要想买房不踩坑，可以认准以下2类房产，提前看有备无患

从国家统计局近一年时间内颁布的各种数据中我们不难看出，这么久以来全国大部分城市的房价都在下跌，但每当我们去售楼处询价的时候，总是会发现房价相较之前好像并没有下降多少；一些二手房也在炒房客的持续加码下相应的售价没有便宜多少。
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这对那些刚需和有改善性住房需求的家庭而言可不是什么好事情，那么有没有什么既便宜各方面条件又比较好的住宅，值得入手呢？我们可以认准这2种类型房屋，来一起看看：

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第一，一期房
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开发房子是个回报周期很长的项目，在我国房屋库存量逐渐增加的今天，去年相关部门又全面实施了“三道红线”政策，至此各大房企的融资渠道相较之前减少了很多。如果不分期建设，即使是资金实力再雄厚的开发商，也承担不了从拿地到清仓这么多流程的投入成本。

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• 首先房屋的70年产权年限从开发商拿地的那一刻起，就进入了倒计时，越是开始建设早的房子，购房者实际到手的产权就越长。这一点非常重要，因为据业内人士透露，随着房地产行业转型发展步伐的加快，未来一般民住房续产权也可能也要开始收费。若购房时拿到手的产权就比较短，可能四五十年后住户就要承担这笔额外的资金；
  
• 其次一期房建设时，开发商为了保障房屋的销售情况，急需快速扩大知名度，相较于把绝大部分资金花在做广告上，降低售价显然更能吸引消费者的目光。因此整体而言一期房的价格比较低，这对那些购买力不足、工作收入比较低的购房者而言相当重要；
  
• 最后也是最重要的一点，一期房的质量好坏，会直接影响后面分期建设楼盘的销售情况，为了口碑绝大部分一期房的品质要好一些，如此大家居住的舒适度就能得到更好保障。
  

! J# N+ n% n% Z1 R2 t% |' G" @0 r# P第二，尾盘房

; O2 b: M3 @, W尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓，尾盘房大多是一些销售比较困难的单元，像一层、二层、顶层基本都是；但也存在那些因为客户定位错误等原因，导致迟迟没有卖出去的房子，别墅和普通住宅混搭的小区就是一个最明显的例子。
如果我们不介意楼层或者一些细节问题的话，可以趁着打折入手，那些着急入住的家庭尤其适合在此时买房，因为这个时候小区周边各项配套设施以及基本建设完成，相应的等待交房期会短一些；当然如果能捡漏就再好不过，我们可以事先询问售楼人员有没有这样的房子，但也不要轻信他们的一面之词就草率买房，实地看房验房非常有必要。

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