房地产寒冬需要多久才会过去？

房地产市场目前的寒冬时刻大概还会维持多久？还能不能恢复到以前的热度？还是说会从此一蹶不振？

三四线估计要下个世纪。
: R4 {0 a# q! w, s; [0 h! v一二线的话，美国那边的经济学家、投机界大佬都认为：就算中国政府能控制住不发生崩盘，横盘靠着通胀让房地产软着落；房价重新开始上涨，也要2030年之后。（房地产软着陆不代表整个经济软着落，总会有人承受代价）
不过历史上还没有能横住房价的，不知道我国政府能不能前无古人。

不要把高烧当作正常，不要把康复当作寒冬。
换句话说，房地产价格大幅下降，6-8年的工资可以买一套房，才是正常状态。现在北上广深几乎是55 - 65倍的房价收入比，是高烧。再这么下去，就要烧死人了，民族命运将岌岌可危。
9 b/ ^, n5 v- t/ `. ~只有房价下降，国民经济才能恢复正常，不再有六个钱包买房一说，广大中产阶级才能放心消费，下馆子，旅游，买衣服，……各行各业才能正常健康有序的发展，这才是正常的社会形态。
现在房地产一家独大，占据了gdp的30%，考虑到上下游行业，几乎吃光了国民经济的奇怪景象, 古今中外都没有，以后也不会再出现了。

哪有寒冬？现在也就刚刚入秋，连深秋都算不上

- n! `  F( I) D" R# o2 m热评被删了，之前评论多数都发不出来了，评论区也被关了
$ z6 z" E8 j$ k' a1 g$ `4 g2 M9 S: T
the end

看房地产调控，说“要恢复购房者的信心”。
+ ^% Q/ t, r+ Z( b& w怎么说呢，信心有两种：
一种是信心，另一种是“真正的”信心。

黄执中学长讲过一道辩题：
8 \3 M4 @& g- ]3 C" F整容能不能让人找回自信。
他是反方，不能。

) Z( G  Q+ [( I4 w他说的就是：两种自信，一种是自信，另一种是“真正的”自信。
就好比，你变美了，觉得自己能把事儿办成，然后你自信了，这算什么自信。
你这只是知道，这个地球上好看的人比较好混罢了。
你只是“知道”，并不是“信”。
, L) U0 Y7 w0 q; b长得不好看，还觉得自己能把事儿办成，这叫真·自信。
! y  m; z' N7 O7 u. A; X
  ]; M( P9 d0 @# o. E7 n好比，什么叫“我有信心能从店里拿出来一瓶可乐”？
你兜里有五块钱，你去买瓶可乐，这需要什么信心？
但你兜里没钱，口才好，你觉得自己巧舌如簧，能赊出来一罐可乐，那你是真·自信。
; d9 r) |4 G0 G
上帝行了神迹在你面前走来走去你信了上帝，那有啥信的，你都看见了。
( `. Z% W2 i! f8 ^0 [  v不看神迹照样信，才是真信。
# s" @7 {) m) y- m6 F
现在这个市场还敢买房肯定是真·有信心。
0 D  T2 J/ _, u. Y/ t3 J但，你要求大家都“真·有信心”，那是不可能的。
& b2 B" U1 s; n* ]. ~6 \大家怎么可能突然都这么坚定，一点证据不讲。
多少人有这个信心没钱还能弄出来可乐？

% T% M/ L* }1 S$ T: l# y坚定的信心，需要坚定的战士。
只有少数杰出的人可以做到。
4 G0 r3 p! t% j但要普遍性地自信——
7 }! X6 m: s: F% v8 Q+ Q, Y最好先让大家都能挣到五块钱。

烂尾楼停贷，发展到现在已经是必然的事情了。因为大面积烂尾出现，东边不停贷，西边也会停，今天不停，明天也有得停，而且只要出现一起，就有示范效应，毕竟谁想给烂尾楼交贷款啊？而且一还就是几十年。

这个月逼业主交了贷款，下个月怎么办？明年怎么办？谁会愿意为了根本没有拿到手的东西，就搭上一家的存款和一辈子的收入？征信的威慑力在生存面前几乎为零。

9 a& w2 M8 W' H0 Q不是个人不愿意遵守信用，而是这个代价太大了，个人和家庭承受不起的。最关键的是，买房者承受了如此大的代价，他们做错了什么？他们什么也没有做错！

事情做得太绝了，地方拿的土地财政和税收，房地产商拿了购房款，银行透支未来的利息，最后把老百姓6个钱包和一辈子的收入全部掏空，那你怎么也得给人家个房子啊！整个地产链条上所有的主体都可以违约，就只有最后的购房者不能违约，还不能个人破产。
7 O7 W: ^% R( i" f. t0 @
1 C) t" o- U9 K最后，完全没有责任的一方，承受了所有有责任者的代价，这个道理无论如何说不过去的。