四大变化！未来5-10年房产局势如何？为何说大局已定？

在我国，房产是支柱产业之一，其中最新的政策中也是坚定地维护房产行业的长期平稳健康运行，可以说房产作为产业链之一，还是很有市场潜力。虽然目前楼市看起来整体比较稳定，但是由于疫情以及政策调控等因素，多少还是影响到了房产行业的发展，那么未来5-10年房产局势如何？又将发生哪些变化？下面我们就一起来看看！
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第一个变化是淘汰劣质的房企。大家发现没有，最近不少房产都普遍暴雷，这也意味着新一轮的大洗牌已经开始了，房产下行影响，将会淘汰掉一些劣质的房企，犹如大浪淘沙，财务状况稳健的优质企业将会成为新的投资重点，而更多的企业也将重新梳理企业形象和口碑来挽回购房者的信任，重新占领市场份额。至于哪些盲目扩张、债务违约的房企，将会被淘汰出局。可以说目前的环境虽然看起来不乐观，但是从长远角度来看，还是有利于整个市场健康发展的，并且也有利于购房者买到质量好的房子。所以就目前来说，很多人都不建议买期房，因为出局时候将有可能出行带了烂尾楼，所以实在要买就买现房，千万不要冒风险去上期房的车。
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第二个变化是开发商的负债率将慢慢降低。开发商的负债率高不仅影响到整个房产行业，同时也影响到了购房者，特别是买到烂尾的。为了降低负债率，国家于2021年出台了三道红线，要求试点房企在规定时间内完成降负债目标。不过降低房企负债率还是一场拉锯战，不能操之过急，所以这个改变也是需要长久时间来改善的。

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第三个变化是租售并举或将成为主流。2021年8月，国新办召开的新闻发布会表示国家正在坚定不移地践行着“租售并举”的制度。可以说这有可能是未来一条新道理，也就是说房企建造的房子同时具备出租和出售两个方面，什么意思呢？就是低价出租比较差的房源，然后好的房源拿来出售，既解决了房源难卖的问题，同时也解决了刚需买不起房的问题或者是因为工作流动性大无法定居的问题，而对于购房者来说，也不怕买到差的房源，可以说这个方案对于促进社会和谐发展还是很有意义的！
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8 J& s& y, }2 X( ^% q最后一个变化就是房价或将保持长期横盘。根据目前的背景，可以说房产未来5-10年都将会是国内的主要产业之一，因为房产行业盘根错节，关联不少其它行业，牵一发而动全身，所以房产不能随便动。不过比较好的是我国的房地产市场还有一双调控的大手，毕竟日本因楼市崩盘的案例还是在警醒着我们，所以对于目前的环境来说，房价不能大涨也不能暴跌，国家调控核心也始终是以稳定为主，所以房价目前还是比较稳定。

3 s7 `5 Q* m1 K所以总结就是买房要买现房，找有保障的房企。有人说买房似乎有一种开盲盒的感觉，其实主要还是对房产行业的不信任。所以买房优先选择还得是国企和央企，稳健是最主要的，大部分的国企和央企抗风险能力更强。另外就是买房得选择现房，能看到，摸到才能真放心。
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* c( i2 z1 x+ y$ N) f那么有这样的项目吗？肯定是有的！其中位于珠海金湾西的海泉湾·时光序，就是同时拥有着现楼、央企这两个关键点的千亿文旅大盘。
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海泉湾·时光序的开发商是中国旅游集团。该集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，也是总部在香港的三家中央企业之一，是目前中国最大的旅游央企。并且中国旅游集团拥有着90多年的发展历史，已经形成了一个十分完善的产业布局体系，涵盖有中旅旅游、中旅投资、中旅免税、中旅酒店、中旅金融、中旅资产、中旅邮轮七大业务。实力还是十分强劲的！
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. F3 D  f/ g: |海泉湾·时光序均是看的见的园林和户型。在建筑缔造方面，海泉湾聘请了顶级建筑设计大师澳大利亚柏涛，在保持建筑审美品位的同时，扩展建筑空间与自然空间的接触面，接引更多阳光入室，以肉眼可见的材质与美感，彰显匠心品质。而园林是由珠海中信红树湾缔造者的香港贝尔高林规划设计，结合滨海特性，打造极具度假风情的全生态居所。
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除此之外，海泉湾·时光序还拥有着他者无法比拟的文旅配套硬实力。5.1万平方公里分为三期打造。一期醇熟景区。以全球罕有的海洋温泉为核心，涵盖2座五星级标准酒店、108个世界风情温泉泡池、神秘岛乐园、渔人码头、梦幻剧院等醇熟的旅游设施。
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) I) W) q, c/ P$ L; `) A( R. G二期文旅作品。整体借鉴新加坡花园城市的理念，采用滨水廊道串联起一期景区和其它旅居综合板块。

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三期文旅板块，由美国AECOM公司策划规划，以温泉跨界、时尚休闲、国际文化、精致养生为标签，打造特色多样的温泉度假小镇。

还有五大空间和社群打造，社区的建筑氛围与生活氛围二合一，自然而然地塑造着社区的场所精神，同时也让志同道合的陌生人相逢相知，让美好情感得以互通。

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% a5 I& Y, n# u8 Q( A; ?4 x目前该项目在售的就有建面约64-125㎡花园洋房和建面约190-229㎡别墅合院，融全明空间、户型方正、超大赠送、通风采光、多面宽景观等多重设计优势，尊享现代化高质量文旅生活。

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' v6 M6 I7 m6 O4 o' o1 f9 e强而有力的背景加上看得见的生活，实打实的即买即入住，感兴趣的朋友赶紧行动起来吧！