置业宝典：买房前需要做哪些准备？

准备一：充分了解购房政策

1、买房资格
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对于一些限购城市，购房资格的要求比较严格，社保要求缴满一定的年限，所以在买房前，首先要自查一下购房资格。
0 I8 j! p$ m# K' k8 k+ f5 Y* B2、买房落户

: G; `, R5 P# p; s  O8 y户口一直是很多人关心的大问题。孩子上学、中考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的城市要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户。
对于买房有落户需求的朋友，要了解清楚所在城市落户的条件，这样才能有的放矢。
  M/ Z4 ]" l$ C% S3、公积金贷款

" L  s/ h! K* w. v0 q" y在办理公积金贷款之前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(具体以各城市为准)，买房前，注意不要提取公积金。
另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。
此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
7 ]6 ~; Z' o0 f4 j- w# T, D8 @( O准备二：明确自己的需求

) c* m" w4 B' u6 Q1、手里有多少钱？预备首付多少？贷款在多少范围内是自己可以承受的？买新房还是二手房？
2、买房之后多久装修？没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
3、你的生活圈子——是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。
4、5年内是否要换房，如果不换房，就考虑房子的舒适性和日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求？
5、预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。
% _  D8 m5 L' W+ d+ J: j0 U4 e- s准备三：收集楼盘资料

现在网络发达，各种信息查起来都方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘，进行一下对比。
还可以到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的帖子都还是比较中肯的。
3 y+ ]4 N- N1 A, p, R+ s) J准备四：还房贷有哪些重点注意事项？

% I% h3 @) E9 t- [2 T* t7 f9 h! w提前还贷要有问清楚房贷利率的变化
" a- n9 y* |, t3 I房贷利率是不断变化的，提前还贷的话，银行是会根据当前的贷款利率，进行重新签订贷款合同的。这个时候，要有问清楚房贷利率的变化，如果当前的利率，高于购房时签署的利率，还是不划算的。当然，愿意多支出，享受无债一身轻，也是可以的。如果当前的利率比较低，那么，提前还贷的话，还是比较划算的，可以减少部分利息费用。所以，建议提前还款的房主，一定要先咨询下清楚房贷利率的变化。
! t/ [; x; Y6 T" X- H6 v6 q: G) y提前还贷问清楚违约金等附加条件
6 W/ b( w" b$ A楼市是不断变动的，相对的房贷利率，也处于变化中。买房的贷款利率和提前还贷的贷款利率，可能会不一致。利率下调的话，看着数值不多，但是，换算成现金，能够少还好几万。有些背负房贷的人，有经济能力的，往往会利率下调的时候，提前还贷，减少利息支出。看着很美好，但是，没有问清楚违约金等附加条件，一旦出现和违约金相关的问题，可能省不了钱，甚至可能还会得不偿失的多花钱。
逾期或断供
; _* k$ c6 A8 F' t还房贷已经成为很多购房者的必修课，但是，难免有个应急事项，将还房贷的钱，给花费了，造成“逃课现象”。但是，在还贷的路上，一旦出现中途断供，或者说逾期还款。或多或少的会影响到个人信用问题。经济能力有限的房主，不建议背负过多的房贷，不然，真的可能“代代还”，提前还贷真的只能成为梦想了！
每月按时打款
相信很多购房者，是不能提前一次性还清房贷的。对于大多数房主来说，要么每月按时往指定银行汇款，要么是一次性存入大笔资金，等待按时扣款，就全然不顾了。但是，这种行为还是存在一定的弊端。运气不好的房主，碰上系统延迟、升级等操作，转账的时间会存在误差，一不小心就会造成不必要的麻烦。
有网友就表示遇到过晚了一天的情况，其实也不是一天就几十分钟，正常是每月17号下午五点之前，结果房主5点半左右存的钱，银行18号早上八点扣的，都上征信了。所以，购房者就算不能一次性还清房贷，每月还房贷的时候，还是要留意下银行的动态。当然，最好的方式是提前一两天还款，给自己留一个余地。
其实不管是按时还房贷还是提前一次性还清房贷，都没想象得那么麻烦，只要按照基本要求操作就可以很简单。