房子作为一件特殊商品,一直游走在经济的规律之外,很多年前就有人喊着房价会下跌,结果房价越涨越高,早期买房的人赚的盆满钵满,一个家庭近76%的资产是房子,然而房地产经济并不会一直占据主导地位,从去年开始,房子的属性就发生变化了。受伤最深的莫过于炒房客了,有的人前脚买房,没几天售楼处就降价促销,房子瞬间贬值几十万。
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尽管鼓励购房政策频出,但效果却不太好,从最新的房价成交数据来看,只有一二线大城市有所回暖,但三四线城市没什么变化,不愿买房的人依然不愿意买房。经济学家马光远曾经说过,小城市的房产已经过剩,还想投资小城市就是火中取栗,毫无投资价值。现实是小城市的房价也不低,有的能达到3万每平米,按照三四线城市的工资水平,每平米5000才合理,100平的房子就是50万。
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& T6 Y" {8 a" E8 \% F0 K6 R$ q那么未来房价会何去何从?可以参考两个因素,一是人口结构的变化,人口和房地产的关系是紧密相连的,有人就有购房需求,有购房需求,就能支撑房价上涨,婚房、改善、学区等等,如果年轻劳动力人口减少,那么买房的人必然也会减少。- ?* [ _2 z( R, x2 s. ?$ d
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x9 T4 T. s1 d( U二是商品房的地位被稀释,虽然房价还保持在高位,但是随着保障性租赁房的建设,增加了大量房源,购房者能选择的多了,商品房就不再是唯一的选择。
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" o6 a9 u# z; `考虑到这两点,未来房价大涨几乎不可能,如果非要找出有升值潜力的房子,那就要看具体城市和位置了,有房产专家认为,未来的楼市是分化的,会遵循二八定律,有升值潜力的房子只有20%,这就考验个人眼光了。) s: W# E3 j) D( o" \: i; P
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前面所说的经济学家马光远也提出了新的观点,不再认为三四线城市的房子都没有投资价值,而是要看人口流入情况,经济发展能力和手误水平,简单说有人的地方就有商机,有商机就会带来经济发展。带动房价上涨。 |