21 个城发布房价限跌令，多地工抵房也出现井喷之势，为何会出现这种现象？目前房地产市场真实情况如何？

在一切向钱看的资本主义美国，08年次贷危机有过惨痛教训，因为没有限跌令，大量房屋被银行收回，然后以低至3-4折的价格在市场上抛售。我也忍痛买了几个，记得我的第一套房子就是4折买的。甚至还有一些丧心病狂的银行1-2折甩卖的，比如那时候有个师兄向我诉苦：
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, n+ Y  }! [9 w& c" c6 e! B; r这种不负责任破坏市场价格的行为给广大人民群众的财产带来了巨大损失，和1929年资本家倒牛奶有什么区别？
2 V$ `0 M/ |4 u' Q9 U( P2 j* V, p* V所以限跌令的根本出发点是为了保护广大人民群众的财产安全，这是只有一心为民服务的社会主义国家才会有的事情。

在一切向钱看的资本主义美国，08年次贷危机有过惨痛教训，因为没有限跌令，大量房屋被银行收回，然后以低至3-4折的价格在市场上抛售。我也忍痛买了几个，记得我的第一套房子就是4折买的。甚至还有一些丧心病狂的银行1-2折甩卖的，比如那时候有个师兄向我诉苦：
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7 H- X+ ]1 H4 m, Q这种不负责任破坏市场价格的行为给广大人民群众的财产带来了巨大损失，和1929年资本家倒牛奶有什么区别？
3 n6 K, U6 Z/ `+ N7 c& U9 D所以限跌令的根本出发点是为了保护广大人民群众的财产安全，这是只有一心为民服务的社会主义国家才会有的事情。

这个原因还不简单吗？
1，房子不好卖了，房企只有降价。
2，当地肯定不会容忍房企降价，万一有些房企资金链出了问题，断臂求生，会干出什么事儿，谁说的准啊？
/ k$ A6 G/ b: s" P+ k5 |五折促销估计都干的出来，到时，一个城市的房价就崩了，而后的连锁反应，是当地无法承受的。
- x4 L* O. O' v% i$ Z所以必须下达命令，不准房企大规模降价。
9 M0 f$ `3 s( U- G3，房企为了不违反当地政策，又不会坐以待毙，那就想点子呗。
3 W6 f3 Y% m) Q" t8 z+ h房价确实没降，我送使用权车位，送五年物业，甚至送装修礼包，间接降价。
$ {+ d$ q) D5 R% ]4，但客户看不懂啊！
那就来个工抵房、经理优惠房、员工福利房、双十一活动房吸引客户，价格嘛，肯定是过不了，但也就是吸引你来看，到时候给你说：
上面有要求，不能写这个价，你多出5万，我给你一个使用权车位、5年物业费、一套家电，怎么样，肯定不止5万，你还赚了，是不？
5，我们这里万达旁的碧桂园，9月到前几天，同一个楼层，一个面积的房子，降价了百分之10呢。
+ U/ H. d8 s0 v* Y. `天天说只有几套，确实是只有几套，是每时每刻都有几套。
; ^$ y0 Z5 k' E, p; K" j0 G就是卖的不好而已，还有我这样教大家怎么看房产走势、怎样避坑、怎样看房的人存在，估摸着看房的大多数人，都在观望，这个楼盘便宜，隔壁也便宜，再隔壁又这么便宜，看来房子要降价，我又不是必须得买，再观望观望，等着捡漏。
$ Z2 g( M- ?) D/ G! U& i目前房地产，像咱们乐山这种本来价格就不高、泡泡很小的地方，成交量都降了2、3成了。
( f7 Q% L" M/ e, M全国大多数地区，都差不多，价格不降，那才见了鬼了。
: A8 E  u( E) h9 g就是一句话：房子不好卖了，房价上涨的年月，已经过去了。
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2021.11.16更新
今天只说两个事儿：
第一，我在今年11月8号以前，从事了四年半的房产中介，所以，对其中内幕非常清楚。
4 i- y) V/ n$ K; |; x1 |第二，我在今年5月份感觉到楼市有变故，然后结合自己所知，开始研究和琢磨，得出结论，房产要变天，三四线肯定降价，乐山也不能幸免，果然，房价降了百分之10。
第三，目前一心一意做自媒体，还望大家多多支持，公众号和头条：雷宇讲故事。

去年你说房子不涨都会被评论讥讽，今年明显少多了，说明越来越多的人对房价永远涨的信心不足了，很多人连自己都没意识到自己的惯性思维已经发生松动！
. m- u  ^+ R9 Y2 q投机性那部分需求促进房价上涨最大的特点是买涨不买跌，金融体系支撑房子金融属性增加的是信贷规模，后者早早就开始收紧了，只是前者的信心足够强盛，一旦惯性思维被打破，尤其是人口净流出的小城市，房价下跌预期就会出现，限跌也只是一时之计！

限跌令是表象，实际原因是房价持续下跌。
11月15日，国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示新建商品住宅方面，一线城市的销售价格环比持平，与9月相同；二线城市的销售价格由环比持平转为环比下降0.2%；三线城市的销售价格环比下降0.3%，跌幅环比扩大0.1个百分点。
* J9 W' {. ~- n二手住宅方面，一线城市的销售价格环比下降0.4%，环比跌幅与9月相同；二三线城市的销售价格均环比下降0.3%，跌幅分别环比扩大0.2个百分点和0.1个百分点。

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( S  h5 Q: T( n) S3 B根据此前国家统计局公布的月度数据，近几年，新建商品住宅和二手住宅的销售价格基本呈环比上涨状态，鲜有下跌或连续下跌。而自2021年8月起，全国房价由整体环比上涨转为环比下跌，10月房价进一步探底。
房价上涨的城市数量骤减、下跌的城市数量进一步增加。
10月，新建商品住宅价格上涨的城市数量为13个，较9月减少14个，为2021年内最低值；价格下调的城市数量由9月的36个增加至52个。二手住宅价格上涨的城市数量由17个骤减至4个；价格下调的城市数量由9月的52个增加至64个。
0 P) `9 t- Z% S- ?, o; i: z10月成为2015年1月以来连续81个月中，价格下调城市数量最多的月份。
北京和银川是新建商品住宅价格环比上涨最多的城市，均环比上涨0.6%，但相较于历史数据，该上涨幅度有所放缓。
根据国家统计局的数据，近几年，单月房价上涨幅度排名第一的城市，环比涨幅通常在1%以上。在国家统计局监测的70个城市中，二手住宅价格环比上涨的四个城市为赣州、三亚、海口和大连，分别环比上涨0.5%、0.4%、0.3%、和0.1%。
市场机构易居研究院的数据显示，10月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格平均环比跌幅为0.25%和0.32%，跌幅分别较9月扩大0.17个百分点和0.13个百分点；新建商品住宅和二手住宅价格分别连续两个月、三个月出现下跌，标志着楼市正式进入下跌周期。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，房价下跌的是需求端和供给端同步降杠杆的结果。
下半年以来，居民按揭贷款的额度收缩，导致购房端需求减弱；在供给端，房企普遍面临较大的经营压力，因此加大降价促销力度，二手住宅业主降价意愿普遍增强，降价行为增多。
全国楼市调控政策密集，亦是市场降温的原因之一。中原地产首席分析师张大伟称，截至11月10日，全国年内房地产调控次数高达540次，刷新历史记录。
另外，近期部分房企暴雷，导致购房者信心缺失、担忧买到烂尾楼，影响部分需求入市。
2 N4 S7 ^& A" h相关报道：
全国房价继续下探 二手房价下跌城市数量创近七年新高
9 w& ^& o; G$ T+ ]: a* I( w8 a+ J10月房贷利率年内首度环比下降 按揭投放或将提速

今年以来，楼市调控不断升级，在众多的调控政策中，大多是以“防止楼市过热”、“抑制房价过快上涨”为主。
5 q. x4 |0 f. i但在有些城市，却开启了双向调控。
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% F" l7 S& o/ [: o' T21城发布“限跌令”
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  P9 v# `6 j( }, b$ N3 r11月以来，多地继续出台“限跌令”，据不完全统计，目前全国已有21个城市发布了“限跌令”。有的城市是直接发布了行政命令，有的城市则是通过约谈房企来限制恶意降价，否则就不给予网签。
这些发布“限跌令”的城市包括沈阳、岳阳、唐山、江阴、昆明、鄂州、永州、张家口、株洲、扬中等等。可以发现，除了沈阳、昆明等个别城市外，发布“限跌令”的城市绝大多数都是三四五线城市。
, _  O& U3 J) Z  d  m58安居客房产研究院分院院长张波也对此表示，目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市，相较一二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市“限跌令”多一些。而大多数一二线城市主要在信贷等各方面做一些调整之后，市场就会逐步回归正常，不一定需要“限跌令”。
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8 C' X' S! d8 M/ M$ J1 q7 H# O不过，这些“限跌令”可不是说不让房价下跌，而只是说不让房价大幅下跌，这样才能防止恶性竞争，保障购房者的利益，否则将会扰乱楼市的正常秩序。
0 s1 v/ S$ |: r6 K' V% M这也是为什么很多城市在发布“限跌令”的时候也明确指出，新建商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签。只有这样，才不会引起房地产市场的混乱。
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工抵房出现“井喷”


$ K6 e8 Q$ \& i; r/ Q, Q在“限跌令”的背后，是密集流入市场的工抵房和员工折扣房。而价格上的优势则是工抵房、员工折扣房最大的吸引力。
* a$ v& P& j# S- r) c; C大多数“工抵房”的折扣力度大约为8-8.5折，这些“工抵房”不仅是在三四线城市出现，包括广州、厦门、成都、南京等在内的一二线城市也出现了很多。例如几天前，广西一开发商就推出了上千套的“工抵房”，而且很快就被一抢而空，不少业主还一次性抢购了两套。

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尽管“工抵房”便宜，但是这类房产却也存在很多风险，购房者一定要警惕，否则很可能血本无归。
! T$ |! C' l& [* g所谓的“工抵房”，也就是工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。简单来说，就是开发商没钱支付工程款的时候，就把房子抵押给银行或者包工程的老板用来抵账。
由于“工抵房”大多是办理了抵押手续的，所以其一般不能直接进行出售，而需要将抵押解除后才能办理网签和备案。所以如果购房者想要买工抵房的话，就必须要先了解清楚房子什么时候解除抵押，然后在解除抵押之后才能交接房款，否则如果购房者交了钱后，开发商却迟迟不办理解押，那么购房者将会承担很大的风险。这时虽然你已经交了购房款，但房子仍然不是你的。
同时购房者要注意的是，在签订购房合同时，应该和开发商进行签订，而不是和工程方或者个人进行签订，因为只有开发商具有卖房的资质，哪怕房屋抵押给了别人，别人也是没有卖房的资质的。要知道，只有通过开发商签订的合同，才能办理网签和备案的手续，购房者的权益才能得到保证。所以购房款同样也是通过开发商办理，而不要交给工程方或者个人。
另外要明白的一点是，低价所对应的往往是付款方式的高门槛，所以这类工抵房大多会要求首付比例7成以上，这也就意味着对于预算不足的购房者来说，如果想要贪这份便宜，可能就需要大量借钱，这样无形之中也会造成巨大的经济压力。而且工抵房大多是滞销的楼层、房源，对于开发商来说，就是将一些无效库存进行清除，一般情况下开发商都不会无偿“割肉”的。
所以想要购买“工抵房”的话，就需要承担一定的风险，在购买时一定要警惕，多做功课再入手。不过，由于今年不少房企资金紧张，所以部分房企推出的产品本身不一定是“工抵房”，而是普通的在售商品房，只不过为了回笼资金，要对价格进行调整，但又担心老业主形成较大的反弹情绪，最后只能以“工抵房”的名义进行销售。但这种行为是违法的，若被发现，也会立即被叫停。


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- ~9 y& h/ L; j5 a/ b总而言之，频频出台的“限跌令”，是为了更好地维护房地产健康平稳地发展，而与此同时出现的“工抵房”，虽然价格便宜，但风险也不小，购房者在购买时一定要警惕。
, |3 |; {+ m7 F0 b8 r/ v' j' B' O关于21城出台“限跌令”，你怎么看？你会购买“工抵房”吗？欢迎下方留言。

21个城市的限跌联盟，真的能阻止房价下降吗？那就看房产商和买房人，谁能撑到最后一刻？
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为什么限跌呢？房价降价，让很多买不起房的人都能买起，多好啊。进入老年社会，年轻人不结婚，结婚不生孩子，人口急速下降，村镇合并。人都没有了，谁买房。
有人说，为啥限跌？是因为牵扯的地方太多了。钢筋水泥涨，房价跌，一系列的链条产业断联，各种农民工包工头，装修水电泥水工，钢筋工，新房配套电器厂商工人，电线，灯饰，粉刷，瓷砖，用品涉及到生活方方面面，多少人收入受影响？仅仅是房子便宜就有钱买了？
/ J2 [4 I  K: \, G  ]大家不要买，再让子弹飞一会，子弹打不到目标它自然往下掉，打中目标它就会停留在目标上永远掉不下来，同样道理，大家不买他的房子只会掉价出售的，否则买了你就中枪了，让他跌到合理价格再出手，拭目以待吧！
降房价才是大趋势，房子不应该用作投资，只能用作居住。我们这边以前县城房子3000多一平，市里面却一万多一平，贵了四到五倍，炒房的人太多，根本不是刚需，都是投资，国家应该多出限制政策，比如房子不能用于银行贷款和抵押，让只有刚需的人才买房。


, K2 n5 \2 Z- {4 O& W# d, ^0 Q不是限制过快上涨，除一线大城和特殊的城市外，现在房价根本就涨不上去了，维持都困难。现在是车停在半坡上的感觉，随时滑下来，得拼命稳住。原因很简单，炒房客早就闻到气息了，需求客买不起，已经租房过，早放弃买房想法了。
4 \. m6 D# T3 ]2 ]) `! N- f网友张国标说：2001年，我所在城市应该算4线，房价每平方米1080，我的工资860。现在房价每平方米1万左右，我的工资2600。合理的房价应该是多少？价格涨到高位，然后稳住可能吗？每个城市的房价每平米价格，必须与当地工厂普通工人月工资持平才合理，否则就是虚高泡沫。
2 _1 n' I+ x. }1 v房不炒就是虚话，因为现在也就大城市还能炒。你现在让炒房客去三四线城市炒炒看？不怕亏死就炒，现在不是不让炒，而是大多数地方根本炒不动了，所以房不炒根本没什么阻力。房跌则不仅触及银行、房企，还有广大有房百姓的利益，所以自然有人千方百计阻止房跌。当然房价暴跌弊端确实太大，毕竟之前的泡沫太多了，一下子全爆炸，全都得受伤。
$ g& [- Z' @, H4 P! b5 q! K' G$ y既然可以快速的上涨，为什么不可以快速的下跌，楼市如股市，楼市快速下跌，你说已经买了房子的不高兴，那没买房子的高兴了就可以。
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我所理解的限跌应该不是不让房子降价，而是不能大降吧！每年降一点，好管控。否则全靠市场运作，是不是直接就崩了？应该让开发商售楼价格合理，大多数人能买得起房子，老百姓的房子保价保值，不能亏了老百姓。
2 M* w+ g$ h5 o8 Z/ u现在还有买房子的吗？还有人用一生劳苦去换那堆烂砖头 ？好像跟我没什么关系，一辈子也买不起，等想买的时候再关注吧。
声明：原创文章，请尊重原作者，勿抄袭到其它平台。关注作者，天天收到直击心灵的文章。

这就像是得了癌症的病人，地方政府没办法做手术和化疗只能给喂点布洛芬。
对于本来房地产市场低迷直接导火索当然是政府调控，市场快速变冷。最根本的原因还是之前的房价过快增长导致结构性供给过剩以及生育率下降导致的预期需求下降。
# v& F% a6 h) P6 M  `7 X% z7 a我们先说预期需求：
中国房子早已脱离居住属性更多的是金融属性，生育率下降以后的接盘侠越来越少，整个心态崩了。预期需求其实比现实需求更重要，这也就是为什么有些新区人都没几个房价还卖的最贵，因为整个地方政府、企业、包括市民都在营造一种预期那个地方以后会很好，这也是说信心比黄金还重要的原因，现在是非一线城市遭受生育率下降和一线城市虹吸效应的双重打击，接下来会人口净流出，这个城市的人口高峰都已经过去了，预期需求怎么能不下降呢？
其次是结构性供给过剩：
2 m% x4 {: U& a! ^" F结构性供给过剩不是说真正的过剩，还是有很多人需要房子，只是买不起而已。由于之前的房价过快增长导致更多从农村、乡镇、小县城入城的这部分城市化人口，也就是现在官方说的“新市民、青年人”，宣传口中的“后浪”、网络上的“躺平族”的收入增长远远滞后于房价上涨。这部分现实需求也买不起房，而能买得起房的基本上手上已经好多套了，他们买房的目的是投资，但是投资也是要看未来预期，都已经稳定房价了他们也无利可图，所以购房意愿也下降，这就导致了结构性供给过剩。
9 G3 a& }+ y. s: C  T$ F" w现在一个尴尬是现阶段的高位的“稳定”不能解决预期需求和结构性供给过剩问题，又害怕赋予房子太多金融属性，房价再次飞涨。
但是解决结构性供给过剩和预期需求不足都是系统工程，非地方政府所能解决的甚至本事就是根本无解的问题。地方政府只能通过限跌手段来维持房价，但是横盘的代价就是交易量的悬崖下降，现在就是看地方政府和开发商谁坚持的更久。

在商品房存量较大，房源充足的现实下，不是广大居民广泛关注的热点，而是居民刚需购房，有支付能力准备改善住房条件，购置更换新房，及其名下有多套房产的房主，在价格行情理想时出手销售赚钱的，才会密切关注房价的涨跌趋势。需要买房的人，期望房价跌落；需要卖房的人，指望房价上涨这是人之常情，在想象之中的事。
0 G3 L* u4 L9 O2 C; `住房从根本上具有“居住”的属性，不具有炒作，从中赚钱谋取利益的属性。国家将依法征收房地产税的政策，作为税收杠杆，有利于调节市场供求，调节收入分配，本着增强综合国力，取之于民，又用之于民的原则，至关重要的是中国公民，依法缴纳相关税费是义不容辞的责任和义务。
2 E) f' [0 x: K) H在房地产税未实施之前，今年下半年以来，“楼市面临着较大的下行压力”。出台“限跌令”的城市越來越多，各地的工抵房（工程抵押房）也出现井喷之势。客观现实的说，房地产税在不久的将来落地生根前，虽说二手房，腾空房和有多套房产的房主，一定会出现争相降价销售的情况，但是对整个房产市场价格影响不会太大。这种情况在一定时期内的存在，无疑对新建的商品房销售和价格，或许会受到轻微程度的波击是有可出现的，但不会出现价格的大幅跌落。
全国21城市官方陆续发布的“限跌令”并非是坏事，而是一件好事。应当是宏观调控的举措，必须理性看待。对于依法依规遏制低于备案价格，低价倾销房产的不正当竞争的行为，就是为房地产保驾护航。房地产价格的大起大落，制约经济平稳发展，弊多利少，违反了市场经济规律，不是社会主义市场经济的产物，有损于生产和消费。县以上人民政府的市场监督管理部门，有权依法干预或查处，房地产行业大幅度降价销售等恶意竞争的违法违纪行为，以维护房地产市场秩序，区域经济的发展，保持房地产市场的基本稳健，有着积极和重要的引导作用。

你是相信市场规律，还是相信这种行政命令？
) ]+ t5 Z0 j$ c市场规律可以迟到，但绝不会缺席。
+ d/ {7 r7 i9 O  O  I& o/ I历史上，有很多限制商品价格上涨的法令，很少有能够起效的。限跌令倒是很少见，但是是否有效、效果有多大大家可以猜猜。