置业攻略：房产还能成为资产保值的避风港吗？

显示全部楼层 · 2022-4-10 08:34:26

新冠疫情在2022年依旧持续，全球经济也哀鸿遍地，各国央行均在大放水，通胀性危机就在眼前。为了做好自己的资产保卫战，房地产似乎是当前最具稳定保值功能的产品。
当然，也有人认为当前中国楼市已经充满泡沫，现在买房就是高位接盘！
对于购房者而言，买了怕自己高位站岗，成了韭菜；不买又怕央行放水后，货币贬值，房价又涨，无比纠结。
而从宏观趋势看，2022年楼市大趋势仍是维稳，房地产看涨行情并不乐观，但刚需自住者也不乏购房的窗口期。

刚需自住抓好窗口投资者慎入
2022年购房前，先明确你目的是自住还是投资？
如果你是刚需购房，可以淡化房价涨跌，关注重点要集中在自住需求上。当前房价平稳，遇到合适的房源，能匹配自身需求的话，建议入手。
购房时机上，近期部分城市的出现了取消限购的消息，这对于后期楼市发展起到了提振作用，但更多城市的楼市依旧横盘甚至阴跌。
购房者在此阶段是有较大选择权的，可以适当观望，但今年部分城市的楼盘大概率会加大折扣优惠，将出现一个不错的置业窗口期。
至于投资客，老实说，当前环境并不友好。楼市下行预期较大，关键是国民购买力已严重透支，房价上涨已无外生动力，未来房价大概率横盘或阴跌。
当然，若你资金充裕，打算长期持有，建议布局在那些有较好产业基础、人口净流入的一二线城市，在这轮楼市周期里，这些城市大多已触底横盘。能买个地铁周边、学校附近的最好，毕竟租金收益率有所保障。
只是，购入时尽量别加过高杠杆，毕竟当前不少人受疫情引发的经济危机影响，已出现断供的风险。

买房前评估好家庭的资产抗压能力
当前经济不景气，社会上失业增加，国民收入减少。在此时，相比买房投资和买哪里赚钱，普通人先考虑的是如何保住工作和收入。
当你收入面临大规模缩水的时候，还能指望谁来撑起楼市的需求？当吃饭都成问题的时候，谁还来买房/改善/换房？
当然，我不是建议所有人都不要买房，就当前我国现行户籍体制下，房产与城市教育、医疗，甚至婚姻等日常生活深度捆绑。
一个人要在城市立足，总免不了要立足之地。别说，租房就可以了，远比买房经济实惠。这是不了解国情社会的理想之言。
只是对于如今的购房者，个人还是希望大家别轻易受到市场情绪或营销的蛊惑，当前保证现金流安全，控制好负债率是很重要的。
所以，你买房前最好先想清楚这两点：
首先，购房首付最好用家庭自有资金。近期市场行情不佳，部分开发商又开始以“首付分期”来营销，对此，我是不赞同首付都需要四处拆借的行为，在经济下行周期里，一定要控制好自己的负债。
二来，就是按揭贷款的还款能力，你的每月按揭还款一定要与你家庭可持续收入吻合，建议将月供控制在家庭收入的40%以内，手上保证有可应急的现金流。
如一套100万的房产，首付3成，即30万，按揭70万按最长年限30年还清，以银行同期贷款利率上浮10%计算。按等额本息还款法你每月的月供为3926元。这就意味着你家庭收入要在8000元以上，才可以基本符合条件。如
果具备这样的条件，刚需购房的话，不管房价的高低，你都可以购买。
最后，以房价的涨幅趋势看，近期是否适合购房？永远说不清楚。所谓专家的观点只能作为你对于整体市场的环境判断。
你的购房选择，还是要根据你的需求迫切度，并结合当前家庭的经济状况，以及本地楼市基本面的了解来确定。
如果是刚需有条件的情况下，该出手时就出手。
如果你是投资客户的话，建议谨慎投资。
毕竟未来楼市的暴涨暴跌怕是难以出现了，买房致富的思维也需要改变，房地产经过20年狂飙猛进的发展，是否已被榨干，我不清楚，但房价高速上涨的动力基本消耗得差不多了。毕竟，就当前消费能力看，外出吃饭都要纠结一阵。