最近长租公寓纠纷新闻很多，自如能撑下去吗？

自如离职管家决定答一波。利益相关，匿了。
马上毕业季了，很多人应该要租房，加更一个租房的小贴士吧。现在很多二房东和本地拆迁大妈的房子装修真的不差了，今年年后租房看了一下感触挺深的，很多装修已经比自如好了，价格还便宜大几百，尤其今年疫情影响，很多房子租不出去，都在降价出租，但是自如没有降。很多人会觉得怕被骗什么的， 其实租房这种东西只要是签了合同，押一付一，押一付二的，风险也不算大的，毕竟租房都要求备案的。
! w$ [/ o  ]0 b* Z9 f+ S小区房你普遍只能找到二房东在做合租出租房，一定要找房东直租可能基本上就是回迁房和自建房了。这种房子其实只要装修到晚，住起来不比小区房差，当然具体还是要看所在城市的治安。一般小区名字带“xx苑”“xx花园”“xx社区”“xx村”少部分“xx郡”一般都是这种房子，可以在公司附近打开高德地图搜，然后骑个单车去找，小区门口一般会有广告甚至是大妈举牌，你就可以上去问了。
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3 }2 q0 i& I- G- {( ?8 F0 a; K对了，顺便提一句，别租自如的新房啊。自如去年下半年以后的新标准，新房空置期15天。而且这十五天很多时候其实是把装修的时间算在里面的。基本也就晾个把星期就对外出租了。自如一直强调自己的无醛板材和优于国家E1级的涂料什么的，很大程度上也是因为装修材料太差的话，这么短时间空气根本达不到居住标准。能对外出租的新房，肯定是做过空气质量检测的（这里的空气质量合格指的是甲醛，自如的检测是不包含其他的苯之类的物质）。但是房间检测空气质量合格却又有很大味道也是很常见的。不致病，但肯定对身体多少还是有点伤害的。
/ s1 Q0 [3 J4 l: S# \# C还有就是别租太潮又是刚刚退租的房间。一般很潮房间，墙很多都会起皮或者发霉。这就需要退租以后，师傅上门去粉刷了。自如现在对维修师傅成本控制特别狠，而且材料钱一般也是师傅自己先垫付再问自如报销的，所以这种时候用的材料往往是比较差比较廉价那种。再加上两三天就得把房间释放出来对外出租，这种房甲醛就必然超标了。
0 S0 w7 t) z3 ^" r首先说结论，倒闭是不大可能的。自如的资金链目前还是比较健康，短时间内没有什么问题。
8 W7 ]% n. R$ a2 o但是作为租客，现在住自如的体验肯定是会比以前糟糕的。
% J, D3 w: E' C, z5 c自如员工刚刚经历了一波全面的降薪。以前租客找管家解决问题，可以下一个工单，工单处理完毕是可以有一个评价的（称为心赞），租客每给一个五星好评，管家可以多52块的绩效奖励（现在是46一个）。然而目前自如已经取消了租期工单和解约的心赞。只有带看，租期好评以及续约才有心赞评价。说白了就是只和开单有关。你住进去以后，管家管不管你，全凭良心。每天白做那么多事情，忙到没时间开单。大部分管家都会选择装死或者拖一拖，让你自己解决。
3 l/ O0 G& D7 N5 }5 B租客方面。如果房子和业主解约了。需要让租客搬离。本来按照合同条款，属于自如违约，需要赔租客一个月租金并办理无责退或换租。但是公司特意发文件，让管家去和租客只谈可以免费换房（还不许换到有活动优惠），不许提赔偿，尽可能骗租客自己搬走或者换自如其他房子，美其名曰“减少公司损失”。天天跟我们谈自如价值观“客户为先”，简直就是最大的讽刺。管家和客户利益冲突了，公司跟我们说“客户为先是自如的价值观”。公司和客户的利益冲突了，公司说“减少损失”。如果管家不能谈成，租客执意要拿一个月租金赔偿走人。公司还会扣该业务组的业绩（也就是经理工资会扣钱）。
注意事项：不要用分期和年付方式。资金不够就用月付，也就比分期贵二三十的样子。租客用自如分期和年付签约，管家是有50元奖励的。所以大部分都会引导你用分期。告诉你分期比月付划算很多。年付就更没必要了，服务费打八折，也就便宜十几二十块钱。
以上是关于租客管家的体验的一些情况。然后再说说自如经营情况。
你们发现了吗？自如的房租相较之前涨了。而且已经不收新房了，还在大量和业主谈解约。“止血计划”，就是关于和业主谈解约的一项新的项目。自如专门成立“止血部”和业主谈房租降价，不行就解约。这说明了自如的业务在萎缩。野蛮生长时期，收房打价格战的日子一去不复返了。长租公寓和p2p一样，注定在停止烧钱以后，留下一地鸡毛。自如最近另一个经营口号叫做“扭亏为盈”。自如房租已经够高了，管家的工资换算成时薪也够低了。依然在亏损。你觉得长租公寓的发展前景在哪里?一家独大后，搞垄断，哄抬房租?怎么可能啊。房产行业哪有能垄断的。公司给下面员工展望的未来确实就是成为国内硕果仅存的“二房东”。
" x8 ]) t0 m% \' h* [6 y很多人把长租公寓模式和之前的“百团大战”和“滴滴，快的”作比较，我觉得是不准确的。那些是真的可以垄断的行业。长租公寓作为房地产，垄断?够呛吧。
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$ x& D2 r) J) B海燕计划是为了减轻应届生负担推出的。自如的分期原来是0首付0押金，但是，出现了一大批租期不满一年直接搬走又不补交违约金的。（听说现在社会人员用分期要交押金了）自如实在是高估了现在年轻人的素质水平。觉得年轻人一般不会有“老赖”。觉得现实狠狠给了一巴掌，大量租客逾期不交房租直接偷偷搬走，而且不交违约金，造成很大损失。听在职管家说，自如新推出了回血计划。让服务管家联系之前退租不交违约金的客户，让他交钱。而且是以工单的形式，逼管家去催债。这些租户拖欠时间短则一两个月，长则半年以上。笑死人了。降薪以后，还给人安排这样那样一堆破事儿。
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海燕计划的重点是“0押金”。不用分期贷，照样可以享受。这确实是最早针对大学生提出的优惠活动。居然还有人说我洗地的，你见过这么洗的?这阅读理解能力堪比“澳带利亚”。 @顾煦 还“掠夺性贷款”“次贷危机”，这几个名词是这么用的吗？
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3 m& J( a: s: N) v+ }- ~5 T听还在的同事说自如今年年后又降薪了。开三十单也就到手六千五左右。佛了！看来自如现在经营是真的很困难呀？
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* R1 v6 A2 J) |3 {( l, C你进一家餐厅，在美团点了一份套餐，由于菜不好吃，给了一个三四星的评价。负责收拾你那桌的服务员，被餐厅老板扣了绩效工资，并且连带餐厅经理和主管绩效都被打了折扣。餐厅老板美其名曰，重视饭菜的品质。但是饭菜品质又关服务员什么事呢？他只是端了盘子。自己被扣工资就算了，还领导受罚，还可能导致被领导责罚甚至穿小鞋。这就是自如的评价制度。所以管家只能在评价之前，卖惨，求客户给好评或者不要评价。让自如表面的好评率可以光鲜亮丽 。