房市陷入“买不起卖不掉”的僵局，如何破？国家智囊给出5字建议

显示全部楼层 · 2022-5-1 06:18:27

房子卖不掉？这在过去很多人都无法想象的事情，受住房资源紧缺和楼市炒作的影响，在过去20多年，大部分时候住房都是供不应求的。就比如在2016年前后的楼市盛况，很多人印象依旧非常深刻，当时大部分城市的楼盘都出现了排队摇号买房的盛况，甚至一些楼盘看房都需要验资。也正因如此，房价持续上涨了20多年，这让房子成为了一个非常好的投资产品，过去买房子的人都挣得盆满钵满，甚至实现了财富自由。根据统计数据，在2000年时，我国平均房价仅在2000元/平方米左右，而现在平均房价在万元左右。也就是说在过去20年，仅平均房价就上涨了4倍之多，很多一二线城市的房价更是上涨了十几倍甚至几十倍。可见，在过去买房子确实挣钱，因此有很多人都表示：作为一个正常的人，要么已经开始炒房，要么正在向着炒房的康庄大道上前进着。

大家可以看看自己身边的人，可能大部分人目前依旧认为买房就可以挣钱，因为这是很多人对房价走势的固有印象。但是现如今楼市走势可能已经出现了转折点，因为在人们大量投资炒作房产的时候，房价已经涨到了“高不可攀”的地步，普通人已经越来越买不起房子了。另外，除了房价已经非常高了之外，目前楼市住房资源已经严重过剩了，特别是随着楼市调控政策持续收紧和“房住不炒”慢慢深入人心，房子已经越来越难卖了。也就是说，虽然现在房价依旧非常高，但是房子却已经陷入了“买不起又卖不掉”的尴尬境地。
1、房价非常高，刚需购房者买不起房子。对于房价的印象，很多人都觉得现在房价很高，过去的房价很低，其实这是一种错觉，因为相比于人们的收入水平，房价一直都非常高，只是现在越来越高了。在过去，房价一直上涨，并且每过四五年房价就会出现一次大涨行情，人们的收入增长速度根本追不上房价上涨的速度，这导致人们越来越买不起房子。
虽然在最近两年房价上涨势头被慢慢遏制了下来，不少城市的房价都出现了回调，但是目前的房价依旧位居历史高位。根据统计数据显示，目前北京、深圳和上海的房价位于全国前3位，分别为北京69686元/平方米、深圳65593元/平方米和上海64372元/平方米。除了这3个城市之外，像广州、厦门、三亚、杭州、南京、重庆等城市的房价也非常高，基本上都在几万元一平方米。更重要的是，就算是三四线小城市，房价基本上都在七八千元左右，这意味着购买一套房子基本上都要百万元起步。根据上海易居研究院的统计数据显示，在2020年，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，很明显，房价已经严重超出了人们的收入水平，大部分人都买不起房子了。

2、人们买不起房子的同时，我国住房资源已经严重过剩了，大量的住房资源空置着。虽然针对空置房的具体数量一直没有准确的数据，但是肯定是有大量住宅空置着，选择很简单，目前住房资源已经严重过剩，而租房人群却非常庞大。根据统计数据，截至2020年，我国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，并且96.86%的城镇家庭都有房子，户均超过1.5套。而目前我国租房的人群在2.2亿左右，其中大部分都是因为买不起房子才选择租房的，这意味着空置房数量非常庞大。
就比如在2017年西南财经大学针对空置房的调查统计数据显示，2017年全国住房空置率在22%左右。其中北京、上海、重庆、成都、武汉、天津的住房空置率依次为19.5%、18.5%、25.6%、24.7%、23.5%、22.5%。而在最近几年，每年都有近800万套新建商品房入市，这意味着目前我国住宅空置率已经更高了。
特别是对于三四线城市，随着人口持续不断流失，住宅空置率远高于一二线热点城市。就比如住建部原副部长仇保兴曾指出，以鄂尔多斯为代表的三四线城市，住房空置已经达到了70%以上。大量住宅的空置，不仅浪费了社会公共资源，同时也抬高了房价的水平。如果能够解决住房空置的现象，那么随着大量空置房流入楼市中，房价就会慢慢回归合理水平。

通过以上2点可以看出，目前房价高并不是因为住房资源紧缺，也不是因为人们收入水平高，相反地，目前住房资源不仅严重过剩，同时大部分人也都买不起房子。造成这一矛盾现象的根本原因就是投资客囤积大量房产，大量房产被空置。所以，要想解决这个问题，就需要解决住房空置的问题。对此，住建部原副部长、国家智囊之一的仇保兴给出了5字建议：征收空置税。
解决空置房问题，征收空置税就是最直接有效的方法，因为空置税会大幅提高持有房产的成本，这会在很大程度上打击楼市炒作现象。在国际上，很多国家都已经出台了空置税，并且取得了非常好的效果。其实原因也很简单，空置税的税收非常高，投资客根本就无法承受空置房的税收，只能选择将房子出租或者卖掉。就比如法国出台的空置税，是累进制征收：房子闲置超过1年，收取房价的10%，第二年达到12.5%，第三年达到15%……。按照这样征收，在一套房子在法国空置7年，就相当于将房子重新购买了一次。除了法国之外，像加拿大、澳大利亚、英国、法国等国家也都出台了空置税，税收比例也都非常高。

目前，很多人之所以投资大量房产，目的就是为了赚取收益，而一旦空置税出台，就意味着持有房产的成本会大幅提高，持有房产不仅不会再获得很高的收益，甚至亏损的概率会非常高。所以，出台空置税，对炒房客的打击力度是非常大的，随着空置税的出台，持有多套房子的投资客，只能选择将房子出售或者出租。不管是出售还是出租，只要这些空置房流入楼市，都会降低房子的投资属性，房价和房租都会慢慢回归合理水平。
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