买错房的代价是什么？今天算是明白了

怎样才能在大湾区买一套房？最低首付要多少？购房条件有哪些？贷款利率是多少？


3 n$ Y6 [8 T# C7 |; ?% _1 G! h这些都是后台粉丝关注度较高的话题。
2 h1 m% N3 }! q  Y今天，答案来了！

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7 g) ?0 I3 Z, p( s2 ^4 D0 h; j以90㎡3房为例，首付18-190万，组成安家大湾区的基本门槛。
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在大湾区9城中，深圳和广州的买房成本是最高的：


深圳最新房均价为69643元/㎡，一套房总价高达633万，首付3成也要190万。


% F0 S) D# t) N* ?6 `广州最新房价为46101元/㎡，一套房总价高达414万，首付3成得124万。
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而房价最低的是江门和肇庆，均未破万。在这两个城市购买一套90㎡三房，首付仅需18万元。

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广深一套首付的钱，够在佛山中山惠州全款买一套房，在房价更靠后的江门的肇庆，全款买2套也问题不大。
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  Q7 Y' [, H6 T+ G/ j可能有人会觉得，这个数字与自己的认知不符，但要知道，我们梳理的是平均数值，也就是说，你被平均了。


下面我们就来看看大湾区内地9城的最新房价地图以及限购政策，有需要的小伙伴赶紧收藏咯~
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4 G5 I0 \& m% p4 L9 r6 _PS：1、文中数据均来源于中国房价行情网。2、文中所有房源总价均以90㎡3房为参考。3、由于篇幅问题，我们只在文章中梳理了大湾区9城最新新房房价，可在评论区留言城市名称获取最新二手房房价。
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深圳


大湾区“房价之巅”，非深圳莫属；深圳“房价之巅”，非福田南山莫属。
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1 z* s4 ]6 Z- {6 j# v* B5 T# [/ X福田4月新房均价9.6万/㎡，南山均价8.8万/㎡。


- \- u1 [  a( {# h# Q' {  S/ r不管怎么算，如果想在这两个区域买房，一套90㎡3房总价起码要797万，首付三成最低也得239万。

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房价最便宜的是坪山，新房均价尚未突破“4字头”，在这里买一套三房，首付三成只要107万。


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" t2 t/ o. w1 ~% N* K. E况且，深圳的房子，也不是有钱就能买的，还得满足一些限定条件：

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7 S* A, w4 x% X8 Z! O: ~% C3 x9 K深户需满足3年深户+3年社保，家庭限购2套，单身限购1套。


非深户需先满足5年以上社保，且仅能买1套。

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2 F, L3 r) r* e/ z# Q  l$ Z! r5 {如果想贷款买房，限制条件更多：
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深圳目前房贷利率普遍是首套4.9%，二套5.2%，一般5个工作日内审批完成，额度宽松。
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广州
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3 t  Y' ~) v; k# N6 T/ N同为一线城市的广州，购房难度则比深圳小得多。

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- ?/ ~, o& u6 v* D5 n0 v  A6 X广州分限购区和不限购区，除增城、从化不限购外，其余均为限购区。


不限购区域中，广州户籍不限购，外地户籍限购1套。
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- U: ?( ~4 X& z( S' |) d( [限购区域中，广州户籍家庭限购2套，单身限购1套；外地户籍限购1套，且需提供5年社保或个税。
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* F0 j/ M& |4 a7 Q" G0 M/ ]% j值得注意的是，两个不限购区域都处于广州房价洼地。


增城新房均价2万/㎡，买一套房总价184万，首付三成55万；从化1.4万/㎡，一套总价134万，首付三成40万。
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天河则是广州新房房价最高的区域，均价7.7万/㎡。假设在这里买一套90㎡3房，总价671万起，首付三成201万起。

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% _! f" C0 q$ k" J广州主流首套利率在4.9%-5.4%之间，二套房利率普遍在5.2%-5.6%之间。

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" U7 r9 B$ U/ _" |/ C) U/ r0 F东莞

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; y: y0 t! ~1 u7 I! F3 b/ ^5 r东莞31个区镇中，新房房价最高的是长安，也是东莞唯一一个房价突破4万的区域，90㎡3房首付三成即123万。
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那么，怎样才能在东莞买房？


1、入户购买，不过新房限购2套，二手房不限套数。

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" O0 K% I# K$ }2、非莞籍，新房和二手房均限购2套，首套需累计缴纳1年社保/个税，二套需累计缴纳3年社保/个税。本科以上学历、初级以上职称、技师以上资格可缩短年限。
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目前东莞主流银行利率首套在4.9-5.7%之间，二套在5.2-5.9之间%。
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* B! y" R' d! d& Y2 M( g珠海


从珠海的限购政策来看，本地户籍和外地户籍差异较大，针对不同户籍、购买区域、面积等条件，珠海购买住宅的个税和社保要求有不同差异。
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( t* u/ b- d5 q0 D3 s) I% m珠海户籍：最多可在全市购买3套住宅（含一、二手房），第4套只可购买别墅。


0 J$ r+ S! r/ Y" U3 r非本地户籍（除港澳籍外）：最多可购买2套住宅。第1套可在全市范围内购买一、二手房；第2套仅限斗门范围内购买一手房；第3套只可购买别墅。
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澳门户籍：最多可购买3套住宅。第1套可购买珠海大桥东西各1套或珠海大桥西2套的一、二手房；第3套只限在横琴无住宅情况下，在横琴购买一套；第4套只可购买别墅。


( T  U( \: J- o" u, z% q香港户籍：最多可购买2套住宅，区域为珠海大桥东西各1套或珠海大桥西2套一、二手房，第3套只能购买别墅。

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& f2 j5 e( k# F+ X: P$ e0 _+ q珠海三区中，房价梯队为：香洲＞金湾＞斗门，三个区域内部房价差异也不小。
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4月香洲新房均价3.5万/㎡，买一套90㎡3房，首付就得96万，房价直逼一线城市。
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而房价较低的斗门，4月新房均价1.5万/㎡，首付大约43万。

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2 X! ~3 O% l* A4 n6 f珠海15家主流银行中，首套房利率主流是5.0%，最高5.1%；二套房贷利率普遍是5.2%，最高5.3%。
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佛山


0 M5 w3 p  F- P! S' h( v5 e与广州相同，佛山也采取部分区域限购的政策。


限购区域有里水镇、大沥镇、禅城、桂城、陈村、乐从、北滘和大良。
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非限购区有三水、狮山、丹灶、西樵、高明、九江、龙江、勒流、杏坛、均安、容桂、伦教。


非限购区，无论是否佛山户籍，都不限购。
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) Y; w5 `5 e( W, H5 G. O, U限购区内，佛山户籍限购2套，非佛山户籍得分情况讨论：
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本科及以上学历：凭佛山劳动合同/聘用合同/社保/个税，限购1套。
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6 j4 z2 _' K( z7 b+ A4 S& }" v* m优粤佛山A、B、C卡：限购2套。
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. o2 S8 j/ ?* |优粤佛山T卡：凭劳动合同+近1个月社保/个税，限购2套。

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值得注意的是，佛山最近松绑了楼市：住宅满5年不算限购套数，还能再买，这无疑利好有钱无房票人士。
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不过，与广州相比，佛山房价相当亲民，50万首付在佛山可以有很多选择。


4月佛山新房价格最高的南海，也不过2.1万/㎡，首付57万即可买下一套三房。

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而在不限购的高明，首付仅24万就能拿下一套三房。
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佛山目前首套房贷利率在4.6%-5.4%之间，二套房贷利率在5.2%-5.6%之间。
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9 L! U$ n/ n! K: S1 S; s; r中山
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% S2 a5 `: u3 [) }中山限购政策较宽松，二手房不限购。
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本地户籍，除东区、石岐（不包括岐江新城）限购3套外，其余地区不限购。
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, M  I# G' v- j% U5 u外地户籍，东区、石岐（不包括岐江新城）限购2套，首套满足半年社保即可，二套需满足2年社保/个税。

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7 `& `1 c* h  n$ y6 c/ H- {  @此外，中山针对人才购房也有不同的政策倾斜。

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大专以上学历人才，无社保可买1套房；满2年社保/个税，可买2套。

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5 a' K4 `0 \+ ]/ U6 _有专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的人才，无社保可买1套房；连续工作1年，可买2套。
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港澳人士，提供在职参保、个税或在中山开公司的证明即可购买1套。



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从4月新房均价来看，中山首付破50万的镇区有4个：东区（64万）、五桂山（56万）、火炬开发区（50万）和南朗镇（50万）。
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而目前中山首套房贷利率在4.6%-5.7%之间，二套房贷利率在5.2%-5.7%之间。

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惠州

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  _& P' c+ y6 t- P1 r惠州楼市目前没有限购政策，但房子要证满3年才能转让。

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从4月新房价格来看，惠阳是惠州房价最高的区域，均价1.4万/㎡，首付39万。而房价较低区域如龙门县，均价7400元/㎡，首付仅需19万。



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, @" X: t+ L( Y' c5 Y  b
' _; i% D9 E* y2 o惠州首套房贷利率在5.1%-5.5%之间，二套在5.3%-5.5%之间，放款周期大部分在3个月以内，超半数银行不再设置贷款附加条件。
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