选对房产的全新5要项

◎文/尹香武
: I  B* n, M+ M/ U* D以前人们挑选住宅房产的时候，主要关注的是户型优劣、关注稀缺的自然资源、是否纯住等等，愿意为了这些远距离去居住。
: ^; s' M4 l- j! d但是如今生活开始了效率竞赛，而生活的重心就是居住。而更值得重视的就是，《生活效率首度启发》会导致住宅价值结构表现出全然不同的特点。
8 S, J! k& b! p1 w* T/ C+ @因此，偏重于价值的买房的决策就从上述户型、自然资源、纯住，变成了：

效率是第一资源，
时间是第一价值，
景观是第一稀缺，
声望是第一否决，
4 f2 P5 A4 |* V) l) C物管是第一续航。

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其实哪怕是买第1套房，由于也是受到价值导向的影响的，所以要具备这样的思维，只不过说不需要那么极致而已。
不是说户型、自然资源不重要，而是其重要性下降了，让位给时间、效率占先了。而以前是优点的纯住，则由于效率竞争的出现，而变成了劣势，这个世界越来越混合、综合、无界。
更需要重视的是，随着效率提升，时间成本越来越高，因此空间分布受到了巨大的限制，进入空前收敛的阶段。
下面详细解释一下上述说法。
效率是第一资源，意思是说效率才是制胜的第一要素，违背效率的一切都将失去价值。边缘街道，除非拥有自身的产业优势，以此满足本土客户需求，否则价值都会被压制。
时间是第一价值，这个我在《时间资产》一文中论述得很详尽，你直接点击参阅就好，你会秒懂的。成为时间资产、就要拥有良好的秩序，但维持、保护、强化秩序需要持续的能量注入，绝不是件容易的事。
  R  D* r+ A9 O2 _景观是第一稀缺，也就是说，是否具备景观将可以在稀缺度上体现出差距。但即使如此，景观地位也从原来的第一位下降到了第三位。既有其它有点，还有景观就可以上攻超级豪宅，但是没有自然景观，就可以把都市当作景观，称为1都市豪宅。
声望是第一否决，意思是说，你住在哪里比你干什么工作更为重要。你居住的片区最好不要有负面性，比如说和垃圾形象、布袋片区、治安混乱挂钩，而最好有美好联想。而居住的小区呢，最好是一说大家都知道，而且声望也不差。声望差的片区、小区，未来价值一定是缺乏保障的。
物管是第一续航，物管公司是否具备实力，而且最好的大房企名下的物管公司，因为这样才不至于仅仅将小区当作提款机，才具备维持小区秩序的能力，为价值保驾护航。
有些小区，发展商建完就跑、由其它物管介入，秩序是很容易耗散、混乱的。甚至于有些大公司在变质，一旦走下坡路也会让你大吃一惊的，比如说赫赫有名的物管公司竟然弄出了“粪水楼”事件！
满足上述所有条件的，那就是《价值极化潮》的最佳去向了。而其他购房者就根据自身条件，决定各要项的的占比就好，一定能选到自己心仪的、而且价值更有保障的房产。

为何有一种风尘感？