如何看待央行：5月五年期LPR从4.60%下调至4.45%？

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今日开篇：清风徐来，水波不兴。
5 o' F! v( w4 w0 v1、最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，一年期LPR维持3.70%不变；五年期LPR下调至4.45%，此前为4.6%。这是LPR改制后第一次五年期单独降息，也是规模最大的一次降息。之前央行降低首套房贷款利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加。降息后，部分城市100万元30年月供有望首次低于5000元，直接计算，从基准4.6%降低15个基点，也将月供减少89.25元，累积30年月供减少3.2万元。贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，本次降息将对新增房贷客户、存量房贷客户进行全面的降成本。如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降15个基点，存量贷款客户每年房贷能省超过3000元；对于新贷款人群，考虑首套房贷利率下限可在LPR基础上下降20个基点，即与4月相比最大降息35个基点，每年房贷节省还款额度约7500元。
+ Q3 w, F# @( U5 _( {: m点评：温和的风拂过水面，掀不起一丝涟漪。


2、中国开发商金科地产集团计划对2024年到期、票面利率5%的债券展期，持有人可于5月28日行使回售。金科将在回售日支付票息，并将这笔本金为12.5亿元人民币的债券债务展期15个月，按季度分期偿还本金该公司计划将一个天津项目的70%的股权抵押给债券持有人金科计划按季度支付本金的5%，10%，10%，35%和40%。金科股份公告，公司于近日收到控股股东金科控股通知，获悉其在中信证券客户融资融券信用交易担保证券账户所持有的部分公司股份于2022年5月18日至5月19日被中信证券强制平仓，被动减持数量为4524.47万股，占公司总股本的0.85%。
5 u8 m! b" U  b% v9 A( W1 s点评：躺下不是个太难的选择，但会是个舒服的选择。但是聪明机智的黄老板早就做好了保全自己的准备，有几个人会傻乎乎地学孙宏斌签个无限连带责任担保。
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3、远洋集团将定向发行2022-2024年度债务融资工具，发行金额为30亿元，品种为定向发行债务融资工具（PPN），目前项目状态已更新为“完成注册”，债券主承销商为中国国际金融股份有限公司。
+ S9 V# ^7 @$ a3 V+ c5 Z$ B点评：死不死，活不活看什么？是看管理？是看团队？都不是，就看基因。

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4、中指研究院发布的2022中国房地产上市公司TOP10研究报告显示，优秀房企估值仍有提升空间，关注具有融资优势、经营能力强的企业。2021年，资本市场前高后低，三季度以后，受疫情反复、经济下行压力加大等因素影响，资本市场整体震荡走弱。房地产板块表现整体来看，房地产板块抗跌性不如大盘。但具有融资优势的经营稳健的龙头企业、国央企和区域龙头企业等值得投资者关注。
" |# e$ D$ |, |3 R" Y5 _7 e点评：单纯看中指研究院作为行业的辅助产业也受损巨大，单单一份榜单就少了不少利润。但是中指没有选择，生活还得继续，多说说好话，造造声势还是对的。
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( h2 A9 t: `  Y+ L1 b& E6 R5、雅居乐集团公告，已于2022年5月20日全额偿还33.447亿港元的港元贷款余额以及6000万美元的美元贷款余额。继偿还后，于本公告日期并无任何未偿还的该信贷。
点评：能挣扎的都是好汉，祝好运。

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5 h( b4 V' _, V+ |3 k/ ?6、山东枣庄上调公积金最高贷款额度至55万元 装配式住宅可上浮20%。安徽池州缴存职工家庭首次或第二次申请住房公积金贷款，夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度均上调至50万元；单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度均上调至40万元。恢复省内异地贷款业务。省内其他地市缴存住房公积金的职工，在池州市行政区域内购买住房时，在符合池州市住房公积金贷款相关规定，且具有池州市户籍的情况下，可在该市申请住房公积金贷款。
点评：前几天总结的漏网之鱼，仅做展示，祝好运！

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