房价只涨不跌？2022年房产被迫转型，行业迈入新常态

显示全部楼层 · 2022-4-9 14:45:37

房价只涨不跌？2022年房产被迫转型,行业迈入新常态

对于我国的房价，一直是国人的诟病。既然是商品就会有价格，既然有价格就会有涨有落，这是再正常不过的事情。然而对于十年如一日的房价却只涨不落。也不知愁坏多少人，也不知成就了多少人的发财梦。

应该说一个商品只涨不落，其实是一种病态，更是不正常的，然而国人却十年之间熟视无睹，置若罔闻，这到底是因为什么？关键一点就是这房子寄托我们的无限希望，是人们财富的主要标志。

在这背后其实彰显的是房子的金融属性，是自带光环的那种辉煌。在买到就是赚到的社会认知的驱动之下，人们为了追逐房子带来的惊喜，不惜花掉两代人的积蓄拼命买房，进而助推了房价的飙升。

虚高的房价误导了房地产业的恶性膨胀，进而引发全民炒房。这种恶性循环再次反噬房地产，继而导致国家不得不花费精力来整治这个已经脱缰的野马，这就是宏观调控不断加大力度的新政的不断推出。

随着住房不炒的社会共识不断被认可，我国的房地产开始进入冷静期。尤其是三四线城市的房价一直下滑，楼市萎靡不振，房地产业也就迎来新的整合。

楼市开始出现分化，最重要的标志就是热点城市的房价上涨幅度变小，成交量下滑，二手房交易艰难。而对于四线城市来说，房价普遍下降三四成更是常见的事，这一切都表明楼市开始转型，由卖方市场向着买方市场转化，换句话说，买家的话语权越来越大。

这种现象的根本原因还是来自于供求关系的变化，供大于求或者供求平衡最终会导致房价下跌，这是价值规律的必然表现。

房价下跌是价值规律的自然法则，供求关系是价值规律博得内在动能，这一切内在的动力在宏观调控的外因下叠加效能剧增，因而就会导致楼市的自然分化，而这种态势将会保持很长一段时间。

问题并不仅仅到这里为止，随着房地产行业的不断萎缩，行业整合已经是势在必行，那种指望凭借房地产一夜暴富的思想，再不能引领时尚。与此同时，面临房产税的渐渐走进。炒房客也开始变现离市，房价的水分开始被挤出，但远远没有被挤干。

也正是在这样的大环境之下，2022年房地产业将会迎来新的格局。一方面小的开发商在难以还贷的情况下，只能够套现离市，其实大的房企日子也好不到哪里去。比如恒大现在的日子也就很难过。

因此上，在银根收紧的状态下，房地产开始逃逸临界点，这就会出现行业性的淘汰环节，因此上部分开发商会离开这一行当，从一定意义上就优化了房地产行业，这对于房地产的发展是很有益处的。

另一方面，在住房不炒的社会氛围之下，房子回归到原本的基础功能，失去了金融的光环，房价也就回归到本来的面目，就不会出现虚高的房价，这对于楼市来说也是一种福音。

叶子佳林 · 2022-4-9 18:45:17

卯用，卖房不是普通人的事了。