10年大洗牌，哪座城市GDP增长最猛？哪座城市房价涨得最快？

显示全部楼层 · 2022-4-10 10:13:55

够不到北上广深，买房还能选择哪些城市？

这是粉丝私信最多的问题之一。

2月底，国家统计局发布的2021年国民经济和社会发展数据，万亿城市数量变化挺大：

2011年，6个城市。
2021年，24个城市。

重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京、天津、宁波、青岛、长沙、郑州、佛山、合肥、东莞、西安15个城市成绩亮眼。

城市格局十年大变，谁才是发展最快的城市？

暨南大学特聘研究员、中房研究院湾区分院执行院长王波博士认为：

可以通过经济发展、人口状况、房价水平三大维度的数据分析，把握背后变化逻辑，抓住城市发展红利。

哪座城市GDP增长最猛？

城市实力就是经济实力。

在15个城市中，经济总量TOP5分别是：

重庆，GDP总量2.78万亿，10年增速174.5%；
苏州，GDP总量2.27万亿，10年增速108.7%；
成都，GDP总量1.99万亿，10年增速171.2%；
杭州，GDP总量1.8万亿，10年增速156.2%；
武汉，GDP总量1.77万亿，10年增速169%。

从GDP总量来看，重庆一骑绝尘，成都潜力不小，成渝经济圈未来可期；苏杭不止有美景，经济实力也有目共睹。

数据来源：各地统计公报

GDP增速，反映城市竞争力的强弱，而过去10年，合肥成为进步最大的城市。

10年前，合肥GDP才3637亿元，远排在全国城市排名30名开外。
10年后，合肥GDP跃升1.14万亿，增速达213.3%，跻身TOP20城市。

不仅如此，更有数据表示，在2000年到2020年间，合肥在全国排名从90升至20，前进了整整70位。

从一个中部经济带中GDP垫底省会，成功翻身。王波博士认为，有综合性国家科学中心的推动，合肥未来增速可能还会领跑。

数据来源：各地统计公报

最能体现一个城市经济发展效率的，莫过于地均GDP（每平方公里产生的GDP）

东莞第一，地均GDP4.41亿；
佛山第二，地均GDP3.2亿；
苏州第三，地均GDP2.62亿；
南京第四，地均GDP2.48亿；
武汉第五，地均GDP2.07亿。

数据来源：各地统计公报

从经济实力来看，合肥、西安、重庆、成都、武汉的进步都很大，虽然有些城市的GDP的总量还不高，但是增速快，未来发展潜力可观。

哪座城市人口吸引力最大？

人是城市的细胞，又是城市的灵魂。

从人口总量看，重庆人口总量达3205万，在15个城市中排名第一，比第二位的成都多了1000多万。

此外，杭州、西安、苏州、武汉、天津、郑州、长沙、东莞、青岛都过了千万大关，都属于超大城市。

南京、佛山、宁波、合肥离千万只差一步之遥。

数据来源：第七次人口普查

人越多，力量越大。

从十年常住人口增速看，西安以52.97%的增速排名第一；郑州第二，46%；长沙第三，42.7%；成都38.5%，杭州37.2%，人口红利依然存在。

而重庆、青岛、南京人口增速刚刚超过10%，天津更是只有个位数，7.17%，人口增长势头弱了不少。

数据来源：第七次人口普查

十年间，人口迁移“孔雀东南飞”趋势也十分明显。

15个城市中，十年人口净流入TOP5分别是：

东莞，784.48万人；
成都，593.73万人；
苏州，530.63万人；
佛山，478.11万人；
杭州，379.77万人。

人口净流入越多，城市吸引力越大，城市活力值越高。

大湾区的东莞和佛山，堪称人口增长的蓄水池；苏杭的表现也是一如既往地稳。

值得一提的是，重庆是唯一一个十年人口净流出的城市。

数据来源：第七次人口普查

整体来看，部分强省会城市，正在虹吸省内其它城市，甚至邻省城市的人口。

哪座城市房价涨得最快？

房价高低和涨幅快慢，最能体现一座城市的房地产发展趋势。

根据中指研究院数据，15个城市中：

杭州2021年新房均价逼近3万/平，南京突破2万；
成都、重庆、西安、苏州、武汉、天津、郑州、东莞、佛山、宁波、青岛、合肥均价都在1万+/平；
长沙最低，均价只有9000多/平。

长沙伢子们的生活，属实是挺不错。

再看十年房价涨幅，TOP3分别是东莞、合肥、南京，涨粉分别是168%、129.4%、105.33%。

这三座城市房价涨得快也是有原因的。

东莞深受广深双重辐射，自身制造业也发达，号称“世界工厂”；合肥近年来大力发展高新技术产业；南京作为长三角重要城市、教育大市，有孕育高房价的潜质。

重庆、郑州、武汉、成都、苏州、西安、佛山，房价涨幅在80%-60%之间，天津的房价涨幅最低，十年才涨了27%，每平方米仅涨了3000多块。

从房价涨跌整体来看，可以分为三个梯队：

T1：成都、杭州、武汉、南京。
T2：苏州、郑州、东莞、佛山、合肥、西安。
T3：重庆、天津、宁波、青岛、长沙。

写在最后：

不管是个人发展，还是房产投资，都要选择好城市。

从经济发展、人口状况、房价水平三大维度分析来看，合肥、东莞、成都毫无疑问是过去十年进步最快的城市。

下一个十年，我们拭目以待。