今年春节楼市销量“低迷”，网友：房产销售连个电话都没打过

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楼盘网原创/胡

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今天是大年初八，按照过去来说，春节还处在如火如荼当中，但随着经济的高速发展，春节的实际周期已经没有过去那么长了，以前要正月结束才算春节结束，现在基本上到了初八大家上班也就结束了，对于这个春节来说，房地产市场的期待是非常高的，因为去年的楼市降温，很多城市的楼市成交量都出现了下滑的情况，开发商们对于去库存非常的关心，去年全年就有超过340家开发商申请破产了，可想而知他们非常希望通过这个春节迎来销量回升，让自己满血复活，可就从刚刚过去的春节假期楼市数据来看，销量并不及他们的预期，出现了持续“低迷”的情况！

根据中指监测数据，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51％。其中，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。而至于三四线城市的春节楼市情况一位网友给出了答案，该网友说，自去年5月份在老家三四线城市看房后，陆陆续续的都有房产销售跟他打电话邀请他过去看房，几乎每个月都会，但今年到现在为止，都没有接到过房产销售们的看房电话，不难看出三四线城市开发商有点躺平的倾向，完全指望不上多次邀约都没有成交的看房者了！

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其实出现这样的情况早就在笔者的意料之中，因为自去年楼市降温后，除了一线城市楼市还能稳住以外，二三四线城市都纷纷出现了降温降价的情况，尤其是三四线城市楼市，可以说是大降价，降价幅度达到了上千元不等，这样的房价降幅对于三四线城市来说算是甩卖价了，相对于过去房价上涨的时候，购房压力虽然大，但大家看到的却是房子增值保值的强大能力，如今看到的则是房子的贬值趋势，只要是正常人基本上都不会敢去买入现在的房子，谁会看着自己的房子一天天贬值呢！

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我们的房地产市场已经开始变天了，过去那种跑马圈地的时代过去了，楼市高速发展了一二十年的时间，无论是规模还是房价都达到了前所未有的水平，城镇化率突破了63%，从我们的实际情况出发，城镇率只需要达到70%左右就可以了，虽然未来房地产市场依然还需要，但作用远远没有过去那么大了，因为房地产在高速发展的同时也形成了一些问题，比方说大家的购房压力越来越大了，现在很多家庭买房不得不拿出几十年的积蓄才行，房贷挤压生活质量的事情比比皆是，抑制房价的上涨成了一种大趋势！

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总的来说，今年春节的楼市销量低迷，给房地产市场开了一个不好的头，在笔者看来，今年上半年的楼市情况都不会很乐观，对于想要买房的刚需来说会是一个最佳的买入时机，至于下半年楼市会怎样，现在还不是很清晰，但大概率不会像过去一样出现明显反弹的情况！

三四线3000

永远不会反弹，现在有几个人还缺房子嘛？

我们缺的是德不是房

现在的人其实根本就不缺房，特别是独生子女的，大多数都是炒房客而已，有几个是刚需的？

不是吧！那清远市佛冈县城的房价不见降？

以前我一个同事，她儿子只是大学毕业，进入房地产公司，他们奢华的程度：去日本，韩国，就像乡下的老头赶集一样，用人民大众的钱，让极少数人芳淫无度，这是错误的？

回归房子的基础价值，有人算过一笔帐，说是正常的商品房，其建设成本不过2千元一平米。增质35％，也就3千元一平，二线城市平均每平5千元，也是比较合理的，县城一类的3千元一平即可

大城市啥时候能降下来小城市就不用说了。

三四线本身韭菜已经割腕了！剩下的本地客户不多了！