楼市政策持续放松，停工、延期、烂尾楼，城市进入“深度”救市

显示全部楼层 · 2022-5-17 03:51:22

2022年的房地产市场怎么样？相信大家都有目共睹吧！对于刷新三观的事情似乎见怪不怪了，在过去的4个月时间里，楼市发布的政策，似乎有点重回2014年的体验。
放松限购、限贷、限价、降低首付款，降低利率，开始棚改货币、购房补贴等各方面的利好政策推动楼市。有部分城市居然想出了生二胎三胎就可以拥有多购一套房子的特权，或者说给相关的购房补贴福利。根据过去的经验去看，市场很快就会回暖，甚至会迎来新的一轮爆发吧，毕竟在2014年都是亲身经历过的，房价在短短的一两年时间内就翻了一倍有余。

可惜老百姓对于2022年的房地产看点，都没有过去那种信心了，最主要市场真的，各大机构也对于2022年的市场进行推测。
易居研究院预测，未来几年的房价并不会像过去一样出现大涨的状态，房价甚至会出现由涨变跌，下跌幅度约为1%，创下本世纪以来最大“拐点”。
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高，最后走平，房地产相关指数将会在第四季度逐步回暖
中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%，结构性更多的只是未来土地结构不断优化，大城市聚集大量人才地方房价就有上涨空间，对于三四线城市更加倾向于稳中有降状态。
在这么多城市当中被称为中国调控标兵城市“长沙”，居然迎来了放松调控政策，让不少人感觉到奇怪，过去这么严厉，为什么突然在这个时间点就放松了？

根据财联社信息报道，国家对于购买二套房条件进行微调，限购区域内家庭购买第2套商品房，住房时间又要认网签，又要认登记均根据满4年计算。
之前购买第2套房是根据不动产证的时间进行计算，如今调整为根据网签时间，有购买过新楼盘的人群都知道网签时间与不动产证时间基本上相差两年以上。
根据以前的计算方法购买首套房产，基本上需要6年时间才有资格去购买第2套房产，现在把时间压缩到4年，这对于购房者来说，是不是一种福利的，在众多城市的眼中，这并非什么福利啊！毕竟买房的难度还是很大。享受该政策的只是户籍人口，根据长沙市限购政策，非户籍人口符合购房资格的只能购买一套，无论是新房还是二手房。总体来看，长沙此次放松限购力度并不大，相比这么多城市来说，真的是大巫见小巫。
在过去的一年时间中，长沙凭借着出色的调控，和市场供应让房价保持相对稳定的局面，虽然房价还是处于持续上涨的状态，但是长沙的房价增长速度并没有GDP增速和收入，增速这么快，所以说在长沙买房的难度相对是较低的。

全国多个新一线城市中，哪个城市的房价有长沙这么低的平均房价也就11,000元左右，对比众多三线城市来说都处于相对较低的位置。衡量一座城市房价的高低有很多种，比如租售比、房价收入比等方法，其中长沙的房价收入比为6.2，符合发展中国家房价，收入比6~9倍的水平，所以在长沙购买房子存在的压力真的没有想象中大，也明白为什么越来越多的人愿意去到长沙这座城市生活的有着不错的工资，收入，有着相对低廉的房价，老百姓的生活幸福感，直线式的上升。
长沙也被视为热点，城市重要是没有泡沫，健康正是因为健康度较高，在去年全国信贷持续收紧的背景下，其他城市都进入到了调整阶段，长沙的房价依旧保持缓慢地增长，房价稳定的给长沙底气，所以前不久长沙市民建盐市，政府放松限购政策时，长沙市给予肯定的回复“稳房价、稳地价、稳预期”这样的放松政策简直就是微乎其微。

长沙这样的政策调控，很多人认为是，唉！
1、重要会议上管理层明确的，表示支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
简单的来说就是要促进房地产市场“良性循环”，经济学家马光远曾说过，房地产不能出现过冷也不能出现过热，如今市场大家也有目共睹，所以在整个五一假期时间，很多城市并没有休息，纷纷推出了放松调控政策和鼓励买房政策，包含的城市有徐州、赣州、沈阳、惠州、中山、连云港、深圳等。
4月份长沙已经通过放宽落户取消放松政策，长沙提出具有大专及以上学历的长沙就业人员就可以申报落户，享受长沙的购房资格，从侧面也反映出了这也是属于推动房地产政策之一。

2、近一年整体的经济处于相对弱的状态，另外还受到疫情持续性的冲击，全国大多数城市的房产销量在政策友好和各种救市措施下依旧没有起来，整体依旧处于低位，长沙也并不例外。
销售承受不仅不利于市场健康发展，更不利于房地产企业回笼，在两道红线、三道红线的大背景下，对于原本资金紧张的房地产企业来说，更是雪上加霜，进入到2022年，首次供地长沙共推出22宗土地，虽然没有出现流拍的情况，但是拍土地的并不像过去民营企业居多，如今绝大部分都是（国企、央企、地方城投）换个角度来说，绝大部分的土地还是长沙政府自己卖给自己，民企拿地的积极度并不高。
3、长沙房地产已经出现较为严重的问题，停工延期交付，房源数量位居全国第一。
目前未交付套数长沙有28139套位居全国第一，其次是郑州、武汉、重庆。交付面积去看，长沙有446万平方米，依旧是位列全国第一，紧跟随后的重庆、武汉、郑州、昆明、广州。
长沙出现这么多烂尾工程停工最主要的原因是地价在不断的上涨，房地产企业盈利的空间却在不断的被压缩。就像近一年原材料的价格持续地上涨，但是成品的价格却没什么上涨，原本有15%的利润，如今仅压缩到5%左右，房地产企业如何生存成为了一个巨大的问题。

如今长沙需要活跃的成交量促使资金回笼，减少延期交付的情况，换句话来说就是让整个楼市重新盘活起来，这就是为什么要放松限购政策。
有人问这样就能托起整个房地产吗？显然还是有点乏力的，毕竟现在的房地产跟过去的房地产不一样了，幸运的是长沙整体的房价还在持续地缓慢增长，另外厂商也有超过1,000万的人口，整体的购买力还是在的。
如今购买房子优先考虑中心区域的房子，另外购买二手房的安全系数会变得更高，可调节的范围也更大。如果一定要购买新的房产，那就优先考虑国企、央企。
另外公寓的房产不要买、不要买、不要买、买回来居住，体验没有想象那么好，费用高日后难转手，甚至会出现亏本。