑现……
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