我的收入是2万每个月，想在广州买房，是不是很幼稚？

显示全部楼层 · 2021-11-11 08:25:24

在广州买房从来不是一件难事，只是很多人不得其法。

希望借着题主的这次问答，能给这个答案下的读者灌输到两个观点。

1. 买一套属于自己的房子，并没有很多人想象的那么难。) d1 o4 N, q% j
2. 没有适合所有人的房子，结合自己实际情况选房。

一、大部分人都低估了自己的购买力。

有人说，我手里只有60万，3成首付反推只能购买200万的房，广州哪有什么200万的房子？
上面有两个错误的认识。

1. 200万在广州也可以买到相当不错的房子（后文有找盘方法）) ]3 o0 t0 H2 Z' b& ?1 t5 h. t
2. 60万不代表你能买到200万的房子。

展开说2。200万的房子，正常首付60万，没错，但是你需要贷款140万，意味着你的月供是7861元。

我的收入是2万每个月，想在广州买房，是不是很幼稚？-1.jpg

也就是说，如果你60万首付买200万的房子，你需要接受月供7861元。潜台词就是

如果你的月供能力＜ 7861元，意味着你的买不起200万的房子。. v8 Q$ @6 S) s
如果你的月供能力＞ 7861元，意味着你的购买力不止200万。

所以真正的购买力计算应该是：首付+贷款额（利用月供能力反推）。
这也是为什么2015年前后，会有很多人利用这个逻辑违规操作0SF购房的原因：

虽然我首付是0，但是我能接受月供7861元。 , H% O0 `, M6 L3 C; c+ \' U
意味着，我的购买力是 0+140万=140万（2015的利率才3点几，购买力会更高）。; d% U, @! [- A+ h, d/ ^
要知道，2015年140万，还是很多房子可以选择的。

所以题主每个月2万元收入，如果省吃俭用一点，月供控制在10000元。意味着你的贷款额可以做到
180万！！
如果稍微有点积蓄，选择一套200万左右的房子，还是非常游刃有余的。
二、推理时间

一般线下面谈的粉丝，我都会问他比较多的问题，但是题主给的信息着实有点少。不过，还好你遇到的是我。

我的收入是2万每个月，想在广州买房，是不是很幼稚？-2.jpg

（柯南BGM响起来）

根据题主简单的描述：

稳定月收入2万、没有老婆、三个孩子、带在身边。

能做到2万的月收入，而且是稳定！大概率题主是在中心区域工作的一个主管。我简单浏览了问题下的回答，很多答主会给题主推荐远离市中心的房子。
看起来没毛病，远离市中心200万总价的房子，确实比靠近市中心的要“好看”。
but ！！
你们忽略了一点，题主每天下班6点（已排除加班情况），磨蹭一下，加上路上通勤1个多小时，回到家接近8点，家里3个孩子谁来接送，洗澡，辅导作业，亲子时间？难道这些都不要了？
题主这么辛苦，都要把孩子带在身边，不让孩子成为留守儿童，肯定是想给小孩一个尽可能幸福的童年。如果推荐的房子上下班通勤时间超过1个小时，我敢打赌！
题主买了不到1个月，绝对会后悔！！
我一直的观点都是：

抛开购买者的自身情况推荐房子，都是在耍流氓

综上，我给你的建议是：
尽可能靠近你的工作地点，别说什么老破小不能买，单体楼不能买，楼梯顶楼不能买...
今天我就是一杠到底：
如果题主符合我的预想，在市中心工作，就追着老破小去看，追着顶楼次顶楼去看！
三、预算200万怎么挑选市中心老破小？

秉着授之以鱼不如授之以渔（toulan）的原则，我会以题主在珠江新城上班为例分析。
硬性条件：通勤时间20分钟以内。（这里的步骤和心法，可以复制到任何板块。）
step 1: 找在符合条件的房源
我们先打开某壳，选择“地图选房”，填写条件：180-210万，40-80平

我的收入是2万每个月，想在广州买房，是不是很幼稚？-3.jpg

简单梳理一下，就能得出一些可选择的房源列表：

我的收入是2万每个月，想在广州买房，是不是很幼稚？-4.jpg

以上房源都是通勤珠江新城地铁站的时长在20分钟以内

当然，除了某壳，还需要在某壳系以外的中介里找房源。例如上图的员村新村，某壳上看到3+1户型只有一套，这个时候，我们可以点开“安某客”app，在上面找到这个小区的中介，打电话落实有没有其他房源。可以安排一起看，提高效率。
step 2: 实地踩盘
我一直说：纯刚需是要用脚去选房的。

你不去踩盘，是没办法体会这个楼盘的居住环境的：7 q0 F1 P/ A1 ~$ h
周边的交通乱不乱，车多不多，涉及到孩子的安全问题。
2 V% y$ L- r/ p买菜方不方便，噪音大不大，幼儿园小学离得近不近2 z$ J5 C( Q! I+ Z0 _
小区治安如何......

刚需看房之前有专门的教学文章，这里简单提一下。
踩盘离不开中介，因为细节到居住环境，肯定是深耕这个小区多年的资深中介比坐写字楼的自媒体更熟悉的。但是很多粉丝反馈，中介的所有言论都会是围绕成交，所以不敢相信中介说的话。
这里毛哥就给你们传授一个技巧：
从B楼盘中介那里了解A楼盘的缺点。
当你想了解A楼盘的时候，你肯定会找A楼盘楼下的a中介看房，但是a一般会跟你说侧重介绍A楼盘的优点。如果你想要了解A的缺点，可以走远一点，去到竞品B楼盘找b中介，然后提出灵魂拷问：

“我觉得A楼盘也不错啊，那B楼盘和A楼盘比，优势在哪里？”

一般的b中介都会跟你讲a中介不会讲给你听的关于A楼盘的缺点了。

我的收入是2万每个月，想在广州买房，是不是很幼稚？-5.jpg

还有点需要刚需朋友特别注意的：

确定了目标小区，一定要晚上去目标小区逛一下！！

理由很简单，但是往往很多人嫌麻烦。各位，签约了就没法后悔了，有一些谨慎的刚需客甚至会提前一个月进去目标小区租个房子，体验一下。所以，听毛哥一句劝，晚上打个车过去溜达一下，不麻烦~
step 3：蹲房源
确定目标小区之后，就开始蹲守性价比高的“笋盘”。
要找到笋盘，一定要了解房源信息流通的逻辑：
业主在某个门店放盘，价格比较笋，一般会由接盘的门店的高意向客户消化。消化不了然后才流到这个门店的总部，上架系统，流入市场......
所以，一般那些笋盘诞生后，会先被职业炒家等圈内的人先“洗”了一遍，然后才流入市场大众的眼里。

我的收入是2万每个月，想在广州买房，是不是很幼稚？-6.jpg

所以如果我们要找笋盘，就让自己成为中介眼里的“高意向客户”。
具体的做法是：

跟那个小区的中介打好关系。
0 K1 j0 ^5 l6 ~提前谈好中介费（一般1-1.5%，我曾经为了在某个小区掏一个户型，放出豪言只要有合适的房源给2%的佣金）。
* z5 N( m5 f! W5 H: N跟中介说好一旦有这个小区的某个户型，我马上出来签约（具体签不签肯定要面谈嘛...）。

Step 4: 谈判
谈判行业内交“摆台”
刚需的摆台是很讲谈判技巧的，因为刚需的人很可能第一次置业，有些时候会被中介那些眼花缭乱的“手法”搞懵了。而且刚需对于谈判桌上的铺垫，气场的把握（气场不是越强越好），谈判的顺序，补充条款等等环节是较为陌生的。所以刚需买房，需要提前了解的东西会比较多（当然你可以找代理人帮你）。
总结：

其实很多人买房喜欢上来看大V们都推荐什么楼盘，无可厚非，这是合理的（这也是我在这里写的原因）。但是要认清，我们推荐的楼盘对于刚需客户只是“一般适用”。具体的情况还是需要具体去分析。
好像这位题主，如果我跟他说一定要电梯、学位要好、小区管理......总有点“何不食肉糜”的感觉。
所以，我认为对于题主来说，或许每天给3个小孩多一个小时的陪伴才是最重要的。
最后，希望题主一家，能在广州这个钢筋水泥的城市里，点亮一盏属于自己的灯。

我的收入是2万每个月，想在广州买房，是不是很幼稚？-7.jpg

哎，最后竟然煽情了一下，看完，别忘了点个赞。
撤了~

立郎 · 2021-11-11 17:27:26

在广州买房从来不是一件难事，只是很多人不得其法。

希望借着题主的这次问答，能给这个答案下的读者灌输到两个观点。

1. 买一套属于自己的房子，并没有很多人想象的那么难。; x8 B- f9 V6 s7 Y! G$ @
2. 没有适合所有人的房子，结合自己实际情况选房。

一、大部分人都低估了自己的购买力。

有人说，我手里只有60万，3成首付反推只能购买200万的房，广州哪有什么200万的房子？
上面有两个错误的认识。

1. 200万在广州也可以买到相当不错的房子（后文有找盘方法）
9 @( v2 x2 }. s* |8 J2. 60万不代表你能买到200万的房子。

展开说2。200万的房子，正常首付60万，没错，但是你需要贷款140万，意味着你的月供是7861元。

也就是说，如果你60万首付买200万的房子，你需要接受月供7861元。潜台词就是

如果你的月供能力＜ 7861元，意味着你的买不起200万的房子。
+ r& ?/ N/ U0 i& [7 c如果你的月供能力＞ 7861元，意味着你的购买力不止200万。

所以真正的购买力计算应该是：首付+贷款额（利用月供能力反推）。
这也是为什么2015年前后，会有很多人利用这个逻辑违规操作0SF购房的原因：

虽然我首付是0，但是我能接受月供7861元。
1 ~* H7 c; P5 {3 b3 e意味着，我的购买力是 0+140万=140万（2015的利率才3点几，购买力会更高）。2 u- z6 R8 n& K9 Y% s
要知道，2015年140万，还是很多房子可以选择的。

所以题主每个月2万元收入，如果省吃俭用一点，月供控制在10000元。意味着你的贷款额可以做到
180万！！
如果稍微有点积蓄，选择一套200万左右的房子，还是非常游刃有余的。
二、推理时间

一般线下面谈的粉丝，我都会问他比较多的问题，但是题主给的信息着实有点少。不过，还好你遇到的是我。

（柯南BGM响起来）

根据题主简单的描述：

稳定月收入2万、没有老婆、三个孩子、带在身边。

能做到2万的月收入，而且是稳定！大概率题主是在中心区域工作的一个主管。我简单浏览了问题下的回答，很多答主会给题主推荐远离市中心的房子。
看起来没毛病，远离市中心200万总价的房子，确实比靠近市中心的要“好看”。
but ！！
你们忽略了一点，题主每天下班6点（已排除加班情况），磨蹭一下，加上路上通勤1个多小时，回到家接近8点，家里3个孩子谁来接送，洗澡，辅导作业，亲子时间？难道这些都不要了？
题主这么辛苦，都要把孩子带在身边，不让孩子成为留守儿童，肯定是想给小孩一个尽可能幸福的童年。如果推荐的房子上下班通勤时间超过1个小时，我敢打赌！
题主买了不到1个月，绝对会后悔！！
我一直的观点都是：

抛开购买者的自身情况推荐房子，都是在耍流氓

综上，我给你的建议是：
尽可能靠近你的工作地点，别说什么老破小不能买，单体楼不能买，楼梯顶楼不能买...
今天我就是一杠到底：
如果题主符合我的预想，在市中心工作，就追着老破小去看，追着顶楼次顶楼去看！
三、预算200万怎么挑选市中心老破小？

秉着授之以鱼不如授之以渔（toulan）的原则，我会以题主在珠江新城上班为例分析。
硬性条件：通勤时间20分钟以内。（这里的步骤和心法，可以复制到任何板块。）
step 1: 找在符合条件的房源
我们先打开某壳，选择“地图选房”，填写条件：180-210万，40-80平

简单梳理一下，就能得出一些可选择的房源列表：

以上房源都是通勤珠江新城地铁站的时长在20分钟以内

当然，除了某壳，还需要在某壳系以外的中介里找房源。例如上图的员村新村，某壳上看到3+1户型只有一套，这个时候，我们可以点开“安某客”app，在上面找到这个小区的中介，打电话落实有没有其他房源。可以安排一起看，提高效率。
step 2: 实地踩盘
我一直说：纯刚需是要用脚去选房的。

你不去踩盘，是没办法体会这个楼盘的居住环境的：
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买菜方不方便，噪音大不大，幼儿园小学离得近不近4 I6 F# D* T6 j
小区治安如何......

刚需看房之前有专门的教学文章，这里简单提一下。
踩盘离不开中介，因为细节到居住环境，肯定是深耕这个小区多年的资深中介比坐写字楼的自媒体更熟悉的。但是很多粉丝反馈，中介的所有言论都会是围绕成交，所以不敢相信中介说的话。
这里毛哥就给你们传授一个技巧：
从B楼盘中介那里了解A楼盘的缺点。
当你想了解A楼盘的时候，你肯定会找A楼盘楼下的a中介看房，但是a一般会跟你说侧重介绍A楼盘的优点。如果你想要了解A的缺点，可以走远一点，去到竞品B楼盘找b中介，然后提出灵魂拷问：

“我觉得A楼盘也不错啊，那B楼盘和A楼盘比，优势在哪里？”

一般的b中介都会跟你讲a中介不会讲给你听的关于A楼盘的缺点了。

还有点需要刚需朋友特别注意的：

确定了目标小区，一定要晚上去目标小区逛一下！！

理由很简单，但是往往很多人嫌麻烦。各位，签约了就没法后悔了，有一些谨慎的刚需客甚至会提前一个月进去目标小区租个房子，体验一下。所以，听毛哥一句劝，晚上打个车过去溜达一下，不麻烦~
step 3：蹲房源
确定目标小区之后，就开始蹲守性价比高的“笋盘”。
要找到笋盘，一定要了解房源信息流通的逻辑：
业主在某个门店放盘，价格比较笋，一般会由接盘的门店的高意向客户消化。消化不了然后才流到这个门店的总部，上架系统，流入市场......
所以，一般那些笋盘诞生后，会先被职业炒家等圈内的人先“洗”了一遍，然后才流入市场大众的眼里。

所以如果我们要找笋盘，就让自己成为中介眼里的“高意向客户”。
具体的做法是：

跟那个小区的中介打好关系。4 n% b% h" p9 @! i
提前谈好中介费（一般1-1.5%，我曾经为了在某个小区掏一个户型，放出豪言只要有合适的房源给2%的佣金）。$ N: u$ I1 h- m5 K$ s
跟中介说好一旦有这个小区的某个户型，我马上出来签约（具体签不签肯定要面谈嘛...）。

Step 4: 谈判
谈判行业内交“摆台”
刚需的摆台是很讲谈判技巧的，因为刚需的人很可能第一次置业，有些时候会被中介那些眼花缭乱的“手法”搞懵了。而且刚需对于谈判桌上的铺垫，气场的把握（气场不是越强越好），谈判的顺序，补充条款等等环节是较为陌生的。所以刚需买房，需要提前了解的东西会比较多（当然你可以找代理人帮你）。
总结：

其实很多人买房喜欢上来看大V们都推荐什么楼盘，无可厚非，这是合理的（这也是我在这里写的原因）。但是要认清，我们推荐的楼盘对于刚需客户只是“一般适用”。具体的情况还是需要具体去分析。
好像这位题主，如果我跟他说一定要电梯、学位要好、小区管理......总有点“何不食肉糜”的感觉。
所以，我认为对于题主来说，或许每天给3个小孩多一个小时的陪伴才是最重要的。
最后，希望题主一家，能在广州这个钢筋水泥的城市里，点亮一盏属于自己的灯。

哎，最后竟然煽情了一下，看完，别忘了点个赞。
撤了~

我的收入是2万每个月，想在广州买房，是不是很幼稚？

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