2022年开年以来，房地产整体的销售数据都并不是特别乐观，用一句话总结就是一线城市稳定二线城市，冷淡三四线城市不容乐观说到底，2021年下半年楼市，直接影响到2022年，不少人群认为房地产也就这样了，市场将会迎来新的“定格”。- ] C: p" j7 W7 ^
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; U8 k- k4 f) N用历史的经验去看待房地产市场，2022年应该是属于重生之年，房地产还会迎来新的一轮暴涨，2008年受到次贷危机的影响，无论是经济还是房价都受到了重大的打击，不过2009年很快迎来新的变化，放水4万亿扶持基建领域发展，结果2009年房地产迎来爆发，房地产注册数量接近10万家，而且整体的经济也得到有效恢复购房热潮，进一步被点燃。
: M9 x+ l1 i8 \$ L* w) s6 L2014年房地产库存量急剧上升，众多房地产企业都顶不住压力，如果再持续下去房地产市场随时都有可能面临“爆”，在这样的局面下，又有新的政策出来了，去库存、降准、降息、降利率、降低首、棚改货币安置化。等一系列的政策推动下，市场迎来了变局，2015年部分地区迎来暴涨，2016年更是实施了全国性的“普涨”。
2 Z7 d5 U4 @3 ]" U$ f# v5 l即便2016年，首次提出“房住不炒”，整个房地产依旧是处于火爆的状态，中间是有限购，限贷限价等政策的影响，也出现了短时间的回落，但是每一次出台政策之后，房地产都会迎来新的一轮“涨价”，所以老百姓也默认为，每一次政策的出台只是为了蓄力下一波房价的上涨。
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所以众多老百姓都坚信，2022年房地产市场不会这么轻易地被搞垮，是会迎来新的一轮爆发。2022年开年以来，整体的楼市像极了2014年那种局面。根据最新机构发布的数据显示，全国百城新建商品房库存面积约为5.2亿平方米，环比增长2.1%，大家对于这个数据可能没有什么印象，准确的来说环比库存连续4个月正增长同比增长37个月，百城库存量创下2016年以来最高的记录，也就是说新房的库存量在逐步的逼近2014年的水平。: I7 a5 A U' f7 h# V- E w
专家看来最重要的一个原因是供应透支重庆、郑州，土地供应量与住宅成交量相差1亿多平方米，毫无疑问需求没有明显的增长，库存量却在急剧地上升，在易居研究院发布的报告中显示全国广义库存量更是达到了37.7亿平方米，也就是说未来几年即便不再建新房，都未必能消化当前的库存量。$ a4 j) T/ x6 z. W1 N3 t' f p( F- [
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3 U0 |, c' @+ E3 J0 x; o; h不仅是新房，二手房也同样如此，根据知名机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》2021年末全国60个重点城市，二手房库存量已经突破了400万套，其中重庆中心城区库存量就已经突破20万套，郑州、天津、石家庄、青岛等多个城市，库存量突破10万套，一方面市场成交量在降低，另外一方面挂牌量在持续的上升，进一步拉长了去库存周期。
: u6 K r. z5 x2 v除了库存像极了2014年以外，楼市的政策也像极2014年，推出了降准、降息、降首付、降利率，等一系列的政策来促使房地产市场回暖，所以很多人认为房地产将会迎来新的一轮爆发。; Z! m1 W8 v0 t+ A$ F5 d0 k
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+ o4 B) r( z6 P8 L o0 \) q想象是美好的，现实是残酷的，我们也要结合当前的真实情况再确定吧！. h/ ?! H9 H) o7 A
过去10年时间中，居民的杠杆率上升了6.68倍，个人住房贷款余额达到了38.1万亿，比房价增长速度还要快，以这样的速度增长下去，房地产将会迎来怎么样的变化？又或者说老百姓真的有这么多资金去购买房产吗？1 u! N N" d2 p! R; D% T
不仅如此，在全国第2次、第3次集中供地的过程中就可以看出房地产企业根本没有底气拿土地了，土地的流拍率也在持续地走高，溢价率在持续的走低，土拍市场决定了未来两年房价的走势，如今土拍的结果不理想，房地产整体走势应该也呈现出不理想的状态吧！
$ K5 X {: M: {# H8 j- U" F土地的流拍率出现大幅度的回落，归其原因是越来越多的房地产企业并不看好往后的楼市发展，又或者说真正的政策并没有放松，比如两道红线、三道红线、二手房参考指导价。
# w- J* ~$ U/ `+ K& U; P( v2022年房地产市场的高层会议已经强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”相比以往的房地产刺激政策，目前主要都是以“稳房价、稳地价、稳预期的方向发展”9 j6 W& H) t1 V
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4 c% D! K& b0 q7 w3 h自从各大房地产企业出现“雷暴”的事件后，房地产市场不可能在短时间内出现大幅度的回落，这对于经济的冲击非常的大，维持稳定市场发展成为了一个关键目标。
3 N4 \( N+ a/ E/ U0 ^# G国内的房地产不都这样吗？“限制房价上涨，房价未必不涨，限制房价下跌，房价未必不下跌”今年买房是“捡便宜”，还是“高位接盘”？李嘉诚几乎明示。
; a# D2 B& h$ a9 U6 v近几年不管内地房价还是香港房价都居高不下，未来5年房价会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎买房，弄来自己住，尽管买，买房是用来炒的还是算了？内地很多开发商过去，负债扩张也该告一段落了。
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从短短的一句话中，好像领会到了很多信息。1、未来5年房地产价格会迎来较大的波动；
9 Z. x6 U. h( w6 l2、炒房时代已经结束了不再建议投资房地产，正如房地产专家冯伦所提到，房价每年涨幅低于9%，都有可能面临着亏本；
y8 _& C- A- h3 q8 o5 q! Z3、未来的房价真的只是用来解决住房问题而已；
( g( f2 Q6 q; A( s6 }, ~: `+ x4、房地产企业要降低杠杆了，未来有一大批企业会因为杠杆的事情撑不下去。
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李嘉诚说这句话之前，国内房地产企业好像还活得挺像的，想不到说完这段话，短短两年时间，房地产企业就出现了这种局面了，李嘉诚在2014年的时候就开始撤离国内房地产市场，看来不挣最后一桶金，真的“牛”。1 L4 y- F$ K' W0 Q$ `8 a1 c
如果房地产一直这样顺风顺水高负债率是不会产生任何的问题的，问题是出现短暂的风波，众多房地产企业都会出现如今这样的局面，撑不下去了。7 ?/ X+ v8 h( @3 s& r7 p
目前的房地产企业面对的状况是大量裁员；外商外资企业纷纷撤离中国；中小企业不景气，倒闭潮迎面而来；教育双减引发对教育行业的整顿，波及千万人的生计，也影响到了开发商所谓的学区房溢价泡汤了。
& d$ ^/ [! N* u! p; S% m( P+ E近期有一个段子是这样说，2021年“悲催”，老公是房地产中介，老婆是做教育培训的，买了恒大的房子，还意外有了三胎，好像很多事情都是这样不尽如意的来了。1 s% Z2 ?. l5 N( \3 g" y8 ]4 F
房地产暴涨的时代已过去如今买房也并不是随便买而是根据自身的需求来购买吧不过在买房这方面& c6 {4 N' y. v6 b. m
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优先考虑大城市的房产，不少三四线城市的房产都迎来了“有价无市”，现在房价看上去还挺坚挺的，再过一段时间看看这些城市的房价基本上都撑不住了。8 z" \* X1 F* E) M9 Z& Z
优先考虑购买二手房，最近这两年受到政策影响，以及房地产企业高负债率的表现，房地产企业随时都有可能不行的，优先考虑二手房就不会出现烂尾楼这样的局面。" h# e7 f, _) T6 D
你们觉得2022年的房地产市场会迎来怎么样的变化呢？ |
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