未来在成都买房，哪个区潜力最大？

考虑三个问题：
1、学区
成都目前最好的学区，青羊2，锦江2和高新5.
2、地铁沿线
3、周边有吸引大量年轻人的产业聚集
$ r" `* r. I$ J0 m( F综合这些考虑，以下区域更具有增值潜力：
4 j- v' X. v9 R  t2 ?8 K2 u( O5 G青羊区和锦江区范围内，教育资源最丰富，以实验小学、泡桐树小学和成师附小为核心，包括圣西小学、天涯石小学、东城根小学在内的传统“古城区”。
高新区（含少量天府新区和武侯区范围）北起火车南站，南到海昌路，东起锦江，西至剑南大道这一片金融、IT和政府密集、有钱年轻人多，教育资源相对不错的“新城区”
龙泉简阳的东部新城那一片，背靠汽车工业城、简阳新机场和体育文化功能区，未来潜力也不错。涨多高不见得，主要是传统农业区价格低，虽然赶不上古城区和高新区的房价，但是涨幅可观。
此外，新津作为最靠近城区的养老休闲地，大平层和小别墅这种改善型住房也有潜力。
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: y7 N+ M1 X$ x* o不看好之前热门的西门片区和天府新区这两个明星区域。
4 ?2 w  D! y/ x  \/ X5 k9 Y西门的主要问题在于居民年龄机构老化，缺乏吸引年轻人的产业；
天府新区主要问题在于距离城区太远，投资客多刚需少，有钱没人，始终是金融品而非商品。