如何看待许家印变卖个人资产已为恒大注入超 70 亿资金？

以恒大现在这个国内和国际关注程度，许家印抵押香港豪宅的具体地址，许家印家族抵押变卖三架湾流私人飞机的事儿……都满市场传。
# K8 j+ s6 `$ d, ]( M现在你告诉我说许家印个人为恒大注资70亿，这事不比那狗屁［保交楼军令状签署大会］对市场信心提振有用多了？
2 d3 q3 l2 r( D0 Q" c- y那这事，目前有靠谱影吗？没有啊，那这就是个假消息呀。
如果真注资70亿，那么这70亿对市场信心提振的杠杆作用，可以放大的700亿或者上千亿的规模……
恒大不算隐性负债，明面上的总负债超过万亿人民币，现在马上需要到期兑付的债务和理财产品，最少大几百亿人民币起步，真要有许家印个人的70亿进来，恒大还不得宣发上天？
" l3 b* i" v6 D许老板把自己小半身家都押进来了，这是要和恒大共存亡！——这个消息对市场有多大的提振作用，所有人都心知肚明。这种是没有任何藏着掖着的必要，目前没有官方消息，那就是真没有。

以恒大现在这个国内和国际关注程度，许家印抵押香港豪宅的具体地址，许家印家族抵押变卖三架湾流私人飞机的事儿……都满市场传。
现在你告诉我说许家印个人为恒大注资70亿，这事不比那狗屁［保交楼军令状签署大会］对市场信心提振有用多了？
% m/ G/ ~! L' N+ W0 \" L那这事，目前有靠谱影吗？没有啊，那这就是个假消息呀。
如果真注资70亿，那么这70亿对市场信心提振的杠杆作用，可以放大的700亿或者上千亿的规模……
3 q0 W/ K+ u: N$ r恒大不算隐性负债，明面上的总负债超过万亿人民币，现在马上需要到期兑付的债务和理财产品，最少大几百亿人民币起步，真要有许家印个人的70亿进来，恒大还不得宣发上天？
许老板把自己小半身家都押进来了，这是要和恒大共存亡！——这个消息对市场有多大的提振作用，所有人都心知肚明。这种是没有任何藏着掖着的必要，目前没有官方消息，那就是真没有。

一句话，我不信。
这可不是什么低调做慈善的时候，是市场信心比金子珍贵的时刻。如果皮带真的往集团注资，必然要事先官方高调公告，事后大肆宣扬，而不是只是什么“知情人士”出来说些不能验证的话。
堪比舔狗匿名给女神转帐。

且不说这事真假，看一下社会的怪现象：
欠钱的是爷，要钱的是孙子。
0 ~/ c& y9 ~  r! R, |( W% p" L即便伤人无数，放下屠刀给点好处便能被塑造成正面人物。
+ r. x. s; v# z7 W, R6 m/ R+ k窟窿太大的时候，企业破产反而是最好的结果，权益人还能拿回来一点，最坏的结局是不让破产，也没说不兑付，但你得等，一年是等，十年也是等，有可能一百年也是等，三十年过去了，当时欠的一万块和现在的一万块可不是一个级别的。

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首先这个消息的真实性就存疑。
# _4 Y  o) _5 K  X3 m, x# h# p今天已经看到好几个自媒体还有乱七八糟的杂牌媒体发这个了，所有消息来源都是“靠近许家印的人士”，可信度跟出租车司机“海里”的哥们儿差不多。
其次如果确有其事，那么按照商业逻辑应该大肆宣传才对，君不见阳光城林老板都肉身下场担保了吗？还有富力的俩老板、融创的孙老板借个人的钱给公司度过流动性危机，都恨不得让全天下人知道，为啥？现在资本和市场都需要信心，一边自己掏钱一边默不作声，这是上市公司运作手法吗？
( O- W- X& C- ]6 n* h3 C退一步讲许老板真的在默默付出70亿，那这个逻辑就可怕了。两种可能：（1）来自铁拳的循循善诱；（2）恒大现在倒下会给许老板带来比70亿大得多的损失，70亿不过缓兵之计。
: x3 `/ X7 V6 U9 c, w无论哪一种，恒大本身没救了已经，而且没人想救。

这还不到他从恒大套现的零头。

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许家印从2011年起至今，仅这10年就通过分红套现了499.81亿元，还不包括自己的朋友圈套现、美元债套现、股票套现，真正有诚意怎么也的先注资500个小目标嘛，当然就算是注资500个小目标也不能解决本轮危机。
6 v1 H) p; ?* H& p恒大现在就一个癌症晚期的病人吃着中药熬时间而已。

拿走数百亿的时候默不作声，掏一些钱（未具体确认金额）进公司的时候，通过广告的方式大声嚷嚷，有失体面。
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据接近恒大的资本圈知情人士消息，从7月1日至今，为了维持集团流动性，许家印做了这件事。
首先看看70亿元的资金来源：变卖个人资产、质押股权信息等。
( J5 c. t8 v6 r6 k4 N& g质押股权这事可以确定，10月15日，许家印质押5亿股中国恒大股份，市值约14.75亿港元。目前，许家印和其太太丁玉梅分别通过BVI持有恒大93.71亿股、7.91亿股，合计持股占比76.69%
至于变卖个人资产，仅有一则确切消息。
; r' V1 J0 x- A" J4 C: K10月19日，香港的豪宅布立径10号B洋房，由源讯有限公司持有，估值约7亿港元，是向中国建设银行（亚洲）做了抵押，此次是恒大私募融资的债权人要求追加许家印的豪宅作为抵押。
; X, w  \7 {/ D* D. F而布力径10号C洋房的市场价约为8亿港元，由巨山有限公司持有，目前无任何抵押贷款记录。
$ Q+ ]) y- ^5 b7 u3 O源讯由一离岸公司控股。7月30日，一名为谭海军的人士接任源讯的董事，其个人登记地址为深圳前海。巧合的是，谭海军亦于7月30日接替许家印出任巨山有限公司的董事。
* k4 @" M1 u' s许家印原为巨山的董事及股东。巨山在2021年3月31日披露的周年申报表显示，许家印为公司的唯一董事兼唯一股东，且许家印申报的住址即为布力径10号C。
据悉，谭海军是“许府管家”，负责许家印大小事务。
3 g! ~/ @  F4 F- ~7 {# V& ]至于澳洲的海湾风景的海边豪宅Villa Del Mare，之前写过，不再重复。两辆劳斯莱斯幻影、名为“Event”的6700万欧元的游艇、售价4300万美元的私人飞机湾流(Gulfstream) G450、售价9000万美元的空客A319等，目前没有看到任何买家的信息。
许家印在广州金碧华府约1000㎡的复式楼、2013年在侨鑫汇悦台1.2亿元买的约1400㎡复式楼、2017年5亿元买的近1500㎡的深圳湾一号豪宅，目前均未有出售的相关消息。

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或许，释放许家印变卖个人资产注资恒大，本意目的是为了提振市场信心。
不巧，角度没把握好，玩脱了。从个人的角度，提一些意见和建议：
* e: h3 ^" p2 }- @: l! h  w为了提振市场信心，安抚恒大的业主、员工、供应商等，这个消息的来源，就不应该是“接近恒大的资本圈知情人士”，显得特别不可信，颇有烟雾弹的嫌疑。
这消息的来源，更应该由恒大集团来发公告，堂堂正正，更有说服力。如此一来，若许家印没有这么做，而恒大的公告这么发，那就是虚假公告，自然会有处罚。
可以参照富力、当代、融创的做法，大股东（创始人）向上市公司注资，由上市公司发布公告，堂堂正正，名正言顺，可信度也高很多。
/ G2 F" T$ I/ v" ], g! C8 G毕竟，过去一年多，恒大和许家印个人的一些行为，让公众对其的信任度已经降低到了低点，更别说这种所谓知情人士的小道消息。
而且，刷屏的信息中，没有一篇文章能稍微深入地了解一下，究竟是变卖和抵押了哪些资产，能拿出70亿元，而是一窝蜂地都在发这个信息，符合恒大投放广告一贯的作风，有股浓浓的广告味。
从2009年开始，截至2021年6月，恒大上市以来的分红总额691.85亿元，其中529.65亿元分给了许家印及其家族。
这还不算许家印其他的收益，如美元债、物业、新能源汽车、关联人的股票套现、影子公司作为恒大的供应商等等。今年恒大还打算巨额分红，后来舆论重重下，作罢。
4 q0 F+ B9 M7 ~3 K- j5 Y拿走数百亿的时候默不作声，掏一些钱（未具体确认金额）进公司的时候，通过广告的方式大声嚷嚷，有失体面。
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8 K) F* @# i2 V) J就当许家印真的给恒大注资了70亿元。
恒大的做法至今也很模糊和笼统，站在一直跟踪恒大事件进展的角度上，说些个人看法：
4 Y; ~+ @) H! A) c: y/ N6 m要有个资金详细分配的方案。如哪些用于恢复生产，哪些用于发工资，哪些用于还债。
首先，保交楼是最基本的，关系民生，也是恒大一直在喊的口号。但恒大需要复工的项目很多，70亿元，相对于撬动这些项目所需要的资金来说，只能是杯水车薪。
9 t' K7 b- ]2 d这时，需要选一些优质项目，这类项目最好是货值较大，且有一部分可以交房，先将这类项目可以交房的部分交房，提振和塑造信心的同时，将后续的存量推向市场，获得资金来源。
以点带面，以少数项目的复工、交房、创造现金流，再去覆盖其他项目，如此才能将资金的能量和利用最大化。
3 E" G% L/ C- q: V9 i少数项目的成功，可以作为成功案例对外输出，并复制到其他项目，最终成功重塑现金流和全面复工复产。而不是对70亿元资金采取平均主义，平均主义在这个时候很难救恒大。
) @" g: k, C& ?, R3 @: n其次，要复工复产，提振信心，就离不开员工和供应商的支持，所以要给员工发工资；给供应商还款。
恒大的困难，有目共睹。但员工信仰的崩塌，却是在恒大财富“让领导先跑”事件发生后。
这时，最佳选择是给中基层的员工先发工资，他们的生活最困难，也是公司最坚实的基础。而高管们，生活压力虽然有，但不至于像中基层那般困难，所以适当延后。
给供应商还款，择选复工后能重塑信心、创造现金流的项目，给这类项目的供应商先还款，这时，只有回款才能调动他们的积极性和意愿。
将资金用在刀刃上，选对了员工、供应商，选对了项目。如此一来，提振了员工和供应商的信心，项目初步能创造、恢复现金流，也就提振了市场信心，星星之火，可以燎原。
, B3 z3 h* G# u! y0 D. D- x还要注意一点：同步跟进，尽快恢复开发贷业务。
4 Z" U6 z; y9 F3 ^( F3 W最后，希望恒大不要再喊口号了，多年的坏毛病得改改了。如今的恒大，更应该：
6 i, Q& t$ T8 O) x5 ]少说大话，多做实事。

这资本圈消息人士发布的可能是假消息。为什么呢？
因为从恒大自己发布的截至2021年8月地产运营情况来看，销售并没有停摆。
<hr/>
. v8 ^* K- ?* Y2 _: ~& shttps://doc.irasia.com/listco/hk/evergrande/announcement/ca210903.pdf

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0 C. |6 W/ k. t( N
https://doc.irasia.com/listco/hk/evergrande/interim/2021/intc.pdf
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<hr/>从恒大自己发布的数据来看，1-6月月均销售594.65亿元，7、8月分别为437.8和380.8亿元。销售面积分别为716.9、534.5和534.1万平米。
) K& g; d# @8 |/ `  }9 a9 H只是销售业绩明显回调了，怎么能叫“停摆”呢？
<hr/>既然这消息在关键运营情况上都严重偏离实情，那么其关于董事局主席变卖个人资产注入资金70亿以上的消息，可信度也是值得怀疑的了。

今天一大早，就有朋友私信我说这个事情。同时还气愤地告诉我：

说用来发工资，仅仅是总部的小部分员工而已。恒大还有很多员工是没有领到薪水的。例如我，工资两个月没发了。这一点一定要记得说出去！

因此，公允地说，在恒大危机之后，许家印确实是注资了的。先不说他变卖澳洲、香港等地豪宅后的钱是否被用来给恒大续命，质押中国恒大5亿股的钱，是确确实实用于缓解流动性危机（主要用于兑付美元债）的。这是事实，用不着群情激愤地“我不信”。
但依然有几个核心问题需要探讨。
1、许家印注资额是否真有70亿？
5 M( |& j# S# [7 ?! q. o+ S3 a7 j我们都知道，许家印是非常善于借势的。例如：
) n# }% z9 o0 ]% g创立恒大时，许家印可以在没有业务的情况下，拿着公司80%的流动资金在南方日报上面打整版的广告，然后钓来了工厂搬迁开发项目；
+ t8 E' Z: s) q# T" h5 Q8 S在恒大香港上市遭遇外资投行撤资逼宫的关键时刻，资金极其紧张的许老板可以挤出一个亿的资金，给启东寅阳镇的海上威尼斯项目作营销（接近这个项目当时的实际开发投入）。
$ K2 b6 ?5 O5 n! G更不要说恒大PPT造车，以及溢价聘用任泽平等手笔。
& l) Z% D8 A$ x1 l, x2 Z* `; U所以，许老板是不是足额投入了70亿？因为有些个人资产变现是上不了台面的（例如澳洲豪宅），所以我们没办法逐一核实。
. ]$ v4 a; @2 i9 C% ^: V4 G2、许家印宣称的注资，是否全部用于恒大集团，是否真正用于复工复产？
9 Z4 X6 i, |* J目前来看，许家印的注资，很大的一部分是用于还债（尤其是美元债），这种续命式输血解决不了企业的生存与发展——只有真正用于核心地产项目的复工复产、回复持续经营能力，恒大才有真正的希望。而在这方面，恒大起码得投入200亿元作为早期启动资金。但许家印惜售恒大物业，就显得着投入的70亿元有点不伦不类了。

许家印难舍恒大物业：合生创展眼中的牛夫人，是恒大集团心头的小甜甜​mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NjY2NjU3OQ==&mid=2247484316&idx=1&sn=5c8c21d02d80e90956c0ad2ad0107534&chksm=ce4612a0f9319bb618fee382a3cae8bf5874ef887b7b7dd4e2d939a47b13ebf93a4c58e61048&token=1369365427&lang=zh_CN#rd
还有一点，许家印在复产复工内部会议，以及接下来恒大汽车的动作……都表明：许家印是希望短期内砸出量产的新能源汽车，找到一条新路来。注入的70亿资金，有多少是流向恒大汽车的？这对于恒大集团的杼困有没有效果？
所以，目前的情况是，许家印注资70亿，是用来续命（还债）赢得喘息时间，然后利用这个时间窗口赌命新能源汽车——赌成了，许家印华丽转身；赌输了，恒大集团当场GG。

$ q6 b% R. _7 K; u恒大、合生创展与万科：花边新闻中的民营房企众生相​mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NjY2NjU3OQ==&mid=2247484335&idx=1&sn=c578086b9062b636a7734dd5d48d4770&chksm=ce461293f9319b853570a6053415b24e6f9f3b9a8eb8100d7c96fa11701ff081c5292cc11744&token=1369365427&lang=zh_CN#rd
3 T; t1 ^2 Z" N- t, i( M; K这种姿态，更多的是出于个人利益，而不是站在恒大集团角度，更不是站在了利益相关者（如政府、业主、供应商、员工）角度思考如何解决房企问题。这和砸锅卖铁救主业的房企老板（如当代置业张雷）形成鲜明对比。

$ P- q$ J$ l+ {6 O+ o% G  _当代置业挥泪卖物业，给许家印的恒大上了一堂生动的自救课（下）​mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NjY2NjU3OQ==&mid=2247484426&idx=1&sn=236783f5ba524d2a0110e3e91a282414&chksm=ce461536f9319c2047dacb9b31c092ca53026a503798c0a46917b08674b2c5ae7ba65c9bb4fc&token=1369365427&lang=zh_CN#rd
! u6 n: ^9 _$ x- E3 ?当然，在如今的大环境下，民营房企花式改行、多元化的多了去了，也不差恒大一家，例如有绿地控股主业都发生变更的，有中国奥园改行做医美的，有佳兆业旗下文旅产业三次上市失败后改个名字继续冲击港交所的……

; m1 A& H" ^- y4 M4 [* B5 r论房企转行：你全家都在国足​mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NjY2NjU3OQ==&mid=2247484568&idx=1&sn=6e2994063c1d95eb0eca3c6325dd1829&chksm=ce4615a4f9319cb2a5d0beed962af45daa866ccd97ea7e214bedf55f976eda59b0bc9ffa9e97&token=1369365427&lang=zh_CN#rd
3、许家印这70亿，是否就是他砸锅卖铁的全部了？
为了不被和谐，这一点没法展开说。但有案可稽的事实是：
① 根据上市公司年报，许家印从2011年-2020年，直接的分红就达到了499.81亿元！这还不算其它方式（例如早期恒大海外发债，许家印自己就是重要的购买者；例如还有代持并坚持股票的问题）。
② 即使是在无比艰难的2021年7月，恒大集团还准备高额的特别分红呢，要不是被重度绑定的广发银行跑去法院上起诉、申请财产保全，这个离谱的方案差点就通过了…
而根据第一财经的这个新闻，2021年7月，这不正好是许老板注资救恒大的开始时间嘛。怎么，一遍注资输血，一边特别分红抽血，这是要玩哪一出？！


! v7 u' E+ t% ]6 M0 T结论：
- f5 F, b" ^* I# X, _& c' EXX的最高境界，就是说95%的真话，然后夹杂5%的假话，然后通过改变语序、替换概念、避重就轻等话术，以实现特殊目的。
+ W3 d7 d# r9 G  h6 ^5 Y& n希望大家擦亮眼睛，察其言，观其行。
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