我买的是118平方,现在房产证上面积是123.54平方,开发商要求我们补交面积3.7这符合国家标准吗?

我买的是118平方,现在房产证上面积是123.54平方,开发商要求我们补交面积3.7这符合国家标准吗?

让开发商把多出来的面积拆掉。我又没要这个面积，即使白送，我也不要，马上拆掉。
这个事，杭州有过，就是我们村的回迁房。本来我们村是三百户，政府多建了大概50户的房子，打算作为公务员福利分房的。不知怎么的，被人把这事捅出来了。老百姓不干了，要收归集体所有。政府不同意，但是说了个折中方案，平价卖给村集体。老百姓不同意，非要拆除，因为这些房子，是分到每个单元的，混乱的，没有集中，一栋房子，拆一层，也不现实。就这样，闹了一年多，后来，房子还是免费给了村集体。
1 F9 b' F9 x% r; Y8 k) f当然，这个是回迁房，有特殊原因。你是商品房，如果合同写明了是多少面积，那就按合同来啊，多出来的面积拆除，我不需要。死死咬住拆除。讨价还价之后，估计能按照成本价卖给你。

超过3%的，不愿意解除合同的，出3%的房价。
出3.54平方米的价格就行了，剩下的0.16算开发商送的了。

; @, Q: W2 a  o, A
借用一下楼下答主的回答，看上图蓝色部分。
  {1 |$ Y; m( N- Y5 H4 e2003年的司法解释，法条洋洋洒洒说了一堆，但是开发商合同里一般都是另有约定。除非开发商太笨，或者你把对你不利的合同打掉，你不能只看法条对你有利的部分，因为会左右这个案子的局势。
还有个切入角度是项目的总面积，从总建筑面积角度考虑，比如一万平米以上的项目建筑总面积误差不得超过1%，有些地区会把类似的条款规定在本地的政策法规中。从政府角度说，规划好的容积率如果随便突破，那就亏土地出让金了，但是这个因素是政府是否该要求开发商整改、拆违、罚款的层面。
从事实角度说，你家面积变大了，也并不必然等于整个楼盘变大同样的比例。要看具体什么原因，要问左邻右舍，看不同楼不同楼层户型是不是都有这个情况，还是只有个别户型的面积变化了。比如某个户型面积实测，当地做实测的部门更新了计算标准，原本不算面积的（飘窗、阳台）现在算完整的面积了。
最后就是要看房屋的性质，是住宅、商业，住宅是别墅还是回迁安置房。面积误差正常不会差这么多的，如果不是阳台楼梯之类的面积计算问题，通常和楼盘的性质有一定的关系：我平时遇到的面积变化这么大的，经常是农民回迁房，甚至小产权房，开发商存在比这个更大的问题，所以这些面积误差可能只是大麻烦之下的小麻烦。
5 q, Y+ x( F4 }1 g2 q楼下答主也别介意，犯错误是很正常的，我也经常说错。

买下商品房后发现产权⾯积与预售⾯积不⼀样如何处理
6 }: @5 N5 s3 `+ N# e$ W* L8 Y购买的商品房产权⾯积与预售⾯积不⼀致，这是怎么回事?该怎么处理?
答：产⽣的原因⼤致可概括为：
) Z2 P8 l/ d  M, E: M% `5 t2 E# t% J1.测算⽅法不当会造成计算出的⾯积不准确。
7 t2 e0 d8 g% N5 Q# q8 d, r- A2.建筑物的某部分改变设计或在施⼯过程中建筑物的某部分未按原设计施⼯。
" l( A( J  P' ?% f2 y3.竣⼯后的房地产部分公⽤⾯积功能改变或服务范围改变。
4.测量误差。在房产测量过程中，由于测量⼈员使⽤的测量仪器、丈量⼯具的精确度，以及测量⼈员的观测误差、⽓温等外界环境影响，都会产⽣相应的测量误差。
- j' T8 {0 H7 }& _+ M' P3 h如果出现⾯积不⼀致情况，按套内建筑⾯积或者建筑⾯积计价的，当事⼈应当在合同中注明合同约定⾯积与产权登记⾯积发⽣误差的处理⽅式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(⼀)⾯积误差⽐绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(⼆)⾯积误差⽐绝对值超出3%时，买受⼈有权退房。买受⼈退房的，房地产开发企业应当在买受⼈提出退房之⽇起30⽇内将买受⼈已付房价款退还给买受⼈，同时⽀付已付房价款利息。买受⼈不退房的，产权登记⾯积⼤于合同约定⾯积时，⾯积误差⽐在3%以内(含3%)部分的房价款由买受⼈补⾜；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受⼈。产权登记⾯积⼩于合同约定⾯积时，⾯积误差⽐绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受⼈；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受⼈。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
3 y( ]/ I5 m" t. a5 f第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
- q* W! w: {$ a$ {+ [" Y* c7 Y(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

（123.54-118）/118=4.69%，超过3%。
所以，要么解除合同拿钱走人（前提是这公司还没雷，雷了还是拿房吧，解除合同拿不到钱，那真是钱房两空，更加悲催），要么补交3%的房款交房。