怎么看中央政治局释放的房地产新信号？能抄底了吗？

显示全部楼层 · 2021-12-11 08:26:41

12月6日的政治局会议，我注意到一个细节，对于房地产的描述比较温和了，没提到“房住不炒”，当然去年也没提，所以不去多想，这个底线已经是常态化的东西了，不必刻意提。
但有一个描述是，强调要“推进保障性住房建设”，要求“支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业的健康发展和良性循环”。
也就是说，没有一杆子把房地产打死。这个行业还是要发展。毕竟，房地产出大问题，对经济的拖累和隐患很大。
结合最近一些地方开始有房贷政策放松的迹象，有人认为房地产行业的“政策底”已经出现了，这两天不少资金开始杀入地产产业链。
我觉得，地产是到了一个超跌反弹的区间。跌了那么久，估值非常低，在政策回暖的时候一定会有反弹。资金也不傻，有便宜为什么不占。
但地产板块崛起了？我觉得不至于。说到底，房企野蛮扩张的环境土壤已经不存在了，总蛋糕不会变大，只是公司之间去做存量搏斗。政策强调的是做好保障房建设，而商品房大幅放松的概率很低。
在我们这里，房地产会从一个疯狂逐利的行业，慢慢变成有更多公共保障属性的行业，利润空间会压缩，受政策调控的影响会更大。