房价适合抄底了吗？

。。。。前言。。。。
按照温铁军大佬的观点，目前新房库存去化时间，已经高达3年（其实温铁军大佬的很多数据是官方数据，是比较温和的）。良性市场的去化时间应该是1年，拉长一些是1.5年。
; s. k, Q2 E5 W6 @8 P我是温铁军大佬粉丝，一直专门有个收藏夹，专门撸大佬的视频。
回到题目：房价适合抄底了吗？这个题目太大了。要把城市名字加上。
9 }& U! _3 e1 f* E8 Y! \. F。。。。第一，南昌青山湖片区。。。。
# g1 w9 ~6 z, S+ o0 P- Y南昌房价适合抄底了吗？不适合，因为库存量太大。
, S6 D5 T' H, c6 Y: [南昌的一手商铺去化周期是3年+（但是我负责任的告诉你，南昌青山湖山区有大把五年还卖不掉的商铺）。
一手住宅去化20个月+。
商场巨大多数是维持不下去。写字楼红谷滩区域入住率都不到70%。很多什么经开区，青山湖山区，低层产业园因为物业费低还能有50%出租。高层写字楼出租率低到很多开发商直接摆烂，要收回土地那就收回（商住用地住宅卖了，写字楼摆烂的情况已经成为常态）。
。。。。第二，惠州大亚湾。。。。
$ ~' [8 D3 {% L惠州房价适合抄底了吗？不适合，惠州房价未来五年都没希望。因为2020年惠州卖出去了前五年总和的土地。意味着光2020年这波库存，哪怕2021-2022-2023-2024-2025都停止卖地，那惠州至少要花五年去化2020年卖掉的土地。
9 n$ r% s( o$ d小问答，这五年会复吸吗？是等着库存恢复良性再卖地，还是说年年卖地？
' N! S- u8 Z9 l" y, w* k2 \" t有闲心的，可以去大亚湾万达广场（惠州大亚湾最核心的地段）对面看看。斜对面的灿邦，蛮大的楼盘，横跨一个街区，现在交楼一年多，底商开业几乎为零。这是大亚湾最大商业综合体对面的商铺。
9 ~  L: v+ I/ \5 g$ B- E# K6 Y" B- }/ `所以，惠州房子能抄底吗？你抄的是人家的底，人家看上的是你的命。
。。。。第三，深圳。。。。
9 {1 u  \: V; |% T深圳房价适合抄底了吗？要等2021集中土拍的地开始卖楼。这些土地有一半是深圳地铁拿的，零溢价土地（没人买，只能深圳出手，烘托气氛）。这些土地，因为面粉价格低（土地成本低），最后面包价格可能会低（我认为更有可能跟现在持平，谁会跟钱过不去呢，哪怕是深圳）。
深圳因为2021年的集中土拍，溢价低，很多是零溢价土地。深圳是卖现房的，最起码得三年。意味着对应的三年后的这波新盘，最起码不会涨嘛。对吧？否则，地铁公司低价拿地高价卖楼？
. T9 a5 h4 V3 d; E; K" f* I也就是说。2021年深圳集中土拍的地，地价比现售的楼盘，土地成本都要低。面粉价格都打折了，明年面包成本更低，今年还上赶着抄底？这是抄底还是抄命？
. s/ ]# T, l2 F: ~。。。第四。小结
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。。。。第五。关于“抄底”“发财”的思考和讨论。。。。。。
这个题目讨论的，抄底（炒房）的目的是，挣钱发财。
以前六个钱包借钱贷款咬牙也要上，那是因为以前的人想生孩子，孩子上学必须要学位要落户，参加学位摇号必须要有房子。
所以土地能高溢价卖出去，其根源，是人们想生孩子，孩子需要读书，读书需要房子，所以开发商需要买地。
7 o/ H" }" z+ Z/ O全社会薅家长羊毛，根源在于，大伙都断定：刚需。孩子要上学要落户，就必须买房子。
只是这个过程过快了，杀心太重太重。
" t6 q, J& b  I9 @: @; W导致这波老龄化和低生育率，短短10年就走完了其他地区几十年一百年的历程。
- ?4 k  q3 @1 x. i, b这个刚需，爆发了十年的绚烂。突然间，大伙不生了？人口负增长。那炒房的根，卖地的根，就被断了。炒房不再是最优投资方式。
以至于最近接触的投资，大多数是讨论囤积买铜材，买点玉米等。因为。。。。工业化国家需要进口原材料。人们生活粮食需要进口。
0 O" S7 s) U$ `1 |. I) v9 @炒房是不是投资最优解，可能已经不是了。
买房是不是结婚必需品？都已经不结婚了，还买房干嘛？很多地区房价租售比，都已经100年了（买房子的钱需要出租100年才能收回来）。如果不生孩子，还买房干嘛呀？
。。。。第六。全球已经进入比烂模式。。。。
, p. W* F# L6 W6 O按照金灿荣教授的观点，
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剩下什么抄底，理财，投资。这都是啥啊？卡里拿不出来五万块钱，操心上千万的投资？
$ D/ w7 O4 e( c" B) `8 O。。。。。第七。如果实在想抄底。小建议。。。。。
我在房地产上班，每个月要看盘。如果实在钱多到没地方去，没有其他投资渠道。我接触到的数据，仅供参考。
家庭原子化，黑龙江上海离婚率超过50%，上海女性初婚年龄接近32岁。这些数据跟房地产交易，有没有关联呢？是有的。
' C/ r* R# `7 Q+ J2 V法拍房，有50%是豪宅户型。只有极少数极个别是30平米以下的。大户型的断供风险是单身公寓的很多倍。别觉得一年总比一年好，亚洲金融危机，美国金融危机，欧债危机
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公寓是四万，旁边住宅八万。
2，会展集团的公寓有学位。
/ |) ^* V( z  o* s$ E/ ]2 ~3，总价低，有25-28平米的户型。普通住宅很少有65平米以下的，就算按照均价买，也是六个钱包也凑不够。这已经不是努力不努力的问题了，是实在无能为力，租售比100年，那何苦买房嘛。而25平米，相对温情一些。
家庭原子化，单身常态化。以前的豪宅140平米以上的，改善型住宅100-140之间，刚需68-90平米，统统打破了。我就问一句，单身狗买90平米房子干嘛？相反，这种25-35平米的单身公寓（进门厨房走道卫生间，然后是沙发电视，然后是床衣柜，然后是阳台），其实就是酒店标间，这种单身宅住足够了。
。。。。第七，房子阴跌，购房者买亏了集体退房，将常态化。。。。
今天你们看到的这些房子，全国住宅建筑面积
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