坐标上海，从业12年，全案设计公司创始人｜设计总监。住联排别墅有什么缺点？要看和什么对比，有对比对象才可以，没有那种房子住进去觉得非常完美的。联排一般和大平层比较的居多。, K# L3 A* h# W) B, \6 O
别墅好还是大平层公寓好？类似凡尔赛，我选北大好还是选择清华好？这几乎是每个设计者和居住者都热议的话题，大平层虽然有着很好的居住体验，但是没有花园和绿化少都一直被诟病。花园别墅得天独厚，却有很多局限性和居住不爽点。1 B3 @! j8 D& @
先跟大家普及一下大平层的概念，大平层是指面积较大的平层住宅，常分布于高层、小高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。多数大平层实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。: U+ [' D/ V% u+ A
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别墅是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，除“居住”的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，一般分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅等。
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7 B1 ~" M" w* B" @( \! T先说说各自的优点
5 F9 a. U' x) h/ s“大平层”五大优点盘点——" }: r9 [. d+ E) z4 Z: L5 E1 Q
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优点一：面积大 老人孩子生活便利* [( r8 T; n+ u2 n3 X
大平层，一般多为200、300平米以上，业主的空间体验感较之同等面积的别墅要更为舒适，三代同堂居住免去父母上下楼的不便利性。6 |* n4 {' O/ d% W
优点二：功能分区明显 提升空间利用率1 c( H3 g, x, g/ g) Y( N9 w. Y
不同于别墅上下的空间分割，大平层更好地将功能区在一个平面上完美演绎，既节省了垂直空间，又大幅提升空间利用率
* ~$ D @" r/ l4 {优点三：视野开阔 通风采光好
# G" y0 X6 @6 E1 P$ ?4 L! n大平层的好处更在于高，改善型住房的视野一定要更加开阔，大平层在这点上相比洋房、别墅的优势不用多说，通风采光也会更好。以中海天誉为例，去掉两侧卧室，它的客厅开间仍然超过7米。3 Z, L/ `" I" g# e
优点四：地理位置好 多数建在商业区" U) V0 a9 {3 {2 J4 }( A3 d
一般能有这样户型的房子，楼盘的品质不会差，通常都是实力较强的开发商，那么所处位置就不会很差，交通方便就是硬性指标，那么对于里面的住户来说，不管是购物，还是送小孩上学，出入也就更加方便。# w6 ^- L9 b0 K. |& t5 `
优点五：精细化配置丰富 功能性强
u2 d- _0 w8 t; ^9 X3 h5 r y大平层项目区别于普通高层和洋房最大的区别是其产品配置高，其中包括电梯直接入户、精装车库和入户双大堂、高科技的智能安保措施等等，让客户不仅仅能体会便捷，更能体验一种前所未有的被体贴、尊重的感觉。
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别墅：别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等，各类别墅的特点既有相似处，又有不同之处。# H+ b* W# ^" v) A
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别墅的优点 s' H( t' z+ z8 s1 O! A
1、私密性强
, t: q. Q* q6 h; T7 j一般来说，别墅通常都是独门独院，即使是联排、双拼、叠拼别墅，在设计时上下左右都有保留了独立空间。这样一来，可充分保护了别墅主人的私密性。" r/ B# I) d/ A
2、环境好, m) X2 d. A4 m z: R7 S7 }
别墅项目都会配备露台、花园和地下室。保障别墅主人活动区域的同时，小花园和露台的个性化设计，更加彰显别墅主人的独特品味。4 D; E7 b0 [$ q8 M+ {
3、偏郊区
8 K& F2 S- V' Y- D0 y" J由于别墅的占地面积更大，而城市市区内的别墅豪宅项目比较少，多集中在近郊区或远郊。远离市区，远离喧嚣，安静的环境更是能提升别墅主人的居住舒适度。 h' e z8 s( t$ b
4、物业服务更到位
0 O; O4 b% p% f; w8 v别墅小区的绿化面积大，独立的小花园、自然山水等都需要物业的服务，对小区物业的要求更高。别墅小区的物业，服务的不再只是“物”，更是服务别墅主人。3 Z' o3 F+ P9 t0 k* {0 l8 y' a
别墅种类非常多，设计和施工也趋于成熟，别墅的业主更注重设计师的设计感，居住体验感加强。舒适型别墅走俏
' Z6 r; _; @- {2 S( J5 H( f! p* c主流
& N! K& @$ X" Y排布方式以双拼（联排）为主流" T2 u. O% X. ^& s
合院别墅排列方式相对自由，常见的排列方式如下：
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' W+ D$ r9 G& S9 H% `▲常见的别墅合院排列方式而且不同排列方式，呈现效果有很大不同。6 F' U; F# y7 O$ X
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) x9 Z; Y1 ]6 y+ L( i! {5 Q+ x& R别墅和大平层各自的缺点：
: C! x5 m8 R6 \# u p5 n别墅缺点! i; o$ l* l" k n8 P; E8 @
1.位置不好
8 T1 S( _* v) y4 k* ~! \1 X别墅区容积率低，在高地价的城区建别墅，对开发商来说不如建高层小区赚钱，所以，大多数别墅区往往就建在地价相对便宜的郊区。4 J7 E. }. U- y; C: E+ A: o+ q8 Z0 }
假如是要买别墅的话，大概率需要住在郊区，位置比较偏僻，周边的配套不成熟。
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. j% C8 E$ {& Q/ P' x' U) \; H% c在远离市区生活，上班来回加上堵车是一件不痛快的事，当然了，大boss们上班随自己心意，时间成本也是一件十分不划算的事情。我在大汉汉园的一位业主的妈妈80岁了，就不喜欢住别墅，因为在长沙西边望城区，一家人就在院子里，独门独户，难免孤单一些。* @; w+ ?% @/ M2 C3 {. X+ P" d8 S
5 x; ?1 T4 E9 Q' A; ]8 o( }2.采光通风性不通透
9 k z8 O$ ~$ P+ l: m" D. b$ @对于很多别墅来说，基本上是一座独立的小洋楼占地，那么就有一些地方接受不到光照，没有像高层大平层那样光照得那么均匀。2 \+ z( F. q9 r+ u! i R
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5 t3 w6 x; Q- P+ B* p而且别墅都比较低矮，特别是碰到周边有比较高的建筑的话，房屋平时就很难接受到阳光的照耀，这一点也是导致别墅不被选择的原因之一。
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6 ], x8 V8 t! P' J- [, q3.招虫! ^% g S4 F) j( p; g
害怕昆虫叮咬的业主一定深有体会：因为别墅低矮的设计，房子里经常会进来一些不速之客，尤其是在夏天的时候，蚊子非常的多，夏天焦虑感。
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[4 y* {% S# s2 e4.打扫麻烦
" k2 P9 W. p6 R# |4 P7 i7 M对于别墅来说，打扫真的是一件非常考验耐心的事情哟！* Z; {6 n4 b' G6 }2 v8 G
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因为通常别墅少则两层，多则三层，这样的楼房打扫起来很不方便。上上下下，上蹿下跳，角角落落，对于我这样有焦虑症和深度洁净的患者，我会幻想家中角落是否又需要打扫。$ S' H/ _$ Y4 N6 D) G7 _. p
我在株洲跳马做的刘总别墅，打扫起来据说4个阿姨忙2天，费用不低。
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5.物业费贵+ e+ J( K" \2 b1 G; \
别墅的物业管理费每个月最少也得3000-5000，这些钱平层半年都够了。别墅每年的修缮费用也是一笔相当不可小觑的开销，光房顶漏水一项就够喝一壶的。如果一年的收入不够200万，还是尽量不考虑别墅，除非不讲究，当农舍住。2 y, P4 V. Z# R
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大平层的缺点
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大平层”五大缺点盘点——: D1 r; k" [, y- W
缺点一：居住密度大 私密性差
( m! ]5 [2 O' i$ z: g因为多数大平层往往位于交通便利配套完善的地区，但这样的客观因素也会带来不好的影响，比如因为是闹市，所以难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净，此外大平层的私密性相对别墅较差。 C, w! G4 u" E( v; O7 S9 s% ~; `
缺点二：大平层是被破产物 是别墅的替代品2 M% u5 d; x8 ? `" m
要说与别墅比，还是要看一个别墅社区的环境、建筑密度和容积率指标。大平层，其实是别墅高端产品的替代品之一，因为政策的因素，国家不批准建设独栋别墅了，现在都是联排别墅。
" B# h: ~3 g9 e" _9 V# E缺点三：居住费用高 公摊面积大. Y4 E8 s& }( I! _' [+ H
家庭住宅有些钱是必须要支付的，水电煤气大可不必多说，一般每个家庭不一样用多少花多数，但是大平层因为属于高档住宅，一般物业费会比较高，公摊面积大，与别墅相比，大平层需要收取全部面积费用，而别墅一般只收地上建筑面积。0 j, p* _8 D2 _, K9 t7 ~; D# ?
缺点四：房子价格高 土地价值低4 O) C, W7 G' Y: k4 U* c5 ]
大平层总价应该会高于同面积的别墅价位, 但是从价值方面看，别墅有花园，天台，有天有地，最大的价值是地价，而平层没有这个优势，在中国还有使用年限的。3 l0 X2 j$ |: N$ X/ H* E
缺点五：创造性差 改造空间不大
- Y/ @) J5 i) x因为大平层是把所有房间功能区都集中在一个平面上，没有花园、没有阁楼，所以在生活场景的创造性上会差一些，并且可改造的余地也不如别墅那样立体有层次。& d! p* q0 G6 W9 J) T+ T
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, V2 {8 C# Y" p, r. ^总的来说，无论是大平层还是别墅，亦或是一个80平米的简单的小房子，每个人都有自己的理解，其实选择房子就好比找媳妇，并没有所谓的好与坏，只有真正适合自己的才是最好的，别墅和大平层都属于高档住宅，总价上差别不大，居住体验各有优劣。如果非得做一个选择，那么请遵循自己的本心。发布于 2022-08-13 17:36・IP 属地上海8 E# J) ]) T4 k& K- i0 a8 B/ W* F& s
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' Z1 p( ?0 q3 e! o( d) k赞同 12添加评论分享 Q& W8 u3 {8 g! I- T
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+ \6 W6 t: E4 |# E5 P退休后/博士前/奶爸前
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泻药。市中心顶复永远最香。
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, \( V0 U% ]' J联排只要隔音好，就也挺好。但联排一定要是联排区的联排，而不是复合小区中，高楼包裹的联排，否则你就是猴儿，就不得不永远拉着窗帘。联排也好独栋也罢，另一个不好的地方是，永远有虫，没完没了的虫。7 c8 r; }0 e5 a; @) q
平层也很香，特别是高层平层。平层最大的麻烦是楼上的邻居，懂的都懂。于是如果是顶楼平层，自然也非常香。
d0 w, n% k, C ~顶平和顶复的好处是，通常有户外空间，晒太阳啊烤肉啊啥的比别墅都方便（通风且不被邻居吐槽），而且可以不被看猴儿。
! o ~# y* n# c4 o" A0 E区别在于，顶平可利用空间比高一些，毕竟没有楼梯占地儿。顶复的空间分区更好些，且二楼可以随便搞音乐和撸铁而不担心扰民。 |
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