上海部分区域房租上半年涨幅超过 15%，如何看待上海房租普遍上涨？

显示全部楼层 · 2021-12-13 10:15:50

因为二房东承包商抬高租金！
如今房子大部分不在房东手里，而是在二房东手里，他们大面积、批量“采购”房源，再找来工程队统一装修、设计、出租，这样就能抬高大部分房租价格，同小区的个人房东也顺着涨啊！
以青浦附近的某小区为例，原本全是独栋农民房，一栋楼，3层，10个房间，面积在10-30平方不等，只有床和柜子、桌子，月租1000-2000元之间，每年整栋最多收个20万租金，这是2019年的价格。
2年后，长租公寓出了问题，部分老板开始转战二手房东，找到房东说，我租你房子，5年，一年20万，按年付或按季付，总共100万，可以承诺签合同，你说你是房东心不心动？
房东角度：不用再一对一的跟租客打交道，家里东西坏了也不需要自己修，每年/季都有收益，只需要对接二房东一个人，其他可以撒手不管。
二房东角度：我做中间商，只赚差价，算了下成本，只要出租稳定，一年回本。比如工程队结账可以晚几个月给，家具家电批量采买，原本1000的洗衣机，只需要500块，也花不了多少钱，多收几个月租金就行（上海流行押一付三），接下来4年稳赚。
然后把房租涨到2500-4000元不等，整栋楼就是40-50万，赚一半钱，还能用这个稳定的流水，找银行贷款，继续找房子承包，把摊子铺开。
租客：马****
你问是怎么知道的？因为我7月底刚被房东赶出来，房东还非常爽快的赔了一个月租金，当然除了我还有其他9位租客。

2021-12-13 11:23:03

因为二房东承包商抬高租金！
如今房子大部分不在房东手里，而是在二房东手里，他们大面积、批量“采购”房源，再找来工程队统一装修、设计、出租，这样就能抬高大部分房租价格，同小区的个人房东也顺着涨啊！
以青浦附近的某小区为例，原本全是独栋农民房，一栋楼，3层，10个房间，面积在10-30平方不等，只有床和柜子、桌子，月租1000-2000元之间，每年整栋最多收个20万租金，这是2019年的价格。
2年后，长租公寓出了问题，部分老板开始转战二手房东，找到房东说，我租你房子，5年，一年20万，按年付或按季付，总共100万，可以承诺签合同，你说你是房东心不心动？
房东角度：不用再一对一的跟租客打交道，家里东西坏了也不需要自己修，每年/季都有收益，只需要对接二房东一个人，其他可以撒手不管。
二房东角度：我做中间商，只赚差价，算了下成本，只要出租稳定，一年回本。比如工程队结账可以晚几个月给，家具家电批量采买，原本1000的洗衣机，只需要500块，也花不了多少钱，多收几个月租金就行（上海流行押一付三），接下来4年稳赚。
然后把房租涨到2500-4000元不等，整栋楼就是40-50万，赚一半钱，还能用这个稳定的流水，找银行贷款，继续找房子承包，把摊子铺开。
租客：马****
你问是怎么知道的？因为我7月底刚被房东赶出来，房东还非常爽快的赔了一个月租金，当然除了我还有其他9位租客。

无向截指排 · 2021-12-13 17:15:22

8月31日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在#努力实现全体人民住有所居发布会#上指出，住房发展取得巨大成就，建成了世界上最大的住房保障体系。2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。我们加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善住房条件，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，中等偏下收入家庭住房条件有效改善。

邓小宁宁m · 2021-12-14 04:48:00

吃饭的空隙回答一下吧。
现在在上海搞二奢，回昆山有点远，就在南翔租了一个房子。太晚了，临时休息。
一开始在徐家汇附近，说好了2500，为了表诚意，要300定金，我怕被忽悠，上海这忽悠行情到处都是，给了100。
打个车100多块钱，东西搬到楼下了，特么的涨价了！要2700。我Xxxx。
然后去南翔跟朋友的一个两室一厅改的三室一厅，他也是二房东租来的，还好，朋友没要我中介费。4800一个月，均摊。租一个月不到，他签的合同到期了，坐地涨价300。我Xxxxx。
说实话，我最烦的就是二房东跟中介，朋友里面有干这个的我基本都是拉黑或者不往来，没办法，这职业给我的印象十年里就没好过一次！
逮到谁都骗，逮到谁都坑。
之前我代理58同镇的时候，花桥的很多中介更恶心，一开始说好200发布费用，租掉一套再给500。
结果这帮人龌龊的，别人住进去，他那个电表有问题，玩了命的跑，电费直接把人吓跑了，押金也不退，再换一个人继续租，就瞅着几套房子坑押金呢！
干这个的，皖北，苏北，河南的最多，我有两个二房东群，几百号二房东！
真不是地域黑，我也是皖北的，蚌埠的，干这个亳州阜阳的最多。
你认识他们也没用，你找他们帮忙还是照坑你不耽误。
真的是，这个职业，一言难尽！就是以前的菜霸一类的人，强买强卖也差不多了。
说实话，离开了这里也没什么不好，不行，都离开吧！
我觉得就像评论里说的，这么多问题却常年不治理，其实很简单，当地不欢迎而已。
还好他们的总舵主已经被天收了！

活在当下897 · 2021-12-14 15:08:29

可以理解为刷人计划

前几年，深圳关外某村
一个放张床就很拥挤的小单间
还有一个很小的厕所
满打满算面积不过15平米
租出去是1300一个月
水电价格直接翻倍

为什么会这样呢
因为二房东直接整栋租完
几十栋农民房被几个人瓜分
随便翻新一下价格涨一倍
再一间一间对外出租

我都不敢想象啊
15平租1300啊
一平算下来86元
比附近的写字楼价格都高

而周围的小区房也跟着一起涨
某小产权小区的一房一厅租2000多
算下来要70一平左右
而附近的厂房不到50一平

我特么就问你魔不魔幻
然后很多人都离开深圳了
村里的商业街原来人挤人
现在晚上一条街
只有三三十个人
两边的店铺关了三分之一
还有三分之一在清仓

由于人少了
火热的租房市场终于降温了
我今年出来租房
原本2000多的现在只要1700
我想都没想直接定下
这波捡了个大便宜

然后在这儿住了一段时间后
发现我租的房子其实1400就能租到
我踏马……踏飞燕

后来我仔细想了一下
深圳为何会容忍二房东大肆涨价
或许二房东的存在是有用的
毕竟现在深圳要打造金融城市
而在城中村的人不可能进金融行业

他们一直赖着不走
那么工厂就能持续招到人
导致劝退工厂的节奏就慢了

好在二房东会揣摩圣意
一波涨价让工人离开深圳
工厂招不到人了就必须得走
再过几年的深圳
就是纯正金融城市了

最新词典
双赢：深圳赢一次，二房东赢一次
双输：工厂输一次，工人再输一次

最真 · 2021-12-14 21:35:00

我住在上海普陀区中环附近，80年代老破小新村。60平米，房型应该是一室一厅，但是客厅应该人为隔出了一个次卧，所以整体来看是朝南双房的样式。房子装修比较老，我是15年租的，至今住了6年，和房东直租的。因为住的时间比较久，和房东关系处理得还可以，所以一直没怎么涨房租，6年时间也就从3900涨到了4800。目前来看算很便宜的了。
感觉到房租暴涨还是我一个朋友从老家回上海，2年前他和我住在隔壁新村，房龄装修都和我差不多。租了一个朝南主卧，也就2400元。那时候两居室老破小5000左右基本可以拿下。 2年后他重新回上海，让我帮忙看看家附近的房子。于是我就加了一个租房群，里面的房源都是我家附近的。
不看不知道，一看吓一跳。现在随随便便一个老破小的一居室，都挂到5000朝上。2居室更是8000朝上。而且一看就不像是房东直租，因为我们住的老小区，房东直租的话，装修都比较老旧，但是现在出来的房源大部分装修都是重新简装过的，应该就是二房东或者中介转租出来的。虽然装修品质是提升了，但是说实在话，这个价格对租房人来说的确很不友好。
记得2年前，我家附近40平米左右一居室差不多3500左右，装修好一点4000左右，现在基本是涨了1000元至少。60平左右的二居，普涨了2000-3000，现在挂牌就基本没有6000以下的了，价格低的都是装修，房屋结构老到危房的水平。
那按照现在的价格，哪怕你为了成本选择合租，基本上一个月房租4000元扔出去了。在上海普通的白领可能到手1万出头，基本一半的收入已经在房租上了。但是这个问题又很难解决，毕竟房源控制在二房东和中介手里，他们也的确投入了简装的成本，把价格拉高是必然的。
只是我觉得，这个社会对于年轻人有什么误解。现在针对年轻人的各种产品和服务的市场定位，动不动就是“年轻人追求更高品质的生活”，年轻人是追求更高品质的生活，而这个更高品质的生活是需要口袋里的钱支撑的，搞得年轻人都是无脑为了品质不在乎生活成本一样。就像我，我并不需要房子装修地很有品质感，只要装修过得去，基本该有的就有，性价比是我首要考虑的问题。

跑毛官 · 2021-12-15 02:46:01

上海的房租涨了没有？我可以负责任的说，涨了，而且涨幅不小。
前几天我还专门写过一篇文章说这个事情：
jason wang：这才是真正的劝退光我这么说可能不客观，权威媒体报道过，总归算是准确了吧？

上海部分区域房租上半年涨幅超过 15%，如何看待上海房租普遍上涨？-1.jpg

偏爱数据的盆友，还可以去找一个克而瑞发布的《2021年1-6月上海租赁市场月度报告》看看，这个里面说的比较详细。
这几天我又研究了一下，发现这波上涨其实也是一个比较分化的状态。
市区外环内，刚需房涨的比较多。
什么是刚需房？
就是大部分工薪阶层能租的起的房子，一房、小两房这种主力户型。
举个例子就是浦东潍坊这一片，这边有大量的一室户、小两房老破小，交通便利，生活方便，历来是很多毕业一族的重要租房基地，
这一波涨了多少呢？19年的时候，一室户的价格大概是在4000左右，这一波之后，基本上没有6000以下的价格了。
次新大三房、四房整租，这个已经超过了大部分工薪族的承受范围，这一波反而涨的不算很多。
举个例子就是联洋、世纪公园这些传统中产租房的区域，三房租金现在18000左右，相比之前就比例而言，涨幅并不算太大，因为这个市场本身租客就比较少，属于一个高端小众市场。
那么这一波上涨背后的原因是啥呢？
第一条是中介的问题：
上半年绿皮搞了个租客免佣金的政策，这个具体是啥呢？
以前的行规一般是租客出50%的月租，房东出50%月租作为中介费。
绿皮这么一搞，租客免佣了，那房东必须承担所有的中介费。
羊毛出在羊身上，那对不起，加租金！
第二条，是二房东真的太多了：
现在很多小区的主力刚需户型，几乎都被二房东垄断了，你直接找房东直租，抱歉，可选范围非常小。
第三条，上海放宽落户之后，效果立竿见影：
教育部有关数据显示，2021年的高校毕业生为910万人，全部毕业生数量的8.7%，约80万左右的毕业生选择来上海工作，在全国位居第一位。
第四条，疫情之后，很多海归选择了回国：
上海历来是海归重镇，2020年的数据，有2.2万海归人员落户上海。
第五条，房价上涨之后一般租售比会有一个修复的过程：
上海的租售比差不多一直是在1.2%-1.5%之间，当然你也可以说房价跌也可以修复啊。抱歉，上海一直都是先涨房价，后涨房租这种形式来修复租售比。
房租这波上涨，真的对刚毕业的年轻人太不友好了！辛辛苦苦打工全是为人作嫁！
有条件申请公租房的还是尽早动手。

似地看锨 · 2021-12-15 08:41:19

年轻人变脸是很快的，特别是毕业一两年的打工人，正好迎头撞上16年以来疯狂上涨的房价，眼看着早出生三五年的80后聊着二胎聊着投资，那种生不逢时的怨气和恶意，会急剧积累。
也许两年前在校园还是所谓的小粉红，见识了社会残酷和城市化大潮下的成本转嫁，运气不好的话又赶上996的行业风气和内卷现实，立马就会变成一肚子憎恨的愤怒青年，正如香港的年轻一代。
目前的风向处于转变的临界点，大家都抱怨着打工人996，威胁社会要躺平，如果这种信号一再被忽略，恐怕就不是平和的躺平这么简单。调查中出现的年轻人集体左转，开始主动读资本论，毛选，就是一个信号，恐怕不出几年，局部地区就会出现像香港一样的局面。如果有心人煽动，那么阶级斗争一抓就灵的口号被喊起来，恐怕也是水到渠成的事情！
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评论区大家都在表达观点，有一些朋友可能对上面的类比有异议，特此说明以免误会。
不要误会，我就是刚工作三年被社会毒打的年轻人，我不是阴阳师，也不存在移花接木，抹黑读毛，将内地年轻人读毛读资本论污名化的目的。
香港年轻人就是不读毛，不懂得用阶级叙事表达诉求，所以才落得个废青下场，不过从根子上看，他们也是悲剧角色。香港社会长期以来的资本主义意识形态渗透，让他们对内地浩浩荡荡的大革命时代误解颇深，先赋地对革命叙事有敌意，自然不会拿起革命的理论去表达自己的不满。那么不可避免地被西方话语主导下的所谓独立，民主所忽悠，加上香港本地反动阶层代言人的一些煽动，小利益的迷惑，走上了背离国家的路线，如果要追究责任，主体责任不在香港废青。试想一下，如果他们高举打倒资本的旗帜，口号从HK独立换成更接近自身诉求本质的:我要劳动，不要剥削，我要空间，不要劏房。那可能就是另一番景象。
作为内地的年轻人，我们天然的对革命理论有亲近感，所以我们的读毛，读资本论，是在自身生存环境恶化的局面下寻求解放方案的自然选择。作为具有相同境遇，类似禀赋的年轻人们，我愿意看到大家团结一致，猥琐发育，静待时机，冲破枷锁。
<hr/>
“看前面黑洞洞，定是那贼巢穴，待俺赶上前去，杀他个干干净净。”

微信meiqite12 · 2021-12-15 13:46:02

作为一个上海的房东，我也不匿名了
上海的租房市场就是被中介和二房东搞坏的。讽刺的是，中介和二房东大部分也都是外地人，租客也是外地人。老乡坑老乡，也是没谁了。
多的也不说，奶奶名下有个老破房子，私房，等着拆迁的那种。弄堂的破房子，家里谁也不想去。直接租给地头蛇二房东，安徽人。重新翻修了三层也不知道四层，年租金只有最早5万，后来很长时间是8万，不知道他们怎么忽悠我奶奶签字的。哦还有一个违章建筑。
二房东的老婆见过一次，过年中秋雷打不动上门拜年，嘴巴是真的甜。房租都是过年的时候直接给一年，看到家里有孩子还直接包压岁钱。做人上是真的行。图个省心，也懒得跑老房子，家里人也不计较了。
后来听嬢嬢说，对方每层分两户，顶楼一户，违章建筑再一户租客。一年四五十万的房租。这就太过分了，反正她退休了有时间去计较，一顿拉扯，现在重新签了合同。
再加一个自己的房子，中介说可以18000。我们还是情愿长期12000借给一家三口的房客。中介烦的我妈已经拉黑他了，警告过他们店长以后再来一个样子的人，什么生意都不要做了。中介看不懂稳定和省心的价值，也看不到珍惜房子的房客的重要性。

注目远方型 · 2021-12-15 21:52:59

今天系统性讲讲租房的问题。这篇文章才道清了租金真正的本质与背后的逻辑。

有知识星球球友昨天转了一位博主吐槽，就是上海今年房租飙涨的事情。这件事最近微博也讨论的多。

以致于每次我讲中国房产租售比极低，就有人说你别说了，是不是要把租金涨上来才能把租售比提高，租金涨了我们怎么办。

租金有地心引力，上周星球的贴子讲过。

租金是不可能脱离城市平均收入这个地心引力的。

房价才没有引力，大城市房价的高低由信贷决定，如果0首付，0贷款利率，房价是可以真正的上天的。

当房价暴跌时，买房者断供，买房者的损失只有前几年付的房贷，买房者未来的生活不会受影响，但银行将面临大量坏账，银行破产无法兑付居民存款后则有人民上jie从而国家不稳定的危机。

所以国家怕房价狂涨，房价狂涨，金融风险就越高

但国家基本不会管你房租的。房租没有金融属性。房租涨到一个月2W，国家没有任何的危险，最多就是白领和打工者的可支配收入极度压低。

所以首先，国家基本不会介入这个事情。

加粗：（不危害他和谐稳定的事都不是事儿）

第二，“长安百物贵，居大不易”——特大城市房租涨不是什么不正常的事情，世界上发达国家的特大城市，美国欧洲，的特大城市，房租都很高。美剧里曼哈顿的那些年轻人，大量的几个年轻人一起合租在一些小破公寓里，装修也很差。像上海前些年，最普通的企业白领都能租到内环的电梯房里三室一厅的独立一居，反而是有点不正常的。

近的话大家想想中国香港的房租。

第三，上海房价继续涨，反而能让一些年轻人看清现实，以前很多人没看清：比如深圳工资是武汉两倍，房价是武汉五倍，但他们都基本义无反顾的去选择去深圳打工。。

明眼人都会发现这个比例不正常的，去深圳买房难度反而高了2.5倍，但因为深圳房租成本并没有多高，甚至可能和武汉差不多贵一点点，所以他们过去暂时的居住成本没有增加，到手的钱增加了，所以就干耗青春7，8年在深圳，直到要买房时发现不可能买了，没钱买，又被赶回老家。结果年纪大了重新换环境陷入极大的被动。

如果深圳房租就是武汉5倍，那么就不会有那么多人在两个OFFER面前，95%的选择去深圳了，反而一开始就在二线安心的待着了。

第四，房租暴涨，其实企业成本也增加了，因为企业对员工发的薪有压力了。今年腾讯的一个大新闻是应届总包有40W，里面就有每月房租4000的补贴

赚钱能力强的腾讯能发，其它小公司能发吗？不可能的。

不发那小公司员工的收入实际是下降的，因为房租涨了许多。所以倒逼企业的薪资成本增加。在给每个员工每月发4000以及搬到武汉不发4000的两个选择前，可能会倒逼一些公司在二线城市开研发中心，移一些没必要挤在上海深圳北京的岗位去二线，这对于员工，对于内地老乡们也是好事的。不一定都要挤在特大城市燃烧青春把全家几代的钱都跪献给那三个非亲非故的城市还要被骂阿拉外地人

第五，就让上海房东们作，让他们涨呗，第四条拿深圳房租做例子其实不适合，因为广深的房租其实是远低于北京上海的，因为大量城中村的存在……还有个原因是广深市区高层多，容积率高，供给多

所以珠江新城，深圳南山，挂15W以上一平的房子，租的话一套一千多万的房子可能只能租不到1W，广州挂牌1500万售价的房子（就我家附近都是）挂8000租金。。。……因为很多白领可以降级选择。但上海北京没这种选择的。

那就倒逼一些人去广州深圳找工作咯

说到底就是这么一回事，房租不可能上天，因为到了极限，人们就会用脚选择的，要么选择城中村，要么选择因为有城中村导致房租不高的城市用上海一半的钱租电梯公寓，要么回二线老家。

你只要在上海的竞争力，工资水平高于白领平均的水平，你就别担心。。你都付不起了，觉得付工资一半的房租要心碎了。那另外不如你的那一大半的人应该怎么活呢？

他们活不了，就会跑，那就有大量的房子空出来，供给增加了自然房租会回落。

所以别担心上海的房子租不起了，你要做的是要么去死命卷，要么增加自己竞争力的同时付高房租去僵持，在其它人负担不了房租后跑路后自己享受回落的房租，要么去其它城市。

房租就是这么一回事，现在上海的房租确实有点高了，前几天星球有个贴子，自如虽然有溢价，但那个球友6000多只能独住杨浦的老破小一居，确实是挺高的，那就看哪些人先跑咯。
年轻人，毕业生们太苦了。

本文原发于我的知识星球，世界的真相，如何打通思维死结脱离苦海，争取更自由的人生，我现在90%的内容都发在星球，欢迎来坐坐。
还有一部分被和谐的回答在同名微信公众号，也欢迎关注。
输出不易，感谢您点个赞。

很多关于房产的回答都和谐了，这篇数千赞的回答又没了，而且备份都不给，在怕什么？

上海部分区域房租上半年涨幅超过 15%，如何看待上海房租普遍上涨？-1.jpg

这篇只有星球还保留着了。

上海部分区域房租上半年涨幅超过 15%，如何看待上海房租普遍上涨？

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