据说楼市开始回暖了，为什么县城楼市依然冷清？为什么呢？

现在全国楼市进入了下降的周期，可以说都在变冷，从时间算的的话已经过去一年多了，不少城市出现了量价齐跌的现象，有的跌几百，有的跌山千元，因此部分开始下降，但市场放映并不好，这一年多对开发商开始最煎熬的时候了。
( b8 T7 P6 C% E4 T" T+ o) s但部分城市楼市确实开始回暖，但这是各种政策利好的前提下，比如说房贷利率下降最低现在只有3.7%，个人公积金贷款利率甚至低到了3.1%，这是历史新低。
, Y" @. U- e# g1 ]  z7 e根据公开的数据显示，2022年国庆节期间重点检测的50个城市中，二手房同比增长了54%，对比2022年的二手房成交上涨了3%，其中成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房楼市开始抬头，二手房成交量翻了2倍，这让不少人看到了楼市的希望。

% m2 r7 Y$ r3 N7 B1 d: k但反观县城的楼市，虽然给出的利好政策不少，但一直都是不温不火，甚至可以说是偏冷，这些利好的条件并没后带动城市的楼市的复苏，那么这到底是什么原因呢？
根据秒懂了解的信息，县城楼市其实早就这样了，至少从2年前就开始这样，这刚好是大规模棚改结束的时间，因此，目前县城楼市火热，都是棚改早就的楼市火热，买房的也都是炒房客课和投资客，导致房价水涨船高，但随着大规模棚改的结束，县城楼市开始回归。
为什么房价会下落呢？其实最根本的还是经济的原因，这才是最根本的原因。目前全国的经济大多集中在少数几个城市群附近，内陆的县城产业很一般，这就导致两个原因：1、就业人口少，城市购买力有限；2、人均收入低，购买力有限，并且工资涨幅也低，两三千的工资很难支撑五六千的房价，此外县城资源和农村相差不大，不少人买房的积极性不高，尤其是最近两年，县城人口一直呈现减少、流出的状态，县城购买力已经到了天花板。
因此，总的来说，目前县城房价还不稳定，这是不少经济学家都预料到的，比如说马光远、任泽平等，毕竟之前楼市的热度是认为被推高的，目前理性分下一下房价必然会下跌，和大量的一二线城市相比，县城处于城市的底端，对农村和外来人口吸引力有限，根据全国产业经济发展的原则，检县城省人口选择一二线城市，而不是去没
  V* _9 k2 [8 M6 R. J有竞争优势的县城，因此县城楼市支撑力是不够的。

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