如果我是房东，房产税出台后，我能否提高租金把房产税摊在租户头上。？

你现在也可以把孩子的补习费摊在租户头上
- u3 [) h* Z& @1 y也可以把换手机的钱摊在租户头上
4 _! M: U, g4 d3 {只要你愿意，你可以把所有的费用都摊在他们头上
那么，你为什么没有摊呢？
8 M# \4 k* q7 H' R& }是因为想做慈善吗？

你现在也可以把孩子的补习费摊在租户头上
也可以把换手机的钱摊在租户头上
只要你愿意，你可以把所有的费用都摊在他们头上
/ E, a$ y& d% Y那么，你为什么没有摊呢？
( y, {; q1 H# q" y是因为想做慈善吗？

现在的房租已经是最高了，难道会有房东不喜欢多收钱？就算没有房产税，难道有房东就没在用各种理由和借口提高房租？

房租提不上去是因为什么？
当然是供求关系和打工人的工资了。
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* v( s4 n. s6 T8 Z! u4 A租客数量有限，你如果提高房租，那租客大不了去别的地方。
租客收入有限，就算全城房东联合起来抬高房租，那租客大不了回家躺平。
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而且房产税如果真的开征，那一定会增加出租房的供应。
现在中国房屋空置率高，一个重要的原因就是持有成本低。持有一个房子只需要交一点点微不足道的物业费。
当然，不交物业费也行，反正鬼屋不怕停水停电。
, t1 M% A0 P8 B  a房产税开征后最急切的就是那批空置房主，他们要么卖房跑路，要么租出去，用租金来承担税负。
所以如果你们城市、小区房子空置率很高的话，房租反而有可能下降。

当然可以啦，只要你能租出去，租到10万也是可以的，租房本身就是你情我愿的事儿，能找到那样的租户也是本事呢
如果空了几个月都无人问津，那你只能租个寂寞了，不要说提高租金，如果你着急的话，自己就会主动降租，因为租户也不是傻子，可选择的房子太多了，毕竟租房市场不是你垄断的
# q5 @" r4 x* z5 N$ o其实这就跟买卖差不多，有些房子，比如经济适用房、回迁房、限价商品房等，都有高额的交易税，你想卖个好价，还想让买家承担高额的税，那是不可能的，除非你并不诚心卖，只是挂着待着
你的房子能卖出去的前提就是，必须比正常满五唯一的商品房报价低很多，让买家加上各种税以后，小于等于该小区的均价，买家才可能出手，要不为啥买你的？人傻钱多?
( p! K8 D# M+ D房产税出来以后，房价降不降先不谈，但市面上一定会出来大量的二手房和出租房，中国的房地产之所以会带有强烈的金融属性，就是因为它的持有成本太低，有的老破小可以说是0成本，好一点的无非就是交个物业费，南方城市连取暖费都免了
5 D2 C0 ~  l; ^* A: k所以对于很多多套房的业主来说，租不租无所谓，反正放几年，房价涨了直接一卖，轻轻松松几十万到手了，这真是一本万利啊，攒几套房直接财富自由了，这就是为什么很多交房10几年的二手房小区都有一批毛坯房存在，因为人家压根就没想过住，所以花那钱装修干啥？
5 f$ X% ^( w4 f7 T# O; e1 I如果房产税出了，多套房业主的持有成本就高了，绝对不单单是一年一两千物业费那么简单，所以，他们手中那些并不优质的房产，要么租，要么售，市面上一下子多出来那么多出租房，还怕挑不到性价比高的吗？
# h. ^% S9 |1 w/ x; `所以，这个想法想想就行了，实际操作起来无解

你摊呗。假如你想把租客价涨800。
然后你准备出门告诉租客涨价了，你发现整栋楼都在招租，别说涨了800的房价，原价都不一定能再租出去了。
' E7 M+ G" A1 f2 \$ i( {, C  K4 C你才弄明白一件事，房价的多少，和户主的主观意愿关系并不大。市场供需关系才是核心。
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9 t% S$ Q1 i4 y* W0 v3 w/ C0 y我就一直很莫名其妙，为什么房产税能互联网上一片争议，在现实生活中我却没见到几个人真反对的。
2 ^( v6 R) v' @% j, u" \1 R5 K我的同学，老师，长辈的领导，下属，都觉得如果每人60平的免征面积，房产税和自己没多大关系。
我认识的唯一一个持反对意见的人就是我小学同学，大冲村村长的儿子，据说拆迁分了80套房。他明白房产税肯定是一步步来，今天以“拆迁补偿的房产不收税”为由不收他的税，明天这项优惠可能就没有了。
但是除此以外，下到我家里房子的保姆，中到我的打工仔朋友们，上到我认识的书记领导，没有多少人反对。我认为我认识的人也涵盖了城市人口的各个阶层，方方面面，照理来说应该和网络舆论相符合。
: D$ j* K( b! ~- z) i! |8 x但是一到了网络，居然能争论这么大声。
我就特别好奇，真的是这件事是又一次“改稻为桑”？还是这件事触碰了某几个人的蛋糕，让他们嚎的全世界都听得到？

我相信你要是能提高租金你现在就已经提高租金了，为何要等房产税呢？
租金更多是受到租房这个市场的供需决定，就像为何春节前租金更低一点，春节后租金要普遍上涨，房屋持有成本没有变化，变化的更多的是需求。
4 w/ F! D/ ~" J4 ?, ?房产税出台不光不太可能提升租金，甚至可能降低租金。
0 |5 m. o" `" L- o% Y. t从供给来说，没有房产税大家炒房成本低，房屋集中度高，加上我国长期清水房销售为主，导致空置率偏高，房产税之后提升了持有成本倒闭控制房源要么出售要么出租，所以反而增加租房市场的供给；
( C+ ?- M/ @2 o5 q( ]* B从需求端来说，没有房产税，炒房太狠，很多地方有购买能力的人买不到房子导致租房，房产税出来后会压缩炒房行为，让真正有居住需求的人购房几率变大，所以会降低租房的需求；
从政府层面来说，有了房产税才有钱去走政策性租赁房，增加租赁供给，这才是降低租金价格保障租客权益的关键。
最后一条前半句是瞎说的，最后一半句是真实的。
: }# r& V4 p: J! ]9 {关于房产税我们一直是摸着石头过河，大家可以看下石头
& X4 d3 R+ n. W" o: ?盘点世界主要发达国家的房产税征收情况和经验

不一定，要看具体情况
4 h$ j: N  H- ]1 V+ m$ M% t以下都是不考虑搬家成本的分析
首先，单个房东凭空提高租金是不行的，一定会导致租户流失，租户会搬到别的地方去，这一点很多人都提到了
4 @  N4 S% Y: H其次，房地产税是普遍征收的，而且这是公开信息，这意味着所有房东之间有了联合涨价的动力，因为租户搬家也规避不了
再次，在房租普遍上涨，而工资收入不涨的情况下，必定会有一部分租户离开城市，搬到房租更便宜的地方，或者回到老家
再其次，房租普遍上涨，意味着在城市生存的租户的基本生活费上升了，雇主如果想要保留雇员，工资必须随之上涨，而这个成本会反映到劳动密集型产业的商品物价上来
$ W2 U' b0 \7 R( t3 H另一方面，房地产税针对的是房产，这意味着空置房屋的持有成本变高了，空置房屋的业主会想办法把房屋出租出去，市场上可供选择的房屋变多了，这能够平抑房租的上涨
' Z1 C5 s; N* l. Y* a) [二者综合考虑，房租是上涨还是下跌，是不确定的，取决于房地产税征收后，能把多少原本空置的房屋推到租赁市场上来
对于基本上不可能租出去的空置房屋，主要是在那些人口流出城市，业主可能会把它卖掉，这意味着在这些城市，可供出售的房屋变多，售价可能进一步下跌，从而意味着主要通过不动产抵押来发放贷款的银行系统面临更大的压力
持有的房产卖掉之后，人口流出城市的业主可能会把资金转入人口流入城市，从而推动人口流入城市的房屋售价
: H, |; N' p. P+ _8 t; ]$ |总而言之，房地产税在中国是一个新生事物，对于房租价格和房价的变动、劳动人口的流向、城市的兴衰，都是有着复杂的影响的，在书斋里是分析不出来的，所以需要试点
同时，这也是少见的针对已经持有的财产进行征税的科目，此前都是增值税这样的流通税，相比而言，直接税、财产税是阻力很大的，出台后，实际上的征收力度能到什么程度，也是很难说的
这取决于征收的具体条款，以及征收过程中根据实际情况出台的减免政策

这得看空置房屋有多少
  ^) B2 X5 V; D, B& F' `好位置的小户型，估计也没什么空置房
2 e9 X2 d) E7 }3 K+ w: e' [& J这一批估计要涨
普通位置的房子，空置房可不少
不跌就不错了
* h0 x6 f+ g7 w: w差位置的房子，很多小区跟鬼城差不多
6 d; E& {; d' l/ w) v2 O9 o& \6 k你涨给鬼吗？
) J0 R  }7 j* O4 N6 |; `
最后的结果是通勤时间更长
交通事故增加
0 l% r& g! n4 G. ~离职率提升
+ Z- ^3 L: @& _5 z- `; I' r招聘难度加大
  q8 z& b# @& _% `公司倒闭增多
房东和租客失业
租客回家，房东降低房租

添加了随机损失的囚徒困境嘛……
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你提高租金，别的房东也提高，总体收租提高，少部分租客反乡，导致某些运气不好的房东一分租金收不到。假说你收益5乘一个随机数，随机数取决于多少租客返乡，别人也一样。
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, L5 x2 a5 y* G" H5 N你提高租金，别的房东不提高，总体收租不变，你没租户了。你收益0，别人1
& ]) C7 S5 q% J3 d$ F( ?
+ m$ \1 ~  u/ L5 _0 y" X你不提高租金，别的房东提高，某些运气不好的房东反正不会是你。你收租不变。你收益1，别人0

3 v$ \8 @' h8 i# H) w你不提高，别人也不提高，相安无事，不过所有房东都没法收更多租金了。你们收益都1

/ \  z* n" H* T4 Z' j你猜猜这个囚徒困境的纳什均衡是啥？

想得太天真了，除非你垄断了区域内的房源，否则你只有降价一条路。
租房市场，是一个高度市场化的市场，之和供需以及当地的收入有关系。所以，哪怕房价翻几番，租金基本上和收入水平增长持平，房价租金比越来越高。
而事实房产税后，房价必然下跌。实际上，不需要房产税，房价已经跌了，根据统计数据显示，70个大中城市房价环比下跌占绝大多数，这是2015年这波房价上涨以来，首次出现拐点。
如果房价下跌，那么有些人就会考虑购房，从而减少市场上的租房人口。
) l8 F$ `8 o# u# q另外，由于房产税的存在，持有成本增加，这会导致更多的房子流入到租房市场。要知道，没有房产税的时候，根据链家数据，北京5环内就有200万套房子，不装修不出租，就是等升值。
以上两个因素，都会导致房租下跌。
0 V1 \/ N2 m+ W2 L最后，叠加人口因素，两年内人口拐点必然出现，人口开始负增长。而现在，除开一线和热点二线之外，人口已经开始流出了。大家可以看看7普的数据，除开省会和一个省的经济强市，70%的城市人口开始负增长了。
所以，放弃幻想，还涨房租，做梦吧你。
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) _) s6 j7 r/ V# h& i我是时代之，一个独立投资人￥心理咨询师，关注金融投资及自我升级，更多干货，欢迎关注公众号jingji-xinli，或者微信搜索公众号“时代之”。