如何看待许家印称「 2022 年要交楼 60 万套，绝不允许贱卖公司资产去还债务」？

说明恒大许不准备卖地还债了，准备赖着帐拖下去，拖到地到变房的时候，期待会有转机。
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正常处理债务危机的思路是，将地产项目尽快变卖出去，换得现金流续命。
( \! |7 V9 y& D& J# w当然，如果想快速变现，资产必须折价甩卖，江湖上就有传言，融创武汉的地块，以低于五折的价格转让。
/ N# a  i; Q" l" B! J  s0 K7 K; ]恒大已经被接管，风险委员会和有关部门想法，应该也是尽早变现还债。

彭博社曾引述消息人士表示，计划中的重组方案，除恒大物业和恒大汽车外，会将其它的资产全拿出来售卖，以化解债务风险。
% C4 P3 s4 X4 }) s! o但是，这一惯常的解决思路，在恒大身上可能不好使。恒大资产有特殊情况。

) y. {; O4 f  D" \& o6 P恒大在开发节奏上不走寻常路，17年去杠杆的时候，恒大不知哪来的自信，全力逆势扩张，所以今天才跌入了破产边缘。
恒大在产品线上也不走寻常路，选择的地块有别于同行，除了旧改项目在市区，大多数项目都地处偏远，对于同行来说，恒大的土地价值并不高。
  k  `, C/ w+ e/ B再加上不知地块是否隐藏负债，相较其它房企抛售的地块，恒大资产的吸引力并不大。
如果恒大资产要甩卖的话，给出的折扣必须大得吓人，才有可能吸引买家接手。
8 K( q0 K$ L3 d, |) D; v+ V) l  R/ E恒大许在旁算了一下帐，资产卖完也回不了多少现金，一咬牙干脆厚着面皮躺倒，啥资产都不卖了，想办法找人合作开发，建成房子后再卖。
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% c0 @: i+ W& W6 R/ j4 a按照许的说法，恒大破船还有三分钉，除了保交楼的楼房，恒大还有5600万平在建未开盘项目，1.6亿平土地，以及150哥旧改项目，
如果这些项目都建成销售，恒大说不定能缓过劲来，前提是现有债务全部冻结几年，另外再找钱让项目完工。

恒大许迫切想找人合作，提出合作方式不受限，但必须要满足五个条件：
. @5 e1 o, S( U( F. `  a「必须有现金回到保交楼监管专户、绝不允许贱卖公司资产、公司权益必须得到保障、要保证合作项目的正常开发建设、要杜绝项目合作的漏洞」。
; }7 c5 P- z" i: B/ E" ]8 l& N虽然许的想法很丰满，但实现可能性并不大。
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2022年，恒大保交楼7000万平方米、60万间房，相当于保交楼项目中近五成要在今年交付，但是预售监管资金只有5百多亿，销售未回款800亿。
在正常年份，恒大资金流入达到1.2-1.3万亿，现如今，恒大现金流几乎都断了，从去年9月起，就没有什么资金流入。
不甩卖资产，仅依靠正常销售回款，压根撑不起今年的保交楼目标。
还有，恒大在1月26日曾表示，将争取六个月之内提出债务重组方案，不出售资产如何筹措资金？
* m8 f+ s! ]( l2 a8 b何况，恒大现在并不由许主席说了算，最终拍板还要看风险委员会及有关部门。
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对于相关利益方来说，尽早化解风险必然放在首位，想把项目拖到建成，有点不切实际了。


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