坐标上海，从业12年，全案设计公司创始人｜设计总监。住联排别墅有什么缺点？要看和什么对比，有对比对象才可以，没有那种房子住进去觉得非常完美的。联排一般和大平层比较的居多。
" i t# C' K" ^: D! P! G别墅好还是大平层公寓好？类似凡尔赛，我选北大好还是选择清华好？这几乎是每个设计者和居住者都热议的话题，大平层虽然有着很好的居住体验，但是没有花园和绿化少都一直被诟病。花园别墅得天独厚，却有很多局限性和居住不爽点。3 Y- t% W% m2 e1 g2 ^; R: F
先跟大家普及一下大平层的概念，大平层是指面积较大的平层住宅，常分布于高层、小高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。多数大平层实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。$ m1 ~ U( [+ Z; A2 A
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3 r# d) v% `, k; _8 ^4 c' v别墅是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，除“居住”的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，一般分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅等。
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先说说各自的优点
8 `4 }, l9 s( [! n5 t9 R; k) T“大平层”五大优点盘点——
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" q- ^1 Q5 p$ u, T* h% j优点一：面积大 老人孩子生活便利/ i5 o) Z4 Z! ^' e u1 B6 [; O6 w
大平层，一般多为200、300平米以上，业主的空间体验感较之同等面积的别墅要更为舒适，三代同堂居住免去父母上下楼的不便利性。+ A+ Q9 p) y5 @. |
优点二：功能分区明显 提升空间利用率' K6 w( |, `6 q
不同于别墅上下的空间分割，大平层更好地将功能区在一个平面上完美演绎，既节省了垂直空间，又大幅提升空间利用率. |$ g& U6 D, H. W7 a" Z
优点三：视野开阔 通风采光好
k4 m7 p, e+ E. R0 v* _大平层的好处更在于高，改善型住房的视野一定要更加开阔，大平层在这点上相比洋房、别墅的优势不用多说，通风采光也会更好。以中海天誉为例，去掉两侧卧室，它的客厅开间仍然超过7米。
3 x: J- K- `9 E, Y优点四：地理位置好 多数建在商业区
7 x: V# ?% q/ Y O2 B( z2 r2 I一般能有这样户型的房子，楼盘的品质不会差，通常都是实力较强的开发商，那么所处位置就不会很差，交通方便就是硬性指标，那么对于里面的住户来说，不管是购物，还是送小孩上学，出入也就更加方便。
4 b; U. `1 `1 H n' g优点五：精细化配置丰富 功能性强5 S9 X5 Z6 n( |: T% |/ Z" ~7 v
大平层项目区别于普通高层和洋房最大的区别是其产品配置高，其中包括电梯直接入户、精装车库和入户双大堂、高科技的智能安保措施等等，让客户不仅仅能体会便捷，更能体验一种前所未有的被体贴、尊重的感觉。
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别墅：别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等，各类别墅的特点既有相似处，又有不同之处。
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1 Z- i7 V/ L' v7 f4 s别墅的优点. L* z% R5 f1 x. l1 U0 P Y
1、私密性强/ u( i* \7 [" g5 v
一般来说，别墅通常都是独门独院，即使是联排、双拼、叠拼别墅，在设计时上下左右都有保留了独立空间。这样一来，可充分保护了别墅主人的私密性。; i9 ~# f& b+ W3 K
2、环境好
7 V1 `0 j8 [6 _& F( X3 l! L; A7 Q别墅项目都会配备露台、花园和地下室。保障别墅主人活动区域的同时，小花园和露台的个性化设计，更加彰显别墅主人的独特品味。
) g5 u% Q) B k: t3、偏郊区
+ n+ d% ]. B0 }: y% p. {6 r$ y r由于别墅的占地面积更大，而城市市区内的别墅豪宅项目比较少，多集中在近郊区或远郊。远离市区，远离喧嚣，安静的环境更是能提升别墅主人的居住舒适度。
5 z* Y! E8 R# {5 o0 }8 j" E8 z4、物业服务更到位
2 ]. A4 u# K8 g别墅小区的绿化面积大，独立的小花园、自然山水等都需要物业的服务，对小区物业的要求更高。别墅小区的物业，服务的不再只是“物”，更是服务别墅主人。
' L1 I' `) K# p5 Q3 C2 \) C: d% B8 x别墅种类非常多，设计和施工也趋于成熟，别墅的业主更注重设计师的设计感，居住体验感加强。舒适型别墅走俏3 g2 S+ J8 i( k! \7 k6 n
主流
' Q* E: K4 T* g' H. a9 x4 F, K排布方式以双拼（联排）为主流
$ }# a2 g% I0 ]! l" V0 T" q合院别墅排列方式相对自由，常见的排列方式如下：0 l; T9 g- R# k/ M ]
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5 u4 G9 n! d6 C( H' y$ V8 \▲常见的别墅合院排列方式而且不同排列方式，呈现效果有很大不同。- D4 T1 C9 G" c0 _& \
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别墅和大平层各自的缺点：
6 f+ _- e1 l$ a6 {. }6 a2 j- d. O别墅缺点
, T7 ~7 x% @- `1.位置不好0 m+ z3 R' {! o7 d! `3 `" O% w
别墅区容积率低，在高地价的城区建别墅，对开发商来说不如建高层小区赚钱，所以，大多数别墅区往往就建在地价相对便宜的郊区。
, U9 J( l$ {: Q+ h! ^/ v* `假如是要买别墅的话，大概率需要住在郊区，位置比较偏僻，周边的配套不成熟。
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: J& e5 S, r9 Z+ r, o在远离市区生活，上班来回加上堵车是一件不痛快的事，当然了，大boss们上班随自己心意，时间成本也是一件十分不划算的事情。我在大汉汉园的一位业主的妈妈80岁了，就不喜欢住别墅，因为在长沙西边望城区，一家人就在院子里，独门独户，难免孤单一些。, ` V9 C) e" `2 M
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2.采光通风性不通透& m. E V" B1 d
对于很多别墅来说，基本上是一座独立的小洋楼占地，那么就有一些地方接受不到光照，没有像高层大平层那样光照得那么均匀。
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' \3 E1 I/ A0 | [# S( k9 Z9 b& ^( \5 i: l1 F
+ h* G5 i6 N+ s. ]1 }而且别墅都比较低矮，特别是碰到周边有比较高的建筑的话，房屋平时就很难接受到阳光的照耀，这一点也是导致别墅不被选择的原因之一。
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3.招虫
; W! {9 b" x; U" E害怕昆虫叮咬的业主一定深有体会：因为别墅低矮的设计，房子里经常会进来一些不速之客，尤其是在夏天的时候，蚊子非常的多，夏天焦虑感。5 x: d3 ?7 k0 Q7 m# k! @6 p/ r2 o/ a
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4.打扫麻烦
6 L0 a9 m8 Q9 h8 r对于别墅来说，打扫真的是一件非常考验耐心的事情哟！
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因为通常别墅少则两层，多则三层，这样的楼房打扫起来很不方便。上上下下，上蹿下跳，角角落落，对于我这样有焦虑症和深度洁净的患者，我会幻想家中角落是否又需要打扫。" Q# j1 T( V$ X3 R7 @1 C
我在株洲跳马做的刘总别墅，打扫起来据说4个阿姨忙2天，费用不低。# n7 x) K2 @, {( n/ L8 l; Q
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$ {# f' r) z9 J" b# _) A; v! u8 g5.物业费贵8 [; X! [ c' E5 w1 C
别墅的物业管理费每个月最少也得3000-5000，这些钱平层半年都够了。别墅每年的修缮费用也是一笔相当不可小觑的开销，光房顶漏水一项就够喝一壶的。如果一年的收入不够200万，还是尽量不考虑别墅，除非不讲究，当农舍住。
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" h$ J1 W+ [. F3 g$ V大平层的缺点
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* T/ H1 I* c: E! u4 ]5 }大平层”五大缺点盘点——
+ g3 T+ s8 E2 M- W$ F. l# o缺点一：居住密度大 私密性差! L1 _5 Z+ ~! t4 a8 h( E2 C
因为多数大平层往往位于交通便利配套完善的地区，但这样的客观因素也会带来不好的影响，比如因为是闹市，所以难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净，此外大平层的私密性相对别墅较差。
# }" t d/ ]8 H) i8 Q- o缺点二：大平层是被破产物 是别墅的替代品2 A) | z5 `8 l* T
要说与别墅比，还是要看一个别墅社区的环境、建筑密度和容积率指标。大平层，其实是别墅高端产品的替代品之一，因为政策的因素，国家不批准建设独栋别墅了，现在都是联排别墅。1 r1 P( Q8 |- @
缺点三：居住费用高 公摊面积大( _8 W4 O2 ]9 d2 V$ `7 e& W7 g
家庭住宅有些钱是必须要支付的，水电煤气大可不必多说，一般每个家庭不一样用多少花多数，但是大平层因为属于高档住宅，一般物业费会比较高，公摊面积大，与别墅相比，大平层需要收取全部面积费用，而别墅一般只收地上建筑面积。
# X( {# |$ n+ m! T7 C7 v B0 Q缺点四：房子价格高 土地价值低- G" G# b1 k( m* q
大平层总价应该会高于同面积的别墅价位, 但是从价值方面看，别墅有花园，天台，有天有地，最大的价值是地价，而平层没有这个优势，在中国还有使用年限的。
0 K: a) S- m3 d' B h, U缺点五：创造性差 改造空间不大6 t" {) B0 x0 T
因为大平层是把所有房间功能区都集中在一个平面上，没有花园、没有阁楼，所以在生活场景的创造性上会差一些，并且可改造的余地也不如别墅那样立体有层次。# @% W' J! a4 N3 D
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4 M5 f( ]8 K4 X. a总的来说，无论是大平层还是别墅，亦或是一个80平米的简单的小房子，每个人都有自己的理解，其实选择房子就好比找媳妇，并没有所谓的好与坏，只有真正适合自己的才是最好的，别墅和大平层都属于高档住宅，总价上差别不大，居住体验各有优劣。如果非得做一个选择，那么请遵循自己的本心。发布于 2022-08-13 17:36・IP 属地上海
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退休后/博士前/奶爸前) i4 v4 H1 T& d6 s
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泻药。市中心顶复永远最香。
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4 ?! O. a" Q# ?$ ~联排只要隔音好，就也挺好。但联排一定要是联排区的联排，而不是复合小区中，高楼包裹的联排，否则你就是猴儿，就不得不永远拉着窗帘。联排也好独栋也罢，另一个不好的地方是，永远有虫，没完没了的虫。 O5 ~9 s2 a$ s4 t, Y* l+ h
平层也很香，特别是高层平层。平层最大的麻烦是楼上的邻居，懂的都懂。于是如果是顶楼平层，自然也非常香。8 f6 C: u/ l7 l$ F
顶平和顶复的好处是，通常有户外空间，晒太阳啊烤肉啊啥的比别墅都方便（通风且不被邻居吐槽），而且可以不被看猴儿。$ w2 A# i& C- J; v8 I, e, F6 i
区别在于，顶平可利用空间比高一些，毕竟没有楼梯占地儿。顶复的空间分区更好些，且二楼可以随便搞音乐和撸铁而不担心扰民。 |
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千斤顶
显身卡