今年“抓紧买房”还是“趁机把房产变现”？李嘉诚看得太通透了

显示全部楼层 · 2022-4-9 09:20:38

有人说2022年的房地产将会迎来新的一轮爆发，有人说2022年的房地产市场将会迎来历史上的“拐点”，对于房地产的价格走势，不同的人当然有着不同的观念，但是观看整个2022年的房地产市场表面是云淡风轻，实质是暗流涌动。
2022年首月楼市调控次数就已经达到了66次针对不同的城市，有着不一样的设施，所谓的热点城市集中在上海、杭州、合肥、北京，有部分城市比较特别，比如郑州，天津，济南，青岛，这些城市的房价却出现了历史性的拐点，数据显示有23个城市出台了“限跌令”限制幅度在5%~25%之间，在如今的大环境下是“抓紧买房”还是“趁机把房产变现”？
要回答此问题应该看看当前楼市的走势吧！并且房地产是由多方面的因素所影响的，如果从一方面去分析未免太片面。

2022年整体销售数据都并不容乐观，根据国家统计局数据显示，二月份全国70个中大型城市二手房下滑，城市有57个，占比高达81.4%，28个城市平均房价回归到2019年的水平，其中还包含了11个中心城市，太原，哈尔滨，石家庄，长春，呼和浩特，济南，郑州，天津，贵阳，南宁，南站，另外数据显示，在前两个月住房销售面积下降13.8%，商品房销售额度下降。15,459亿元，下降幅度19.3%，住宅销量下降达到了22.1%。
3月份的销售数据也好不到哪里去，根据wind的数据显示，前三周12个城市新房成交面积为。244.2万平方米，环比下降7.4%，同比下降52.7%一线城市成交面积为45.4万平方米，环比下降9.6%，同比下降50%；二线城市成交面积为129.1万平方米，环比下降12.5%，同比下降超过50%；三线城市成交面积为69.7万平方米，环比增长5.9%，同比下滑57.9%，无论是一二线城市还是三四线城市，整体的成交数据与去年同期对比都存在巨大差异，回落超过50%以上。

房企销售数据也持续走弱，克而瑞数据显示，2月全国百强房企销售操盘金额仅有。4015.8亿元环比1月份下降24%，同比下降47%较1月份降幅扩大10个百分点，较比2021年同期回落57%，房地产企业只能选择降价销售，这也成为了他们回笼资金的最关键操作吧！
当前国内的货币供应，谈到房地产与货币关系是什么大的关系，根据数据显示2011年M2货币供应量为85.16万亿，10年后2021年M2货币供应量达到了238.29亿，净增长超过了两倍，平均每年增速达到了15.3%，在过去的十年时间中，不少的房产中介都会有这样的宣传，钱放在银行不值钱，一年会贬值，超过10%房子作为一种商品，价格在持续上涨，所以它能跑赢通胀。
这样判断好像又没错，但是2021年的M2货币增速已经回落到两位数，仅有9%，相对10年前的15%，下降了超过40%，所以未来钱会相对来说会“值钱”，就是贬值速度没这么快。

经济专家黄奇帆做过一个相关的推导，未来10年m2的货币增速大概等于GDP增速加物价指数，如果GDP增速为5%物价指数为2%，那么M2的货币增速就为7%左右，未来大通胀的损害可能并不是大家想象中这么变化吧，当然最近这两年受到国际形势影响，有部分波动。
另外国内的城镇化率已经达到了64.7%，未来进到城市生活的人群速度也相对应减少。2016年我国出生人口迎来巅峰后，人口出生率持续下滑，2021年人口出生率跌破1%，出生人口为1062万人，人口自然增长不足50万人，以这样趋势发展下去，未来我国的人口将会出现负增长局面。未来对于购房需求的人群将会持续下降，国内的房地产市场难以回归到当年的火爆局面。
楼市政策虽然有放松，但是大框架依旧保持“房住不炒”，2021年楼市调控政策高达651期，包含的政策有，三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。

两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例，而且这些政策并不像过去的2008年、2012年、2014年甚至是最近这几年的政策一样，打到救命之后就开始放宽，虽然现在的楼市出现了降温，但政策并不会轻易撤销，一直坚持稳住楼市为主。
2022年以后的房地产市场是抓紧买房还是赶紧变现呢？李嘉诚看得太通透了
李嘉诚，相信大家再熟悉不过，在各个领域投资当中都是神一般的人物，当前有人问他该不该买房，李嘉诚的回复很现实，并没有要权者在他眼中看来如果买来自己住的并且首付足够也能承担得起，每个月的月供买房是没有问题的，但与此同时警告不要再去炒房。
李嘉诚很早之前就已经开始抛售内地的房地产，房地产真的能赚钱吗？应该没几个了吧！换句话来说，像李嘉诚这样的人物背后有多少团队帮他们统计数据，或者说接触到的信息面与我们普通老百姓看到的完全不在一个层次上。

目前国内的住房拥有率达到了96%，拥有两套住房的家庭为31%，拥有三套及以上住房的家庭为10.5%，也从侧面说明，国内很多家庭都是拥有两套及以上住房的，并且有部分房产主要都是为了冲着投资去的，把三四线城市的房产卖掉，并且那是最好的选择，为什么呢？因为人口在持续地往大城市集中，大城市的住房资源依旧是保持在平稳状态，无论什么时候销售房产，依旧有人接盘。
各大机构也预测了2022年的房地产市场走势，地区研究院预测未来几年房价都是处于弱势，整体房价由涨转为下跌，下降幅度约为1%。

社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。
中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%，结构性更多的只是未来土地结构不断优化。
2022年在购房这方面给大家一个小小的建议，在购买新建商品房的时候，优先考虑央企国企和三道红线内的房，因为保障性比较强，如果能接受二手房的话，选择二手房更加安全，保障价格还更低哦。
你们觉得2022年是买房还是卖房呢？

佳人175 · 2022-4-9 20:04:11

保实体是硬道理

渝丰线缆刘帅 · 2022-4-9 22:12:48

没人买何谈变现