福州取消限购，超60城出政策稳预期，房价要反弹？难

显示全部楼层 · 2022-4-3 15:16:17

惊天大逆转！
实行6年的限购，开始松动了！
3月30日，福州率先“松绑”限购政策：在五城区买房，无须提供12个月社保或个税证明，即可购买福州五城区一套144平方米以内的普通住房。

自此，福州成为首个限购松绑的城市，也成为继郑州、哈尔滨之后第三个“救市”的二线省会城市。
01

这不是福州首次松绑。
在这之前，福州已经下调了住房公积金贷款首付比例。
2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付比例从50%调整为40%。首次申请使用住房公积金贷款的，首付比例为30%。
2020年，福州以零门槛落户，开启过曲线放松限购。
2020年12月，福州发布《关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》，明确提出：
一是落户“零门槛”，即不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州市落户，六县（市）、长乐区人员均可申请在五城区落户。
二是投靠“零门槛”，即除院校学生集体户外，凡具有福州市户籍的人员，其近亲属均可申请投靠落户。
福州不是唯一。
今年以来，先后有超过60个城市发布了各种稳楼市政策，次数超70次，叠加部委发布的政策更是已经接近百次。

部分城市“松绑”政策

这些城市“松绑”的目的非常一致：托底救市。
02

降、降、降，是房地产行业的当下。
从2021年到2022年2月，全国房地产开发投资增速从38.3%降到3.7%。

销售量也在持续下跌。
1-2月全国新建商品房销售面积1.57亿m2，销售额1.55万亿元，分别同比下降9.6%和19.3%，增速较2021年全年分别下降11.5和24.1个百分点。
销售均价9845元/m2，同比下降10.7%；单月商品房销售均价连续6个月下跌。
不止是人们买不动房子，开发商也盖不动房子了。
1-2月全国累计房屋施工面积78.45亿m2，同比增长1.8%，增幅较2021年全年收窄3.4个百分点。
1-2月累计房屋新开工面积1.50亿m2，同比下降12.1%，降幅环比扩大0.7个百分点。
1-2月累计房屋竣工面积1.22亿m2，同比下降9.8%，增速较2021年全年降低21.0个百分点。
房地产投资增速略降，销售量价齐跌，施工增幅收窄、新开工降幅扩大，竣工增速转负……
不景气，是最合适的形容词。
03
有没有人注意到这样一件事，这些松绑政策，都没有被叫停？
这本身就很值得琢磨。
还记得前不久的金融委会议吗？
当时专门强调了“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”。
换言之，稳增长，是2022年的第一诉求！
而要稳增长，支柱产业——房地产是重要的一环。
今年的重磅报告里重提“因城施策”，后缀十分耐人寻味——
“促进房地产业良性循环和健康发展”。
前几次提“因城施策”是什么时候？
1、2016-2018的全国大行情；
2、2020二季度-2021年一季度，经营贷流入楼市…
如今，福州首个放开限购，无疑是给打了个样儿，接下来或许会有类似福州的城市跟进。
那么，房价会再次大涨吗？
有点难。
疫情之下，很多人收入越来越不稳定，灵活就业人员也越来越多，最近闹得很凶的京东裁员，让很多职场人士人人自危，加上内卷，大家更不敢轻易出手购房。
只要收入没有稳定，买房的欲望就起不来，这是再多利好都改变不了的事实。
如果你有不同的见解，欢迎在评论区留言讨论。
我是房产大象，只说真话的房产参谋，欢迎关注。
<hr>今天的正文开始之前，先说一件事：我们最近制作了一门《小白买房必修课》

从十几个大方面，60多个知识点，努力用最直白的语言、最简单的阐述和真实的案例，让房地产经验不多的朋友，也能快速掌握买房的必备知识。
学会了这门课，你就可以当个聪明的买房人，不被开发商、中介轻易地割韭菜了。