楼市出现“排队卖房”？2大逆转消息，下半年楼市走势或没有悬念

显示全部楼层 · 2022-6-30 21:30:53

“买房就能挣钱，就算闭着眼睛买房也能挣钱。”这句话是过去很多人信奉的投资金律，在过去很多人都按着这句话积累了大量财富，甚至很多人仅通过投资房产就实现了财富自由。根据统计数据显示，在过去20年我国仅平均房价就上涨了4倍之多，一二线热点城市的房价更是上涨了十几倍甚至几十倍。就比如在2000年时在北京花30多万购买一套100平方米的房子，现如今这套房子起步就要1000万以上了。可见，很多人通过买一套房子就积累了一辈子都挣不到的财富，这足以看出房子的赚钱效应有多强。特别是在2015年到2017年期间，我国大部分城市房价都在短时间内走出了翻倍的行情。

就像大树不可能长到天上去一样，房价也不可能一直上涨下去。虽然房子已经不再单单是一个居住的位置，已经成为了投资产品并且被赋予了其他各种属性，但是房子最终还是给人居住的。另外作为投资产品也一样，任何投资产品都不可能一直挣钱，最终有人为以前挣钱的人买单。对此，有懂行的人表示，任何东西当大妈们都知道买房能赚钱时，基本上就是击鼓传花游戏就结束了，而目前楼市就已经面临了这种情况。在过去20多年我国楼市行情一直都非常火爆，房地产行业的发展速度也非常快，随着房地产行业的高速发展和投资客的推波助澜，我国房地产市场需求已经被过度透支。特别是最近两年，不少城市的房价都出现了不同程度的下跌，同时全国平均房价也出现了一定程度的下跌。
“买涨不买跌”是人性，这对房地产行业也是如此，随着房价的下跌，不仅是投资客不再买房子，就是真正的刚需购房者也开始保持观望态度。目前楼市最大的表现就是房子不好卖了，在2017年之后买房子的人大部分都被高位套住，并且这些高价购买的房子现在就算降价也很难卖掉。根据统计数据显示，从2020年初我国二手房挂牌量就在不断激增，到目前各地二手房挂牌量依旧在不断激增，很多城市的二手房挂牌量都已经超过10万套、15万套甚至20万套。而在新房市场上，由于近两年以来新房销售业绩都不佳，在这种情况下新房库存居高不下，房企们的资金链也越来越紧张。可以说，在目前整个房地产市场都在不断萎缩的大环境下，目前楼市已经步入买房市场，但是由于房价依旧位于高位，所以现在楼市还面临着“买不起又卖不掉”的尴尬境地。

第一：目前楼市已经出现排队卖房的情况
根据克而瑞披露数据，在今年5月，全国百城住宅狭义库存量达到6.07亿平米，广义库存量38亿平米。可以看出，目前新房库存数量已经非常高了，这些新房库存占用了房企太多流动资金，再加上楼市金融调控政策也在持续不断收紧，这直接让很多房企的资金链越来越紧张。更重要的是，现如今房企还面临着降低负债率的压力，这些问题都迫使房企需要卖房子回笼资金。为了多卖房子回笼资金，房企只能选择降价促销，通过降价促销来吸引市场为数不多的刚需购房者。可以说，从2020年到2022年房企们已经开始了3轮降价促销活动，特别是进入2022年，很多房企都放弃了最后的幻想，已经不再有套路，而是下定决心开始降价卖房了。
二手房市场也是同样如此，在经历了两三年的房价下跌之后，很多投资客也慢慢失去了信心。在2020年时可能还能咬牙要价，但是2021年就已经开始降价卖房子，而到了2022年就只期望能够早日卖出去了。就比如笔者一位郑州粉丝表示，自己2020年卖房子时挂牌价是80万元，到了2021年挂牌价降低了75万元左右，而到了2022年已经降低到65万左右，并且就是这个价现在都卖不掉。因此可以看出，在楼市行情不景气的大环境下，不管是房企还是投资客，他们买房子只能通过降价来吸引购房者。而对于购房者来说，他们自然知道谁的价格低就买谁的，价格高的房子自然只能排在后面了。

第二：购房客户正在慢慢减少
房子是一个商品，有人买才能卖出去，过去房子供不应求是购房群体庞大，房源不足，而现在恰恰相反，现在是房源数量庞大，而购房群体正在慢慢减少。根据统计数据显示，目前我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均1.5套房子，这意味着城市中绝大部分人都已经有了房子。另外，目前我国常住人口城镇化率已经超过64%，虽然城镇化率还有不小的上涨空间，但是目前房地产行业发展速度也很快，每年新建的商品房都足够新流入城市的人居住了。在过去3年每年都有750万套左右的新建商品房入市，足够2200万人居住，而目前每年流入城市的人口也就2000万左右。
另外，在“房住不炒”和房价下跌的大环境下，投资客们也不愿意继续投资房产了。在我国的房地产市场上，炒房客可是一股很大的力量，一旦楼市失去炒房客，那么很多城市和地区的楼市将失去支持。就比如环京地区的楼市，在失去投资客之后，本地购房者根本无力支撑这么高的房价，最终房价面临了持续下跌的行情。

在这种情况下，未来房价会持续下跌吗？对于这个问题，不仅是投资客和刚需购房者非常关心，就是普通人都非常关心。对此，在2大逆转消息到来前，下半年房产走势或没有悬念：
1、2022年以来，各地都开始出台救市政策。房地产行业受政策影响非常大，最近几年房价之所以会下跌很大程度上也是因为楼市调控政策导致的。而进入2022年，各地都开启了楼市救市模式，比如现如今武汉和合肥的限购政策几乎全面放开，还比如河南、浙江、江苏等省份的20多个城市探索实施相关“房票”安置措施。另外，在三四线城市救市政策更多，根据报道显示，仅仅过去几天就有几十个城市出台了救市政策。可以看出，随着楼市调控政策的放松和政策扶持，房价持续下跌的概率非常低，楼市大概率会逐渐回暖，房价走势也将越来越稳定。
2、房地产稳经济作用正在显现，房住不炒依然是底线。在刚刚过去的6月23日，经济日报发表了一篇题为《房地产稳经济作用正在显现》的文章，文章中引用了国家统计局5月的数据情况，并且明确指出5月商品房销售出现年内首次环比正增长，各项利好措施利于市场趋稳，房地产市场出现积极变化。因此可以看出，在楼市利好政策扶持下，那些观望的刚需购房者也将慢慢买房。当然，“房住不炒”依旧是目前楼市调控政策的底线，但是对于住房资源依旧紧缺的一二线热点城市来说，楼市调控政策放松，房价依旧有反弹上涨的可能。

总结：在笔者看来，不管目前楼市调控政策怎样变化，都无法彻底改变楼市的发展方向。目前我国总体住房资源已经过剩，大部分人们都已经有了房子，在“房住不炒”的大环境下，房价已经不可能再像过去那样单方面大涨了。另外，我国人口走势也已经出现了拐点，未来人们对住房的需求只会逐渐减少，楼市的购房需求也很难回到从前。因此，未来房价大概率会在公寓关系稳定的基础上慢慢回归合理水平，并且保持平衡。