加拿大新移民购房经验教训

加拿大新移民购房经验教训

* R! M8 e. _, P
% e2 E& l7 k( D
6 M: q$ c! S2 i/ `关于INSPECTOR(房屋勘验师)—–买房经验教训面面谈
5 y2 D% q0 \6 L: N# P- U+ N俺们曾经花了300刀，请过一次INSPECTOR，为俺们签了合同买下的房子做房屋勘验。俺们请的是华人的INSPECTOR，很专业，也挺敬业。据说收费比西人的要低上20%。
俺们的INSPECTOR和俺们一起，去到所买的房子里，前后花了一个小时四十分钟时间，仔仔细细地把房子的结构，和室内室外的所有设备与系统看了个究竟。
: h, g( C6 A7 N2 r) ?! r8 ?最先看的是屋顶和房子的结构。屋顶平均15年要换一次，越新的屋顶当然越好。INSPECTOR带着俺LG和AGENT围着房子的外墙转了一圈，仔细检查了外墙上补过的痕迹，然后进到地下室里，看原来补过的地方漏水漏的严重程度如何。看墙体裂缝是什么原因导致的，看地下室地板上有没有裂缝。据说1980年前后建成的部分房子质量较差，地下室的地基没有做好，所以房子沉降后，地下室地板中间有较大的裂缝，这种裂缝只要房子地势低，每年夏天雨水倒灌,以及市政水倒灌等都会导致漏水，并且，有的保险公司还不给保这种原因导致的漏水所造成的房屋或财产损失。
; }4 n* T# ]7 ~/ c9 Y% o# ^" K" U在未装修过的地下室，可以很清楚地看到房子的梁柱结构是什么材料做的，还可以看到各种管线的材质，以及它们的走向。同时，还可以看到保温棉有没有霉变（漏水严重的房子就可能发生这种情况）。
+ ]2 }9 M0 [. T6 T俺们的INSPECTOR还和俺LG与AGENT一起，丈量了房屋的大小。加拿大非常奇怪，房屋没有产权证。老房子还没有官方文件可以证明房子的具体尺寸(但LOT的大小是有图测的).卖房的人只是笼统地介绍自己的房子是在2，000—2，500尺；2，500—3，000尺的范围之内。具体房子的大小，只有天知道。但是，如果这种宣传太过分了，那么买家也是可以据此与卖家打官司，或者退房不要的。所以，房子到底有多大，需要自己去亲自测量。
丈量完了房子，俺们的INSPECTOR就去每一间屋里，评价室内的装修水平，门窗的质量，地板和地毯,瓷砖的档次，厨房家具以及洗衣机，烘干机等的档次等等。
; k$ f6 p9 a" c/ S那时买的房子有游泳池，有TUB（一种室外的泡热水澡的设备，老外喜欢冬天下着大雪泡在里面，据说很解乏）系统，还有一般的空调，供暖，中央吸尘，警报系统，供电，上水，下水和通信系统等。
' _& w/ E" U3 r/ F, `俺们的INSPECTOR带着俺LG和AGENT，把这些系统一一检查了，包括主卧卫生间的按摩浴缸的出水和控制开关等，都一一地看过，分别对它们做出了评估，比如说：是哪一年的设备，哪一种品牌的设备，估计使用寿命一般来说还有多长等。对于每一处的上水和下水系统，都放水检查，每一个屋子的电灯开关都打开看看灯是否亮，每一间房子（包括所有的厅和室以及卫生间等）的出风口是否能够正常出风，空调主机的噪音是否大，配电箱看看电表是多大的。。。凡是能够看的，基本都看了。
, H) v7 V0 {% ^- y4 V俺们的INSPECTOR还把每一个系统的使用特点和使用方法大致介绍了介绍。当时，看着地下室内星罗棋布，密密麻麻的各种系统的接线，俺LG就断言：你肯定应付不了，实在是太复杂了。
& k4 n6 C/ E$ Z在许多重点部位，俺们的INSPECTOR都拍了照片，以备查。
  y# D  R* ^/ Y) C  v0 H+ ?, }最后，INSPECTOR把所有他看到的系统都分门别类地列了出来，作成一个CD提交给俺们，同时，把检查中发现的问题也列出来，让俺们提交给房主，请他们修复后再交房。
& K/ l2 `1 _1 ?" d5 N6 m4 ~( m# w虽然后来俺们还是反悔了，没有买这套房，但是，以后买房，俺LG说就不用INSPECTOR，因为，他已经完全地可以自己操刀，检查清楚房子的各方面的情况了。
总结归纳了一下什么样子的房子可以买,什么样的房子不能买.

2 E' g3 G% _$ S  ?# s* d