为什么房地产还没崩盘？

如果是自由市场，房地产泡沫是否就会被戳破，或者价格不再持续上涨？增长速度会下降！

如果是自由市场，房地产泡沫是否就会被戳破，或者价格不再持续上涨？增长速度会下降！关注者
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8 m1 W  Q7 s% t历史迷、职业经理人




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<div class="RichContent RichContent--unescapable"><div class="RichContent-inner"><span class="RichText ztext CopyrightRichText-richText css-9scqi7" options="[object Object]" itemProp="text">严肃结论：烂尾楼就是中国式房地产崩盘的体现。
& I3 T2 R2 P% d6 g) z大家熟悉的美日两国房地产崩盘，都是房价到顶后，出现初步下跌，开放商和投资客为了回笼资金，降价出售，然后陷入降价-卖不出去-继续降价-更卖不出去的恶性循环，直到开放商破产和投资客破产，房价跌到高位30%左右触底。
# q  F/ l# s) V9 B2 B但国内不同，预售制导致风险是买房者和地产商共担，下跌时限跌令让开放商更没办法回笼资金，开放商资不抵债但不让破产（比如恒大），就出现了这样的怪状：
买房者房子没拿到已经付了首付，还起了月供；
! {+ r% ^% ], T& x. K( x; k+ s& V  K开放商已经资不抵债，但还是维持不关门；
这种烂尾楼的现状更折磨人，如果是拿了房的投资客亏损至少可以自己住，或者出租，或者出卖变现。
, M: \6 C0 n' c' E( Z4 o) _' _而烂尾楼连感受亏损都感受不到，直接是本金全亏+30年债务。

国家都没有便宜卖地，房价为什么降。
指望开发商跑路。
& y( |( Z/ k, q: e5 p房东赔本。
其实房地产，己经崩了，成交冰点，开发商没几个活的下去。
) {3 J  C  x6 J/ k小心烂尾楼吧。
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