烂尾、暴雷房产风暴席卷而来，普通人该不该买房

下面是一个从业了多年房产销售的瞎白话，不喜勿喷，很多人现在都在焦虑或者面临了一个问题，房子还能不能买？可能放在2年前，很多人都会异口同声的可以买，赶紧买，现在很多人又说房子不能卖要跌了，要崩盘了，这个问题分界线是在2020年5月份左右开始的，在经历了18年下半年到19年的一个房产上行期，20年初，央行出了一个调控政策，严格控制资金流向房地产，然后房贷收紧，放款减缓，开发商的资金收紧，一些盲目疯狂扩张的开发商头部房企资金链断裂，比如某大，再加上疫情的反反复复，导致了大批量的房企暴雷，一场烂尾、暴雷的风暴席卷而来，疫情购房者的收入降低，对房产市场的信心受打击，大批量的购房者选择了观望，进一步加剧了房企销售业绩全国范围内的下降，事态进一步的恶化，甚至某些城市出现了大面积的烂尾和断供潮，比如河南的某州，今年呢央行更是几次出手利率一降再降，全国有23个城市已经降到3.9左右，甚至公积金也调到了3.1，显然对于目前的房产市场，对于真正的刚需购房者，显得有些苍白无力，拿我所在的城市来说，年初房贷利率是6.37，现在是4.1，有多少人成为了韭菜，现在一降再降，什么时候是个底？还能不能买房？作为一个从业多年的房产销售来说，个人观点，大的政策已定房子是用来住的，不是炒的，房子未来就是只有一个居住属性，更会去金融化，那些在08-09年，15-16年入手，享受到房产红利的时代一去不复返了，如果你有很多套房，可以在高位套现了，也有可能，很难流通出去了，如果你现在就是要买房了，选一个能力范围内的，用最低的首付，记住位置最重要，然后要对口学校，其次才能选择面积的大小，小区的环境各个方面，最后给普通人买房一个忠告，买房的时机很重要，虽然房子不会再大起，但是在合适的时间，去买一个抄底的价格，享受很低的利率，现在的确是一个机会，你是青灯不归客，我是深夜卖房人，生活不易，且行且珍惜，