4月25日,虎年杭州首批土拍大战持续了13个小时才落下帷幕。本次60宗宅地中,北部新城一口气推出四宗地块,均进入线下一次性报价或摇号环节,其中三宗宅地被绿城收入囊中。
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$ L7 J' A- W2 F. Y" Z6 Y有两宗姊妹地块位于好运街以南,距离北面华润·城北万象城约300米,距离地铁4、10号线杭行路站约500米,目前规划出炉。
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其中,余政储出(2022)5号地块规划12幢高层可售住宅,余政储出(2022)11号地块规划15幢高层可售住宅,未来精装限价均为31200元/㎡。
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一起来看看具体规划吧。
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; H6 G, _5 O* r) h. J3 S余政储出(2022)5号地块效果图
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6 t# D8 x/ K4 R b2 B! y; U6 @余政储出(2022)11号地块效果图
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1 k: `1 S9 F+ g' W8 n! P余政储出(2022)5号地块( G0 ?# k% g' V* \* \
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余政储出(2022)5号地块地上建筑面积104650㎡,容积率2.5,绿地率35%。
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5 V2 b1 v2 D! w0 r5 V, B2 k1 d+ c从规划图看,小区共规划12幢高层可售住宅,其中沿着好运街一侧9~12号楼楼层高为26层,其余均为17层。1号楼~4号楼靠近金昌港。0 ]: l, q9 D! ?8 y( ]5 A" a( U
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这次绿城在规划图中就公布了小区总户数为718户。其未来精装限价均为31200元/㎡。
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楼幢一层为架空层或者局部架空。其中6号楼架空层为老年康体场地(66.7㎡),7号楼架空层规划为成人健身场地(66.7㎡)。# v( u* V3 h6 g9 ~* w
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小区中心位置规划大片集中绿地外,还规划一处室外泳池,以及成人健身场地(羽毛球)、老年康体场地(太极)、以及儿童游乐场地,照顾到不同年龄段业主的休闲娱乐。* S0 M% Z- q% f2 x- j4 d+ l
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小区垃圾房设置在12号楼和11号楼之间。
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' x- E m3 ]9 T8 R7 t小区北侧、南侧以及东侧均设有出入口,其主出入口在东侧北城五路上。
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绿城还展示了不少小区楼幢外立面效果图,阳台为封闭式。另外,夜景效果图可以看出沿街楼幢有亮灯设计。# j7 t9 D$ Z/ H2 e6 b! g
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( J/ p! {. j5 ~+ L余政储出(2022)11号地块; U, e$ F+ t+ h4 g$ s& a
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余政储出(2022)11号地块紧邻余政储出(2022)5号地块地,分为两个子地块,地上建筑面积为140940.5㎡,容积率2.5,绿化率35%。- [% v+ E0 w' [/ p
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从规划图看,共规划设计15幢高层可售住宅,楼层为17~26层不等,其中西侧地块规划9幢,东侧地块规划6幢。 s) u$ d( r, B- { {3 G
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规划图中也公布了小区总户数为1116户。其未来精装限价均为31200元/㎡。
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4 N! S4 N: r) [2 u. |% O小区15幢高层一层均为架空层,其中7号楼架空层设计为儿童游乐场所(科普、秋千),4号楼架空层为康体场地(棋艺、茶艺)。
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西侧地块中心区域设有室外泳池,以及儿童游乐场地,老年康体场地和成人健身场地。东侧地块中心区域设有景观水池,以及儿童游乐场地,老年康体场地和成人健身场地。
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$ S' A n% B% K7 ]西侧地块 0 c4 f& L8 B+ z K3 N
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]+ j, ]- o* Y9 [东侧地块 E% c2 I+ k4 w. ?& P" q1 j
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2 W+ V8 ?* f( R/ ~; O2 X1 q. f) u: P西侧地块小区主入口设置在北城五路上,东侧地块小区主入口设置在祥园东路上。从路面上看,两个区域并不相通,由祥园东路分隔,但从地下室轮廓看,两个区块之间有连通。2 R6 m9 G. ?' m8 S9 m, p% ^
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该项目也设计了封闭式阳台,沿街楼幢有亮灯设计。. D6 X7 c# E9 S; M- A' q
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8 f, K4 D* e) W: P# S: R这两宗绿城项目地块均位于城北新城,周边配套丰富,距离城北万象城(在建)直线距离仅300米,这座未来大型商业综合体就在家门口。/ P9 t; g# F' v9 t. g+ Z# v) j
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" V8 f8 X7 t, f/ i) R2 u5 M从交通看,两宗项目距离地铁4号线和10号线中转站杭行路站直线距离约500米。
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( W5 Y* x* C, W' w两宗宅地周围500米内教育规划丰富,从幼儿园到初中都有规划。余政储出(2022)11号地块两宗子地块之间规划一所15个班幼儿园。余政储出(2022)5号地块一路之隔将规划一所48个班小学。
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在板块内,华润·城北万象城的住宅部分臻珹幸福里,在2020年5月清盘,精装均价26500元/㎡,户型88-148㎡,最后一次开盘时,524套房源,超1.8万组购房者参与摇号,中签率2.8%。
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而目前,隔壁次新二手房可以参考万科·杭宸,在好找房APP上显示,挂牌均价约4.9万元/㎡,成交均价约4.2万元/㎡。 |